style="text-indent:2em;">其实公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公寓建不建议买，因此呢，今天小编就来为大家分享公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗
首先跟大家分享一下公寓的几个特点，1.公寓的土地属性一般属于商业用地，产权通常50年，购买需50%以上首付，水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高，租金收益率普遍高于普通住宅，操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小，增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦，一是牵扯交易税费较高，二是购买二手公寓的购房者较少。
因此，建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体，可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕，缺乏好的投资渠道，购买公寓作为投资品的人群，可将公寓托管，也可作为办公室等用途租给小微企业。
第三，什么样的公寓最值得投资？
1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等
2.临近人流量庞的旅游度假区的
3.临近稀缺自然景观资源的，比如临海，亲水，山景等等
想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些
公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:
一是便宜！
公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。一平少花6000，50平就少花30万。
二是loft上下可以隔断，实用面积更大。
公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！
三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！
四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！
为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
这里讨论的是针对普通人买公寓的行为，第一是没有购房资格，要么限购，没办法只能买套公寓。第二就是家里有点闲散资金，没有好的项目投出去，买套房子想保值，第三就是想自己开公司了，租房不如买套了。除了以上三个原因，还是劝你买套正常的住宅吧。
现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗
首先要弄清楚公寓楼和普通住宅楼的区别。公寓楼的土地使用年限只有40年，住宅楼是70年。公寓楼的水电煤气费是商用价格，比住宅楼的费用高出许多，物业管理费也比住宅楼高。严格说，公寓楼适合出租不适合自住。它的面积一般都很小，也就是六十平米左右，不适合一家人长久居住。
公寓楼作为投资就更不行了，买二手公寓楼的人不多，不容易出手。尤其是在中小城市，公寓楼更没有需求量，就连出租都很难。除非你的公寓楼在商业区，或者办公楼聚集的地段，否则很有可能空置起来，多年不得出手。这是因为租公寓楼的人大部分都是单身上班族，或者短期来做生意的人。没有一家人租住公寓楼的，它的费用要比普通住宅高出许多，而且也不适合多人居住。长期居住者，即使是单身也不会租公寓楼，更不用说买了。
所以，公寓楼是特殊用途的房子，不适合投资或者普通家庭购买。
关于公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗和公寓建不建议买的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
声明：本文内容来自互联网不代表本站观点，转载请注明出处：https://bk.oku6.com/1/82876.html
