本文目录

1. 买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样
2. 如何把自己的一套房子卖出去，还不用中介费
3. 如何在售楼部买到最优惠的房子
4. 看房子价格哪个APP比较好

买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样

你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答您这个问题。

要想弄清楚您这个问题，首先我们弄明白一个问题。

答案是：“内部房源”在房管局备案价格低于实际成交价格。打个比方，有一套房子开盘时的房管局备案价格为200万，现在已经开盘半年之久，现在这套房子的市场行情是240万，而现在要220万卖给你。由于银行贷款只能按照房管局备案价给您贷款（不然银行会认为你是低首付，不会给你额外多贷款的，这类似于高评高贷。）比如你是首套房，首付比例20%，那么你只能贷160万。你需要准备60万首付，而不是44万。

这就是为什么你要多交首付的原因。

<1>、捂盘惜售房源

开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源，等以后涨价后，慢慢释放出来，往往打的幌子就是“内部房源”。房地产行情已经上涨，售楼处拿出来这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的。而且比开盘时赚的还多，况且都是当初预留下来的优质房源。当然也符合前文提到的备案价低于成交价，自然要你多交首付。

<2>内部员工、关系户炒房

很多楼盘开盘后，有内部关系的人，提前留一部分好房源，开盘选房，但是不网签，不交首付，只交定金。等行情上涨了之后，拿出来“高价”卖出。为什么这个高价要加引号？因为这个高价只是比当初开盘价高，但是是低于市场行情价的，因为这些人也是要急着变现。这个情况显然也符合备案价低于实际成交价，多交首付也是自然的了。

<3>、清退房

顾名思义，开盘时选房，交了定金，但是由于自己原因办不下来贷款，没办法，只能清退房源。这部分房源同样是在房管局备案了的，有备案价。但是由于好几个月没办下来贷款，被清退。但是房价肯定是不能按照开盘价来卖，毕竟时间过去很久，是要涨价的。但是开发商又为了尽快清出去这部分房源，房价往往比在售的正常房源低一部分。所以这部分房源也是备案价低于成交价，也是需要你多交首付的，往往开发商会说多交的首付为团购费。

<4>抵账房

所谓抵账房，顾名思义，开发商为了抵债，押出去的房子，房子归债主，但是不网签、不交定金和首付，不办贷款。债主大多着急出手变现，但是出手价又高于备案价，因为我们不能忽略这其中的时间成本。所以这一类房源也符合前文所提的备案价低于实际成交价。这一类房子，成交是要走开发商合同，首付和贷款都是直接放到开发商手里的，所以售楼处说是自己的内部房源也不为过。只不过成交放款后，债主需要再找开发商追债。

第一、二、三类房源是问题不大，因为不牵扯到债权关系在里面。所以大家购买时没有太大问题，合同细节自己弄清楚就行。

在这里我们重点说一下抵账房。

在这里不得不说，买抵账房存在一部分风险。一是有一部分抵账房很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房子你只能居住，不能上市交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋回收，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

购买抵账房另一部分风险在于，有抵账房的开发商，往往企业实力有限，楼盘地段、口碑等多少存在着一些问题。相随着的蝴蝶效应，物业管理水平，资金链等等，很容易出现问题，一旦出现问题，后期成为烂尾盘不是不可能的。再后期房子延期交房、断电停水、办不下来证难以流通变现等等各种问题。所以有想图便宜买抵账房的朋友们，一定要慎重考虑一下。

朋友们，你们怎么看？欢迎留言讨论！我是贝壳张大炮，每周更新房产数据和最新房产动态，加关注，给您带来专业房产解读。

如何把自己的一套房子卖出去，还不用中介费

不确定你在哪坐城市，一二线城市卖房中介是不收房东费用的，除了极个别使用权性质的房。

其他城市的标准我不甚清楚。但就卖房来说，完全不用考虑谁付中介费的问题，根据你自身情况。一般卖房都有俩个诉求，第一：改善居住环境升级住房面积；第二：着急用钱变现投资还债等等。就这俩个诉求来说说中介费的问题，其实很简单，只要是不着急出手变现的，那就将房子核定一个自己内心标准的价格，无论产生什么额外的费用一律加在房价里头，周期长短政策变数咱是雷打不动就卖这些钱，可根据心情好坏做些微调。着急出手的话，那就更不用考虑中介费的问题了，买房人和中介最喜欢碰到的是在某一个周期内必须要出手的业主，那在中介和自身环境的逼迫下随着周期的缩短将变得毫无底线，不可能卖到满意的价格，低于市场价格百分之二十三十的也极其正常，那个状况你考虑的如何出手，而非算计那点中介费。

希望对你有所帮助！

如何在售楼部买到最优惠的房子

如今的房价虽然在打折，但是我还是认为目前的房价还是比较贵，还不到购买房子的时机，如果咱们是刚需，那就只能购买。想在开发商售楼部，买到最便宜的房子的办法有两个。

第一就是卧底售楼部，当你参与房子的销售工作的时候，你就会了解了售楼部房价的最低底线，也可以了解到了那栋楼的房子好，那个层次的房子最好。

第二个就是跟售楼部的工作人员交朋友，我有一个亲戚在买房子的时候，就跟卖房子的工作人员搞好了关系，底价是问来了，也买到了便宜的房子，但是，他并没有给自己带来什么好处，反而赔了两套房子的首付。

事情是这样的，他在买房子的时候遇到了一个漂亮的售楼小姐姐，售楼小姐姐甜言蜜语，眉来眼去，让他着了魔，他经不起美女的诱惑，就直接交了两套房子的首付，给这个售楼小姐姐也买了一套楼房。

房子买好了以后，他就开始两面跑一边是老婆，一边是售楼部的小姐姐，日子过的很得意，然而世界上没有不透风的墙，虽然他们居住的社区很大，又是前后楼距离的很远，但是老婆还是发现了问题。

最后只能夫妻离婚了，房子给了老婆自己开走了一辆豪车，本想离婚以后迎娶售楼小姐姐，可是售楼小姐姐不同意，售楼小姐姐说，只要你帮我还房贷，你就可以经常过来玩，但是你不能居住在我这里，我一个姑娘，你要是住在这里，我以后怎么嫁人？就这样他花钱买了两套，售楼处最便宜的房子，结果他都不能住。

我认为，我的这两个购买最便宜售楼处房子的办法没有错，前车之鉴，希望你能够处理好跟售楼小姐姐的关系。

看房子价格哪个APP比较好

有三个房产APP非常典型，代表目前房产APP三种模式。至于那种模式查房价最好，我觉得不能一概而论，购房者只能根据自身的需求去选择。

一、安居客——房地产行业的淘宝：

安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全部来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务，主要收益来自于广告费、商家入驻费等。

安居客与淘宝模式基本一致，不过搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各种房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台服务费，广告费生存的。

二、链家——房地产行业的京东自营：

链家和京东自营模式是一模一样的，大家看清楚，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购，自己销售，自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一，因此在链家平台上的所有房源，都是链家中介自己的房源。

三、贝壳——房地产行业的天猫：

贝壳是链家地产下属APP，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致，既有像天猫自营一样的链家自身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。

这种模式是综合安居客、链家两种模式，希望采长补短，建设一种新模式。

关于看房子价格哪个APP比较好到此分享完毕，希望能帮助到您。