style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下关于投资二手房专家建议的问题，以及和二手房现在应不应该入手的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉以后会卖不出去吗
二手房越来越难卖，有多余房产建议先卖掉，这倒不是因为以后会出现卖不出去，因为没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下：
首先，房地产市场上供过于求，出现整体过剩，从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年，我国城镇居民户均住房1.2套，人均居住面积超过38平方米，总量上真实需求早已饱和。
其次，中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制，抑制住了房地产市场的炒房之风，房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性，结果只能慢慢回归居住功能，越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出，导致二手房市场上供给越来越多，降价求售渐成趋势。早卖早得价！
第三，经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展，不仅总量严重过剩，更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后，注定房地产行业列为受严控行业，从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。
房地产是个区域属性很强的市场，总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外，但普遍性上涨价不存在已是不争事实。
“法眼观象”被荐参加头条人气作者评选，请点击我头像进入主页“今日头条百大人气创作者评选”页面，连续点击5次下方的“为TA助力”投票。每人每天5票全给我吧,投票时间从10月30日到11月8日，每天投完5次票别忘了随手抽奖苹果手机！您的举手之劳，恩泽于人，谢谢您宝贵支持，祝君中大奖！
买二手房的利弊有哪些是二手房就没房产证吗
买二手房的好处是能直观地了觧二手房的位置和户型。一般来说，二手房周围的配套设施比较齐全，买菜购物，或子女上学都很方便。相对于新房来说，二手房因为楼层低，户型小，房价就要便宜些。另外，二手房买来就可以入住。如果遇到拆迁，还可以增加收入。所以，对于收入不高的家庭来说，二手房是个不错的选择。
不过，二手房往往房龄长，户型结构不好，基础设施比较陈旧。虽然，现在经过旧小区改造，小区内居住环境得到改善，例如拆换了旧的线路，铺设了新的管道。还在小区内铺平了路面，种植了花草。但房屋内部结构，楼间距问题还是不能很好地解决。另外，二手房因为住过人，你如果不想直接入住，要改造一下的话就比装修新房麻烦一些。
一般来说，二手房是有房产证的。不过，也有一部分没有房产证的二手房在市场上交易。所以，在购买二手房时要注意是否有房产证，不要图便宜吃大亏。毕竟一分钱一分货嘛。
二手房现在应不应该入手
二手房现在该不该买？这个问题其实没有一个明确的答案，只能根据购房者自身情况而定。但是我帮你分析一下二手房的利弊，是不是可以帮助你判断呢？
二手房的好处1、二手房配套成熟，交通等都比较完善。
2、房子质量，二手房一看就知道了，因为已经有人住了，房子是什么个质量非常清楚，3、二手房买来就可以入住，不会有什么问题，新房很多买来要等上一两年才可以住进去。
4、二手房物业管理都是清楚可见的，新房就不确定，像有些楼盘看上去规划很好，可是因为一些开发商最后出了问题，交不了房的都有。
二手房的坏处1、小区旧
这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
4、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
看到了这些利弊，相信可以给你一个判断的依据。
期房好还是二手房好啊
经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。安心网整理了一下新房与二手房的不同
在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租
在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
总之，安心网认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
关于关于投资二手房专家建议，二手房现在应不应该入手的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
声明：本文内容来自互联网不代表本站观点，转载请注明出处：https://bk.oku6.com/11/35886.html
