很多朋友对于跟中介签独家利弊和中介为什么要独家代理不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 跟中介签独家利弊
2. 请问你被房产中介的独家代理坑过吗
3. 签独家是什么意思
4. 卖房子可以找中介独家代理吗找中介独家代理有什么利弊呢

跟中介签独家利弊

跟中介签独家协议的好处是可以获得更专业的服务和更优质的资源，同时可以减少对业主的骚扰，更好地维护业主的权益；坏处是可能会限制房源的选择，不能同时委托多家中介，一旦合同期限到了，如果不愿意继续合作，可能需要支付一定的违约金。因此，在签署协议前，应该了解清楚中介公司的口碑和服务质量，谨慎选择。

请问你被房产中介的独家代理坑过吗

你好，独家代理并不是说一定就是坑，独家代理是有优势的。如下：

1.独家代理的房源，价格相对比较稳定。多家代理容易把房屋售价搞乱。

2.独家代理的房源，是可以被优先带看上客的。会被当做主推盘，成交概率会增加。

3.独家代理房源，推广投放的渠道会增加，因为签了独家，就有义务为你做推广。

4.独家代理房源，中介不用担心被跳单，前期愿意付出大量人力物力推广。

签独家是什么意思

有的时候很多卖家会将自己的房子交给中介来代理，虽然可能需要支付一定的中介费用，这中介处理起来会更加专业，在卖房的时候，也能够迅速的找到更多的客户群。有很多业主会和中介签订一份独家代理合同，那么，卖房签独家合同是什么意思？卖房签独家合同有哪些注意事项？

卖房签独家合同是什么意思？

签独家指的是业主委托房产中介公司代理房产销售时，业主与中介签订的卖房独家代理合同。约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”

卖房签独家合同有哪些注意事项？

1、合同中的空白条款。在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。

2、购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

3、有些开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

4、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

卖房子可以找中介独家代理吗找中介独家代理有什么利弊呢

袁哥来回答

首先回答第一个问题，卖房子可以找中介独家代理吗？我可以明确回答可以。

其次回答：找中介独家代理的利弊，下面我给大家一一分析。

找中介独家代理的优点分析：（1）独家代理，也就是所出售的房子，只委托一家中介销售，业主不得委托其它中介卖房，也就是一对一的服务。

（2）独家代理的中介，从服务上会更加热情周到，给委托业主贵宾级服务。

（3）独家代理，中介公司来客户咨询时会极力推荐，在广告宣传上也会倾斜，投入的力度也更大。

（4）独家代理交易安全性更高

（5）独家代理只有一家中介服务，少了很多其它中介的骚扰。

找独家代理弊端分析：

（1）业主不得与第三方交易，否则将承担违约责任。

（2）业主的销售概率低和销售周期有可能被延长。因为如果不是独家，这套房源就会面对多家中介公司，多家中介公司推此房源，成交的概率大，成交周期短这是找独家代理的劣势所在。

（3）找独家代理，房屋的销售价格会受限制，不会有惊喜发生，因为独家代理的公司有销售时间限制，因此倾向于底价销售，才能在最短的时间销售委托房源，而一对多，多家中介为了抢房源，会提高销售价，有时会以高于业主的心理价卖出。

以我个人为例，在2015年我有一套二手房准备出售，于是和爱人一起找了几家中介公司，也做了房源登记，但还是不满意，后来到一个中介，这个中介的员工看起来很朴实，而且说话不像别的中介夸夸其谈，他还如实告诉我们他从事中介只有半年时间，公司的品牌也不错，于是和爱人和他公司签了独代，销售期30天，违约支付5000元，结果一个月过去了，中介违约了，也支付了5000违约金，那个员工也被扣发了公司，但他要求再给他一个月，我又给他一个月，他天天推我这套房源，带人看房，在过了20多天时把我这套房销售出去，我感触良多，因此对独家代理也了解颇深，也就有了上面的利弊分析。

上面我分析了找中介独家代理的利弊，同时结合自身亲历，最后总结找独家代理需要注意的问题，第一：一定要约定销售时间，也就是卖出的期限。第二：卖不出去的违约责任。

第三：一定要委托大型有资质的中介公司。第四：要有一颗抗压的心。

【我是袁哥，请关注我，为您投资房产答疑释惑】

跟中介签独家利弊和中介为什么要独家代理的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！