大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让法院强制拍卖呢，为什么不建议把房子拍卖这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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去买银行拍卖的房子有没有风险
银行拍卖的房子也就是法拍房。
购买法拍房有哪些风险？
1、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主的身份风险
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。
3、无法马上入住的风险
有可能存在购买法拍房之后，还不能及时的办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
法拍房能买吗？
法拍房是能买的，如果购房者想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。
购买法拍房需要注意什么问题？
1、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
2、注意其余增加的费用，做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
3、确保资金到位，不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
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为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让法院强制拍卖呢
抵押行为本来就是商业行为的一种，当房子价钱不足当初被抵押的权利时（如当初借款80万用市价100万的房子做抵押，现在卖房后实际所得低于80万以下），遵循成本最低的商业规则房东自然不会愿意卖房还钱。
还有一种情况，是卖房还钱的行为实施成本太高时，单纯商业行为环境被干扰了，一般商业规则也就无法生效了——现在很多地方名为限购实为限售的政策，正是这样的行政介入。
当然，还有第三种情况，是用法院判决违约的方式，通过用抵押物赔偿的方式，让限购条件下本无买房资质的买家完成对房产的合法占有，当法院系统发现这样猫腻后不是简单判决抵押物归买家，房子就只能通过拍卖方式结案了。
其他的，还有地产商批量抵押的情况，其中的借贷关系更复杂，最终走到拍卖的原因也更错综。
法拍房越来越多，原因是什么
1:法制社会建设的需要，有法必依
2:诚信社会建设的需要
3:房产拍卖处置与网络平台的深入人心
4:公检法部门的效率提升
5:房住不炒导致房价的下跌，以及经济不景气造成破产、断供增加
为什么很多房子要走司法拍卖
首先法院拍卖的时候基本上都要求一次性全额付款，但是这样的情况对于很多人来说都是无力承担的，毕竟大多数人买房子都是贷款的，很难能一次性拿出太多的积蓄。
关于为什么很多抵押房，房东不卖房还钱，非要让法院强制拍卖呢的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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