其实想问一下，提前还房贷，到底好不好的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么不建议房贷提前还款，因此呢，今天小编就来为大家分享想问一下，提前还房贷，到底好不好的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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提前还款的利与弊
1.利：
提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。
2.弊：
因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。
而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。
且房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有收益。而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。
想问一下，提前还房贷，到底好不好
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！
针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，
1，不用提前还款，还是按时每月还房贷
2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷
3，你有公积金，直接可以商转公就好了
根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！
第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！
第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！
还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！
所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！
提前还款时候，也有会三种方式供你选择！
1，月供不变，减少还款年限；
2，年限不变，减少月供还款额；
3，还款年限和月供金额都可以减少！
所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！
如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！还了七年房贷，想提前还贷，为什么有人会说很傻
比如你贷款40万，20年还清，总共需还60万。现已还了7年共20万，提前还清剩余贷款，需一次交38万。这样一来，你提前还贷总计交给银行58万，跟你继续还13年相比仅仅节省了2万元。所以有人推荐你别提前还贷，从这38万中拿出30万去干点别的，8万拿来用于近三年还贷。因为你投资对路，三年后你这30万也许变成60万了，哪怕变成32万，那你也赢了。这就是不着急提前还的理由。
「提前还贷」热度上涨，银行工作人员称「大多需等半年以上」，提前还房贷为何变难
“提前还贷”热度上涨在我看来并非普遍现象，近几年受疫情的影响，人们的收入普遍有所降低，在这种情况下并没有多少人有能力提前还贷；不排除这是某个行业炒作的一个噱头。银行工作人员称“大多需等半年以上”，提前还房贷为何变难？这个问题在我看来有以下原因；
1、众所周知，提前还贷能节省利息，对还贷者来说是有利的，对放贷银行来说等于减少了收入。银行就是靠赚取贷款与存款之间的利息差来赚钱的，要是所有购房者都提前还清了房贷，那银行还能活得这么滋润吗？
2、如今全球经济都不景气，创业难、挣钱难；不差钱的朋友自然不愿意放任自己的财富缩水。在创业、投资、理财都赚不到钱的情况下，提前还贷、节省利息也不失为一种防止财富缩水的办法。
3、房价上涨、银行房贷利率上调的时候，很少听到有人提前还贷。当银行下调房贷利率的时候，有人就担心房价要降了，就觉得以前贷款买房亏了；但凡有提前还款能力的人都想着法儿去找银行提前还贷。可银行毕竟不是你自家开的，又怎么会由着你置贷款合同不顾，想贷款时就贷款，想还贷时就还贷呢？除了让提前还贷者缴纳违约金外，还要预约等待。
以上仅代表个人观点。朋友，你认同我的观点吗？欢迎留言，谢谢。如果喜欢我的文字，敬请关注@行走天涯解读人生
OK，关于想问一下，提前还房贷，到底好不好和为什么不建议房贷提前还款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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