本文目录

1. 家里有两个孩子，是去省会买房还是在100多公里外家乡四五线城市买好
2. 刚需房是在县城买还是在市区买各自的优势和劣势是什么
3. 在新一线城市没有购房资格，买公寓还是买周边城市的住宅
4. 首次买房，你会选择大城市还是选择老家

家里有两个孩子，是去省会买房还是在100多公里外家乡四五线城市买好

大城市有大城市的好处，小城市有小城市的好处，农村还有农村的好处。到哪里去住，一是根据需要，二是根据自身力量。为了培养孩子，到大城市好，为了安静生活，到小城市或农村好。当然还要看你袋子里有多少钱。钱多选择的自由度就比较大，钱少就另当别论了。

刚需房是在县城买还是在市区买各自的优势和劣势是什么

大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。

这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现人人在城市有房，这个肯定不现实。

房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”

这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。

从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议

从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。

房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。

县城与市区房产的优劣

第一、价格、居住环境、小区容积率等都是县城房产的普遍优势。一般来说县城的土地价格要低于市区，自然房价也会便宜的多。县城的房产要想吸引购房者，一般都是“洋房出售”，什么是洋房？其实就是低容积率、高绿化等。反之，要想在市区买到跟县城一样居住条件的房产付出的金钱代价起码得翻倍。

第二、市区之所以是市区，原因就是其产业和经济发展程度更高，机会更多。相比于县城有限的产业和资源来说，市区的产业和资源聚集度更多，没办法谁让一个城市的一把手都在市区呢。在城镇化和产业快速发展的今天来说，市区未来得到的机会更多。自然在在市区居住和享受到的隐性福利也就更多。就以简单医疗资源来说，一般享受较好医疗条件的肯定市区居民。

撇开投资角度来看，到底应该选择市区还是县城？几点愚见

第一、到底买房的目的在哪？并不是所有人都适合市区，县城也是不错的选择。我身边就有这样的朋友，本身学历、收入和能力都具备在省会城市定居的条件，但是就是喜欢在县城待着。较慢的生活节奏、工作节奏可以多陪陪家人、孩子也是不错的选择。

第二、工作和事业发展地绝对的购房位置的第一选择，不少人还得为“钱”活着。城镇化起码还有10年的发展空间，人口流动还得持续很长一段时间。从人口流动到定居，这是很多朋友第二次选择的机会，这个机会不仅仅是自己的也是为未来子女考虑的。毕竟不少富二代都是他们父母辈选择的结果。

综上，已经步入2020年的今天我还是一句话“不建议投资房产”。虽然此次疫情影响了地方“摆脱”房地产经济的进程，但是这个目标是不会变的。在自己工作的地方，购置一套房产过着小富即安的日子不好吗？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

在新一线城市没有购房资格，买公寓还是买周边城市的住宅

新一线城市没有购房资格，城市的公寓和周边城市的住宅都不买。

新一线城市指的是杭州，武汉，重庆这样的城市。这里城市在逐步放开限购政策。同时这类城市的限购政策，越来越容易破。

要么学历大专都能转户口、要么积分，要么交社保，要么创业等等破限购等等，总有一个方式适合你。

2020年当下的购买策略是回归到主城区。不要去买公寓。和周边城市的住宅，一把坑。

不能买公寓，目前除了一线城市的核心地区公寓外，哪里的公寓都不要碰。一些城市的公寓严重过剩，金融属性差，过户成交费用高。生活使用成本高。购买是不明智的。

新一线城市的周边城市就更不能买。只有环一线，环京环沪才有价值。新一线属于二线城市没有环的必要，因为接下来很多二线城市，还会继续开发郊区远郊区。接下来会在远郊区卖更多的地，做更多的新区新城。你去还二线城市，生活不便利。也没有增值的空间。

综上所述，想办法破新一线城市的限购吧，购买主城区内房子。其他方式都是坑。

首次买房，你会选择大城市还是选择老家

这问题太笼统了！这要看你本身住在哪里？也要看你目前工作生活在哪里？以后打算在哪里定居？如果说你在大城市有稳定的工作并打算一直在那里生活，那肯定在大城市买。若果在大城市不能立足，那就回老家买房。

关于家里有两个孩子，是去省会买房还是在100多公里外家乡四五线城市买好，专家建议适合买房的城市的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。