style="text-indent:2em;">大家好，专家建议恶意不买房不退房相信很多的网友都不是很明白，包括开发商延期交房，房主可以要求退房吗你怎么看也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于专家建议恶意不买房不退房和开发商延期交房，房主可以要求退房吗你怎么看的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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贷款买房未获批，欲退房款需支付3万违约金，合理吗
承蒙邀请，随着长春近年来的买房热，派生出来不少贷款买房的衍生问题。今天要讲给大家的就是贷款买房未获批，结果想退房，还要支付三万违约金的社会事件。
这就给大家简单描述下事情的整个过程。
据吉林电视台《守望都市》栏目组报道：3个月前，长春市民王女士在位于东环城路上的嘉柏湾售楼处贷款买了一套门市房，当时地产方承诺，会尽快为她办理贷款事项，几个月过去了，手续还没办下来，于是王女士要求房地产方退款。对方为此也给出了说法，退款行，王女士需要支付3万元的违约金。
通过视频可以了解到，长春的王女士一共交了九万多人民币，但是对于房地产方所说的三万元违约金根本不清楚怎么回事，原来是在合同条约里就体现出来要交给房地产三万的违约金。也就是说，如果王女士因为贷款不成，买不了这个门市房，根据合同，就只能退给他六万块钱。
不得不说，签合同的时候一定要逐条逐字的好好看呀。尤其是房地产中介合同，更是要将条款看仔细了。很多容易出问题的猫腻条款都隐藏在其中。千万不要上当受骗。
另外，房地产中介在签合同的时候应该提前将条款，尤其是涉及到违约金和中介费的条款合同给购房者说仔细了，这也是购房者的基本权益。因此，该房地产中介也涉嫌了欺瞒行为。建议王女士应该向律师咨询，寻求法律援助。
最后问下大家，你觉得王女士在长春市嘉柏湾小区贷款买房未获批，欲退房款需支付3万违约金，合理吗？欢迎大家留言一起聊聊呀。
买房时，不买了，中介不退费还要违约金，有什么好办法吗
根据居间合同法，买房交了定金之后又反悔，不买的话这种是不予退的，而且中介也受居间合同法的保护。这种属于单方面违约，是不合法的，
开发商延期交房，房主可以要求退房吗你怎么看
开发商逾期交房不是退房的充分条件，也就是说，逾期交房不见得就一定能退房，这方面是有附加条件的，具体还是要看合同约定。
就目前而言，多数开发商选择规避己方风险，一般不会在合同条款中选择逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由开发商按日支付违约金。但是，这个违约金少得可怜，一般是每日已付按购房款的0.05%支付，并且会设置最高赔偿额不超过购房人付款总额的1%。这个条款明显属于霸王条款。但是，对于购房者而言，在商品房买卖合同的签订过程中，并没有多少话语权。购房者实际上是处于不平等的弱势地位，除了价格可以争取，其它条款都是由开发商单方面确定，购房者只能被动接受。无形中也加大了购房者的风险。
《商品房销售管理办法》中，只是提到逾期交房开发商应当承担违约责任，而没有具体的退房规定。正是由于这方面的漏洞，被开发商恶意利用，导致出现一些开发商多年交不了交房，业主却无法选择退房的结局。
根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同签订后，只有符合下列情形，购房者可以要求退房：
1、由于规划变更、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，购房者不接受的。
2、开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证。
3、开发商将已售房屋抵押给第三人或者隐瞒房屋已经抵押事实。
4、开发商将已售房屋再次出售给第三人或者将出售的房屋再次出售。
5、隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实。
6、房屋因主体质量不合格无法交付。
7、房屋交付后经有资质的检测机构检验证明房屋主体质量不合格。
8、房屋存在其他严重质量问题影响正常使用功能的。
属于2～5情形的，购房者除了可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商迟迟交不了房，该不该退房
在房价上涨的背景下开发商都迟迟交不了房，并且还有烂尾现象，可以肯定是开发商实力不济，资金链断裂，成了拖延战术。在这样的情况下，估计你想退，开发商也无钱可退了。常见的是会进入到一系列的纠纷和官司中，最后可能是政府介入，找到下一家接盘者来收拾滥摊子。
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