本文目录

1. 首次置业，是买大房子还是买小房子
2. 我想出租房屋，想了解租客们是选择空间小的房价低的，还是选择空间大房价高的
3. 我家的空间面积比较大，装修的瓷砖怎么选好
4. 房子大怎么布置WiFi

首次置业，是买大房子还是买小房子

时过境迁，经历了二十年的发展，房地产市场已经发生了很大变化。根据国家统计局数据显示，目前人均住房面积已经接近40平方米，全国商品房已经接近1亿套，当然，如果把小产权房计算在内，仅城镇住房就已经差不多4亿套。按照一家三口或四口人计算，这些房子可以满足12到16亿人居住了，显然已经超过了目前城镇住房需求。此外，根据中国社科院《人口与劳动力绿皮书》显示，在我国人口老龄化社会加快到来的同时，2028年我国人口或进入负增长时代。

因此，在房多人少的态势下，未来我国的住房市场将出现供大于求的局面。未来并非所有的房子都有市场，真正的好房子一定满足两个标准，住得舒适(居住体验好)，容易转手(容易变现)。那么，多大面积的房子可以满足这两个标准呢？笔者认为，与盲目追求大户型房子相比，十年后，90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎，不仅住得舒服，而且很容易转手。

第一，涵盖了现代家庭的刚性需求，未来更容易被主流购房者接受，也最容易转手。

一般来说，90平方米到140平方米的住宅，主要为两室、三室、四室，无论是首次置业还是二次置业，基本已经涵盖了现代家庭的刚性需求，所以从市场欢迎程度来看，未来最容易被接受，也最容易转手。反之，对于一个三口或者四口之家来说，小于90平方米显然不合适，但大于144平方米，显然要超出很多刚需家庭的购房能力，所以不少购房者不会选择这类房产。因此，90平方米到140平方米既可以满足绝大多数家庭的居住需求，也基本可以把经济压力压缩到最小。

第二，家庭规模呈现小型化，老年人和年轻人独居现象增多，盲目追求大户型不容易转手。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪五十年代到今天，中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人，家庭户均规模不断缩小。其实，对于这一点，大家都有深切感受，上一代有七大姑八大姨，而我们这一代甚至下一代，独生子女家庭已经越来越多。显而易见，伴随户均规模呈现小型化，能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎，显然90平方米到140平方米基本可以满足所有需求。此外，受老龄化社会，出生率下降，结婚年龄推迟，人口加速流动等因素的影响，老年人独居、年轻人独居现象越来越多，这都决定了未来大户型的房子很难转手。

第三，从居住成本来看，90-140平方米的住宅性价比最高，养房成本相对较低。

买房，不仅需要支付购房款，还需要支付一定的税费，而这些费用与住宅面积密切相关，国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税，90平方米到144平方米是1.5%的契税，超过144平方米是3%的契税。二是豪宅税。去年年底，深圳发布新规，房屋面积144平方米以下，持有满两年的住宅，无须缴纳买卖差额百分之五的增值税。笔者认为，作为普通住宅和高档住宅的一道分界线，144平方米基本到顶了，很难再上调。因此，在满足基本生活需求的基础上，90平方米到140平方米的住宅，最多不超过144平方米，交易成本相对适中，可以节省一笔不小的税费支出。

除了与交易税费有关，面积大小也与生活成本的高低密切相关。避免盲目追求大户型，不仅可以节省一定的物业费、取暖费，未来房子面积大小或许也与房地产税直接关联。目前，业内不少专家都建议根据面积征收房地产税。比如，中国财政科学研究院张学诞主任建议，国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积，一旦根据面积征税，意味着面积越大缴纳的税费越多，对于普通购房者来说，肯定没人愿意把钱耗费在用不到的空间上面，所以太大的户型并不容易转手。

第四，最大程度利用首套房购房名额，90-140平方米避免了日后换房的麻烦。

随着房地产调控的深入，限购、限贷等措施不断升级，房地产市场也越来越规范化，这时候购房名额就变得异常珍贵了，尤其是首套房购房名额。对此，有人甚至将自己的买房名额出卖或出借给别人。根据相关政策，首套房、二套房、多套房在税费缴纳和首付比例等方面有很大差别，一般来说，首套房名额享有更多的优惠政策，税费比例和首付比例都处于最低水平。因此，90平方米到140平方米的面积，无论是大两居还是小三室，无论是大三室还是小四室，基本可以一步到位，避免了日后换房的麻烦。当然，如果想要卖房，也最容易转手。

最后总结一下，伴随我国家庭规模越来越趋向小型化，90平方米到140平方米的面积基本涵盖了所有的刚性需求，可以满足市场上主力购房者的住房需要。此外，伴随房地产长效机制的落地成熟，盲目追求过大的面积或将承担较大的购房压力和持有成本，这也将增加房子出售和出租的难度。因此，未来90平方米到140平方米或许最受欢迎，不仅满足了家庭需求，自己住得舒服，而且也迎合了市场上的需求，很容易转手。

我想出租房屋，想了解租客们是选择空间小的房价低的，还是选择空间大房价高的

10

收藏分享转发到头条复制链接微信微信扫码分享新浪微博QQ空间举报芷蕙的手工坊

2020年03月21日

出租房空间小房价低和空间大房价高的房子都好出租，看你出租的对象是谁？

一、空间大房价高的房子一般租给公司当宿舍比较多。

我做过大卖场行政管理，帮公司租过大房子做员工宿舍。单独卧室留给公司领导住，客厅放置高低铺供普通员工使用。商场的酒店、餐饮、商超、娱乐等行业有部分是外地老板过来开店，招聘的员工也有外地的，所以他们一般都在附近租房子做员工宿舍。

二、个人或住家的话还是会选房价低的

我大学毕业住公司宿舍，单间，有独立卫生间。

结婚后在公司附近租房子，一室一厅一厨一卫，房租1000元/月，休息时可以自己做饭。

有了孩子以后换了一个两室一厅，方便老人过来帮忙带孩子，房租2400元/月。

租金太高了不如买套房子，每个月还房贷房子还是自己的。不用担心涨房租，可以安心买自己喜欢的家具，不用担心搬家麻烦。

我家的空间面积比较大，装修的瓷砖怎么选好

大家好，我是雨哥，很高兴跟大家分享家居家装知识！

作为一个住着小户型房子的人，深感家里的空间面积确实比较窄小，看到这位朋友说家里的空间面积比较大，满眼都是羡慕！

同时作为一名有着多年装修经验的装修工人，这位朋友说家里的空间面积比较大不知道装修的瓷砖怎么选？在此雨哥除了羡慕之外就用工作经验分享一下我的看法！

家庭装修使用瓷砖装饰不敢说是一种主流，但每个家庭装修基本上都用到瓷砖装饰，因为卫生间和厨房里使用瓷砖装饰好似是必须的！因此哪怕是没有装修过房子的朋友对瓷砖也不会太陌生了吧？但因为瓷砖的款式规格太多，初次装修不知道选什么样的瓷砖好看？这也是情理之中的事情！以下雨哥就跟朋友们总结了几点如何选择瓷砖的要素。

1.以自己的喜好去选择

装修房子哪怕自己再怎么不懂，在材料的选择上也不能完全脱离自己的本意，就像装修设计一样需要按照自己的理念去设计。挑选瓷砖也是一样，首先要按照自己的喜好去选择，因为我始终坚信自己喜欢的才是最好的！

2.根据装修风格去选择

房子的装修风格都是设计好的，所以主材料的款式也基本在设计之内，这种情况我们就要听从设计师的建议，才能达到设计之内的效果！也就是说按照装修风格来选择瓷砖的款式！

3.以经济能力做决定

这也是雨哥认为最实际的选择标准，当然谁都想把家里装修得更高档一些，对于瓷砖来说高端品牌肯定更有高档的效果！但价格也肯定更高。所以要以自己的经济能力去选择！

总结这三点选择标准，得出的结论就是：根据自己的喜欢程度、参照装修风格在自己力所能及的范围内作为选择瓷砖的衡量标准！

那么，除了以上的基本选择，针对实际情况“空间面积比较大的房子”要怎么选择瓷砖呢？

虽然雨哥住的是小面积的小户型，但在工作中参与过很多大户型的装修，以工作中遇到的案例为参考，雨哥就为这位朋友遇到的问题提一些我个人的建议。

大面积当用大规格的瓷砖装饰：所谓大规格的瓷砖，尺寸不再局限于800*800的瓷砖，目前已经开始流行600*1200、750*1500、900*1800、1000*2000、1200*2400，看到这些数据大家是不是觉得很惊讶呢？没错这就是目前开始流行的大规格瓷砖———大板砖！

这些大规格瓷砖都是针对哪些空间面积比较大房子装修，比如说客厅面积超过40平，地面装饰使用800*800中等规格的地板砖，效果和哪些大板砖对比之后就显得格外“小气”了！不信若果你去到瓷砖商店看到哪些大气上档次的大板砖，觉得会流连忘返有种爱不释手的感觉！

以前有人常说家居装修应以软装搭配达到那种轻奢风格，但以目前的瓷砖形式来看，以大板砖装饰从硬装方面就已经达到了轻奢的效果！

如果再配以不同的装修工艺，无论是大面积的客厅，抑或是小面积的卧室，哪怕只是家里的一个过道上，尽能显现出轻奢风格的魅力！

所以，雨哥在此建议这位朋友，家里的空间面积比较大，选择的瓷砖也尽量以“大”为标准，空间面积越大选择瓷砖的尺寸越要大，因为目前这种大板砖装饰已经成为一种时尚！

不仅是地面装饰要选择大板瓷砖，空间面积较宽阔的房子，墙面装饰也一样要以大板砖为主，墙地一体才能更显现出那种高档大气的风格！

综合以上分析空间面积比较大的房子如何选择瓷砖？雨哥认为要结合个人喜好、个人能力、装修风格、时尚主流等因素去考虑，实际上喜好和能力是最重要的决定因素！朋友你觉得雨哥说的在理吗？

房子大怎么布置WiFi

还手动？知道mesh分布式路由器吗？整一套2个，1个接光猫初始设置，另一个随便找个合适地方，通电，一键组网完成，直接实现全屋覆盖！

是的这个技术2019年就成熟了，现在2020年，mesh分布式路由器已经进化到第二代，之后还会有WiFi6的mesh，你可能听不太懂，那么我后面就把我的4台mesh路由器组网的评测讲给楼主和感兴趣的朋友听听。说不定你就发现了一个新世界！

又断网了？网络摄像头卡死？智能音箱断连？莫慌，很有可能是你家智能联网设备太多了，老路由承受不了。

这个问题很好琢磨，来和笔点君一起算算，家里有几部手机？有几台电脑？多少智能设备？智能电视空调风扇电冰箱，智能音箱门锁温湿度计，智能饭煲窗帘摄像头……十几甚至几十个设备全部连到一台老式路由器，即使你家宽带已经升到200兆，也可能不定期“抽筋”！

我用了2年的双频1700M四天线华硕路由器，当初花了五六百也不差了，还不是遇到同样的尴尬。传统路由器面对大房子、多墙面也可能撂挑子，要不然“mesh分布式路由器”也不会悄然兴起。

啥叫mesh分布式路由器？原理请自己百度，通俗一点讲，它是利用至少2台mesh路由器，组成网状结构的无线局域网，每个路由器都是一个高性能WiFi“节点”，节点和节点可以自由“接力”互联，只要其中一台接入光纤猫，其余几台只需插电即可，组网不用考虑重新布线，而且家里设备再多也不会掉线，每套双母/子母装都能够同时满足250台智能设备以高效、稳定的方式接入WiFi，最终轻松实现大户型无缝覆网。

而且，如今的mesh路由器产品已经进化到第二代，比初代能力更强。比如我手里的这套360全屋路由子母装/双母装，采用高通DAKOTA四核处理器，256MBDDR3大内存，2台一套即可实现全屋高速覆盖漫游+安全守护，于是它还有个蛮有意境的雅称——“天穹系列”。

笔点君这次也是下了狠手，先买了一套子母装(AC2500)，后买了一套双母装(AC2600)，这里的“母”、“子”都是双频千兆，外形上母比子大一圈，都是边缘过渡圆润的三棱柱型。

周身洁白磨砂手感塑料，但表面有一种类肤的温润感，正面一枚长条形指示灯，可以显示红橙绿三色，简单讲绿色常亮就是正常联网状态，红色断网，橙色常见于组网进程中闪烁提示。

顶部有一枚用于一键快速组网的Colink按键，边缘有隐藏的通气口。

像我这种入手两套，用4台组成mesh网络的，每新加入最先建好的局域网，只需将新设备通电，然后按下顶部这个Colink按钮，手机APP上点几下就完成了，嗷嗷顺手。

别看路由器做成柱体，内部富余空间不少，外面则主要在底部开孔用于散热，此处也有参数铭牌和三只脚垫。

“母路由”和“子路由”除体型和内核性能差异外，背部的WAN/LAN口数量也略有不同，母是3口，子2口，但二者均设计成人性化的WAN/LAN盲插自动识别技术，几个口随意插，设备自己就能判断谁WAN谁LAN，而且你还可以在APP中直接指定固定的WAN口，自由度很高。

3母1子的电源适配器都是一样的，输入均为12V1A。注意，在路由器对应的电源孔下方还有个Reset孔位。此外，每套子母/双母装都送了一根白色的面条网线。

安装过程简单3步——无论单独的子母装、单独的双母装，还是三母、N母，N母+M子这种更多台的组合，统统都是（1）用一台360全屋路由器，插网线接光猫；（2）手机“360家庭防火墙”APP接WiFi，或网线接笔记本/PC，在APP/浏览器上进入路由器管理界面，完成“主路由”的配网；（3）另一台路由器通电后，同时按下两台路由器的Colink快速配网即可；当然，你也可以在APP或浏览器界面上进行快捷添加操作。

360全屋路由器在软件方面也倾向于“傻瓜式”设定，举几个例子。比如，默认2.4GHz信号与5GHz信号合并，主路由、其他节点路由多路信号WiFi名一致。这样一来，无论你走到哪个房间，手机都会自动选择/切换，连接到最合适的节点，这种完全不用手动调整，就能“抄近路”的联网方式，正是Mesh分布式路由器的“菊花链星型拓扑组网”的优势所在，被称为“无感联网”，而且网速不会衰减。

再如，360自家强大的防火墙支持，以PC端管理界面为例，著名的360安全大脑与BNI引擎加持，九重网络防火墙打造绿色健康网络，这些设置选项也同样可以在APP上调整。

360家庭防火墙APP界面如下所示，首页可以添加家人手机便捷管理、设置防沉迷和入网限制；第2页可以集中管理所有在线的智能产品，比如我的手机、电脑、智能音箱、智能吸顶灯、智能厨具、智能家电等，选其一查看其防护日志，流量状态等等。最后一页“路由设置”集成PC端所有功能，比如一键测网速，联网摄像头防偷拍体检等功能，同时还可以在“小程序”中安装/设置增强应用，如宽带提速、下载加速。

复杂的防火墙设置被安排的井井有条，普通用户也能快速上手。你可以单独查看任一设备的入网和流量使用情况，也可以针对任一设备设置拉黑、限制上网时段等操作，再加上访客网络、防蹭网、WiFi定时等功能，守护家里学生娃、小顽童啊，远程管理家里网络啊，都变得更简单。

通过对比发现，APP端和PC端对接入设备的查看/管理各有侧重，PC端界面对各设备接入时长、2.4/5GHz状态、设备IP、MAC地址、下行上行速度一目了然，限速拉黑等设置也更方便，但该界面目前不可自定义设备名称；而APP管理端还可以修改设备名称、甚至自定义设备类型。

正是有了这“3母1子”，笔点君正式告别了之前的“华硕单路由困局”，直接让360全屋路由接管了新家的局域网。换好新的4台路由器基本安置如下“户型图”标注所示，实测5个角落网速都达到了目前家中宽带的顶点，信号覆盖无死角，而且之前经常掉线的2个网络摄像头、以及1个智能音箱都恢复了通畅的联网。

以上测速，4个路由器均为“均衡模式”，当开启“穿墙模式”后，隔墙信号增强效果很明显；如果某个房间有婴孩、孕妇怕辐射，也可以指定任一节点路由选择“孕妇模式”。其他测试细节罗列如下：

1，游戏体验，PC有线接入小卧路由器，手机随处把玩和平精英，完全没有掉线，忙时卡顿和延迟也极少出现，值得一提的是，APP也有极光加速提升王者荣耀等手游联网速度。此外开启APP的下载加速，可以感到速度提升，也可能是心理作用；

2，多个设备同时在线观影，2台智能电视、四部手机、一台智能触屏音箱，分别打开爱奇艺、腾讯、优酷、B站视频等网站进行视频连播，可以保证同时流畅播放。

3，访客模式：APP端只支持开启免密的访客模式，PC浏览器端，相同的功能在“朋友专享网络”中开启，但可以指定密码认证。

4，表面温度测试：不同时段，闲时、多设备高速下载时分别用测温枪粗测，22~32℃，人体无感。

5，中断测试：临时拆下任一的节点路由器更换位置重新通电，基本可以在半分钟能恢复节点联网。

1，基本素质方面，高通四核全千兆双频(双母装)+256MB内存性能支持，“Mesh分布式”无需考虑重新布线，对大户型、多智能设备的家庭有更好的WiFi覆网支撑，也更容易适用于跃层、复式、别墅；

2，Colink一键接入新“分身”，方便；背后WAN/LAN口可盲插，而且母路由一共3个口，比我用过的华硕金字塔还多一个，需要用网线接驳路由时，多一个口强不少事儿！

3，默认“双频合一”、“多路信号名称合用”，全屋无感漫游，不用手动切换。

4，PC端、手机APP端均支持全功能管理，限速拉黑、一键测速等功能齐全；支持“孕妇”、“均衡”、“穿墙”三档信号模式自选；APP可添加小程序进行功能扩展；总的来说，懂网络的老哥可以根据需求做专业管控，换成普通用户也比较容易上手。

5，安全防护方面有360专业的防火墙，包括针对儿童、学生、老人的防沉迷、防欺诈守护，也有防蹭网、摄像头体验和访客网络一键开启功能。

都说家庭网络即将步入WiFi6时代，但手机等终端设备没跟上脚步之前，WiFi5还是可以再战三年的，如果你也有大户型无缝组网需求，可以试试360全屋路由，一套子母装，或者双母装就能解决断网问题，更大的房子加个新节点也不麻烦。这篇评测就写到这里，如有疑问请给笔点君留言。

文章到此结束，如果本次分享的房子大怎么布置WiFi和房子小空间怎么弄好看的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！