本文目录

1. 断供断贷什么意思
2. 2022年前买房的你们，现在亏了多少钱
3. 未来几年买房子还可以贷款吗
4. 台州房价合理吗

断供断贷什么意思

答:断供断贷有两种意思，一种是银行的资金周转不开，央行提升了储蓄率，造成银行可以贷款资产越来越少，不能向外贷款了。

二是当公司向银行贷款时，很可能公司和银行的关系越来越差，导致银行切断了对公司的贷款，

断贷是指银行出于某种原因决定停止发放贷款。简单地说就是贷款中断，可能是发现借款人的贷款用途与原申请贷款的理由不符，或者被用于非法用途。

断供是贷款供房人不再按期还贷当期本息，这可能是出现资金周转困难，或认为房产价值出现颠倒。所以，断贷和断供是不

2022年前买房的你们，现在亏了多少钱

我2021年十月十五日在碧桂园买的房子，2021年12月份他们家做特价，一模一样的户型，短短的一个半月就亏了9万块，再加上现在房贷利率下调，已亏至14万左右，差点把我气得吐血身亡。

2021年十一放假期间，看见网上和抖音上都在说“房价如葱”的时代来了，到处都是打骨折了的特价房，看着手头的那点闲钱，我心里的小九九就苏醒了，想着，何不趁现在房价便宜，炒个底，买套房子给闺女以后做嫁妆呢！

心动不如行动，我和老公十一期间就开始到处瞎逛看房子，看来看去，最心仪的就是有着前后大花园的别墅，可惜，人家的房价坚挺得很，根本就不像抖音上说的那样价格腰斩，还是那个我们小老百姓高攀不起的价格。

又看了195平米的大平层，现房，毛坯，四楼，端头房，无遮拦，面积大，阳台又大又长，都可以跑步了，四面采光，大中午的，明媚的阳光亮得晃眼睛，我和闺女都非常喜欢，问售楼妹妹，妹妹说，这套房子是他们一个同事的，由于征信问题办不了贷款，现在忍痛割爱，一口价，128万。

我心动了，问了一个朋友，她说这个房子的正常价是120万，我就又问售楼妹妹，120万卖不？卖就立马刷卡。

妹妹问了他同事，说，不卖，少了128万不卖。

好嘛，不卖就算了，我们又不等着住。

还好没买，之后售楼妹妹多次打电话给我，说她同事愿意120万卖给我，后来又主动降价到118万，116万，说等钱用，才短短的两三个月就降价12万，要是当时我买了，也是损失12万，也是一样要气得吐血。

呵呵，题外话，言归正传。

我和老公逛来逛去，十月七日那天中午，十一黄金周的最后一天，阴差阳错就逛到了碧桂园，本着既来之则安之的心态，我们被无精打采的销售小哥带着去看了单元楼的样板间，我们嫌弃面积小，不喜欢，没啥想法。

回到售楼大厅，我看见他们有两套模型，一套是三层的，一套是两层的，一问，三层的是下叠院，255平，包括负一楼、一楼、二楼，两层的是上叠院，在屋顶，210平，包括九楼、十楼，有一个大平台。

看着我们很感兴趣的样子，售楼小哥一下子精神抖擞起来，热情地让我们带上安全头盔，拉着我们就往工地上去看。

工地上工人很多，遍地的建筑材料和水泥罐车，整个工地热火朝天的。

钻进下叠院毛胚房一看，我老公就有点喜欢，前后有个小花园，面积不大，负一楼向阳的一面是露在地面的，不是承重墙，以后可以敲掉直接走出去，一楼厨房、卫生间、书房（以后可以做老人房）、餐厅，客厅，大阳台，二楼三室两卫一露台，露台上面没别人家的阳台，抬头见天，看起来很不错的样子，我都有点心动了。

看完房子，回到售楼大厅一问价格，我和老公就更动心了，255平，送家电四件套，两年物管费，一个地面无产权70年使用权车位，总价970543元，3806元/平方，性价比超高呀，之前我们这的房价最便宜都是六七千块一平方的。

接下来发生的一切，我们就如同被一只无形的大手推着向前，稀里糊涂中，我们就挑了一套端头房买了，首付50%，490543元，贷款48万，20年，房贷利率5.75，等额本金，每个月还贷4300元，逐月递减，还买了一个地下停车场的产权车位6万，总共1030543元，欢欢喜喜回了家，后来，家人和朋友知道后，都说买的便宜，划得来呢。

我们也觉得划得来，这个底是炒对了。

谁知道这个底并不是房价真正的底，到现在，房价一直跌跌不休，真正的底不知道在哪里，说不准以后房子都是白送你住，不要钱，你按时缴纳物业费管理费水电费就行了。

快一年了，我们的房子已经贬值，同样户型在去年12月份只卖90万，车位4万，一个半月的时间，我们血亏9万块，再加上现在房贷利率下降为4.9，连上利率差价，估计这套房子得亏14万左右，而14万对于我这种退休金才2100块的人来说，得不吃不喝攒多少年呀，一想到这，我就气得头疼肝疼肾疼心脏疼，早知道就再等几个月，我家又不是刚需，又不是没地方住，肠子都悔青了，整宿整宿的失眠，心疼我的血汗钱。

如今，房子受疫情和经济的双重影响，工程进度缓慢，不知道什么时候才能交房，担惊受怕的，就怕碧桂园万一没挺住，烂尾了，那么，我们一辈子的血汗钱也就血本无归，完犊子了。

木已成舟，后悔无益，祈祷碧桂园按时按质按量交房顺利！[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

未来几年买房子还可以贷款吗

毋庸置疑无论未来房地产走向何方，贷款肯定都是可以的。那么我们来分析分析买房，银行为什么能贷款？

首先无论是刚需还是炒房客购房，都是一种投资，假如这种投资只是花个10来万，那倒没什么，赔了就赔了。但现在的房子再简单基本都上百万，甚至千万，那么一旦赔了对于许多人来说就是倾家荡产，这个风险非常大。所以现在购房的话，要是不能贷款，那还有几个人敢买？贷款买房主要是为了降低风险，假如真的出现经济危机，生活都艰难，那哪里还有钱供房。所以那时大不了断贷，赔点首付，起码不至于赔了全部身家，还负债累累！

首先开发商建楼基本都是从银行贷款的，所以假如他们的房子卖不出去，那么银行就无法收回贷款，坏账就会越来越大，最终危及整个社会经济。那么房子要卖出去，就必须有人买房，而想让人买房，就如上面分析，银行必须能贷款。只有如此的良性循环才能促进经济健康发展。虽然最近银行收紧了房贷，对房贷利率大幅上调，有些地方首套房贷都上浮30%，但越是这样说明未来楼市越可能宽松。因为现在卖不出去，然后还在大量建，库存就会越来越多，供大于求越来越严重。如此长久下去开发商受不了，银行更受不了，这个时候就需要有人购买房子，才能解决这个困局。2009年正是如此，2008年房价下跌，没人敢接盘，导致库存极速上升，银行只能推出一成首付，房贷利率打7折的优惠政策！

综上所述，未来不管多少年，购房肯定还是能从银行贷款的。而且从这个月25号开始，央行下调一个百分点准备金利率，说明房贷未来会越来越宽松。

台州房价合理吗

浙江.台州

参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：

影响台州楼市购买力的内在因素

台州房价走势

对台州房价的评估

一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。

增量人口规模状况

2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35%。

2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32%。

从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。

2018年经济发展状况

——经济基本面

2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。

三产结构为5.4∶44.8∶49.8。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。

财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。

金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。

——居民生活水平

社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。

住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。

全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。

全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78%。

2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。

从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。

综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。

台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：

近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。

二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。

台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。

台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。

台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。

1、房价收入比

若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。

平均可支配收入

房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。

台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：

则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。

在岗职工年平均工资

房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。

同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。

房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。

2、住房租售比

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。

据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年”。

台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。

3、近几年台州房价涨高的主要原因

近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47%。直到今年6月开始有回落。

这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。

2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。

综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。

上述楼盘数据，仅供参考。

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