本文目录

1. 为什么炒房客不买法拍房
2. 中山炒房客溃不成军，为什么他们不值得同情
3. 为什么都说现在不能炒房炒地
4. 现在地产行业还值得做吗，有哪些建议

为什么炒房客不买法拍房

因为购买拍卖房是有一定风险的，而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。

法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。然后法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。

另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

中山炒房客溃不成军，为什么他们不值得同情

中山房价经过了2015年以来的持续上涨，到了2021年达到了顶峰，在大量的房地产开发和城中村改造项目连续推出下，使得中山房地产市场达到了饱和。而中山房价在此前一直保持着低位运行，直到南沙崛起和深中通道利好推动下顺势上涨。但如今南沙开发也是缓慢和平稳，加上深中通道据说还要到2024年才通车。在诸多不利因素的驱使下让投资客彻底崩溃！

中山，尤其是深中通道的桥头堡翠亨新区将成为广深的火力交锋点。要是翠亨新区房价高过南沙的房价，那么意味着深圳已经大摇大摆地直插珠江西岸，把中山地区、珠海地区纳入势力范围。因为广州也是一直在大力发展南沙，而且南沙成为了广州的唯一副中心，全力以赴打造南沙高地。甚至开始了广州南沙中山一体化的发展模式，那么这个中心就是南沙，中山地区的房价也就会在以南沙为中心梯度下滑。一旦中山大幅上涨将意味着南沙中心地位的转移，而驱动力就是深圳。

另外，中山的房价下跌，不仅让投资客沦陷，更是表现出深圳的辐射力下滑，这也意味着深圳的科技中心也是受到了一定的经济影响，居民的收入降低和物价的上涨让深圳的辐射力受到了影响。深圳如今要保着的应该是深莞一体，至于中山和惠州可能就没有那么多的精力去考虑。而一旦珠西形成以南沙为中心，那么中山的房价就会更加依赖南沙的因素。

当深圳更多地把注意力集中在东莞，而广州除了南沙，还有广佛同城。从地图中也可以看出，一旦深莞一体化和广佛同城形成，那么珠江东岸就会形成一个超级巨无霸城市，这就是高密度、交通密集的广深一体。中山的地位就会受到影响，南沙成为了和东莞隔岸融合的重要节点。特别是提供轨道交通，如18号高速地铁线等方式实现跨江突破，深中通道将会失去巨大的优势，房价起伏也就成为了必然。

为什么都说现在不能炒房炒地

在中国楼市，只有你想不到，没有它做不到！

虽然国家大力提倡“房住不炒”，但是楼市仍然是乱象频出、炒房不住。先有杭州万人排队摇号抢房，有人晕倒、有人打架，办理业务长队排出1公里，后有深圳买房要先交500万诚意金，选房时间2分钟，买房就像买白菜；前两天，深圳又出现“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”！

国家给你关上一道门，但偏偏有人就能给你打开一扇窗！面对此等楼市乱象，国家终于愤怒地甩出了大招、七部委联合动手，重拳出击！

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

而三大城市作为全国标杆，也率先动手，向楼市开炮！

自6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

官媒也在一旁摇旗呐喊、发声助威！

湖南日报批长沙楼市：被房价绑架的城市抢人有何用。

该报6月19日在头版发表署名评论称，一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？

人民日报的侠客岛6月27日晚间，力挺湖南日报对炒房宣战的评论。

短短一周之内，就密集出台了这么多政策，又有如此多的部门加入，显然，国家对调控的效果很不满意，于是决定重拳出击、力度加码！这意味着，一场史无前例的调控风暴拉开序幕，楼市风向就要大变！

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那么，我们不禁要问了，为何国家要在这个节骨眼上开启风暴？究竟有何不同寻常之处？

实在是因为，楼市作为最大的“蓄水池”，却变成了最大的“吸血鬼”，其强大的“吸金效应”，抽干了促进社会发展的新鲜血液！而这一现象已经发展到难以收拾的程度！

首先是资本市场，以股市为代表，一个疯涨、一个阴跌，资金自然会用脚投票，而这又是一个恶性循环！

由于股市缺钱，流动性不足引发股权质押爆仓，千股跌停、全线飘绿屡屡上演。

由于股市缺钱，独角兽登陆之后，A股根本无法承受这样的吸血效应，药明康德和工业富联一开板，就引发了个股跌停潮！

由于股市缺钱，国家的大计划也是十分不顺，原计划发行3000亿的CDR基金，只募集了700亿。

相比股市这个扶不起的阿斗，那边的楼市却是浇不熄的火焰。股市变成了用来住的，房子变成了用来炒的！

就连官媒《证券时报》都看不下去了，发表署名评论员文章，痛批楼市乱象！

最近，证券业官媒——证券时报官方微信头条刊发了一篇文章，直指楼市乱象——《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》，作者储著胜是证券时报编委办主任，内容辛辣劲爆，直指若任由楼市问题累计，可能会给中国经济带来灾难性的后果！

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但楼市吸走的，远不止股市的“血”而已，作为刺激内需房价的最大推手，却挤占了全部内需！

近日，人民大学经济学院的报告显示：由于中国居民收入占GDP比重偏低，所以家庭债务/GDP的测算杠杆率方式会低估中国家庭部门债务问题的严重性。

以家庭债务/家庭可支配收入测算，中国家庭部门杠杆率高达110.9%，已经超越美国，同时中国家庭部门债务中60%以上是房贷。

在楼市的吸金作用下，实体企业的血也被抽干，社会融资断崖式下跌，规模相较上个月砍了一半，相较去年同期也掉了差不多30%！

现在的实体可谓是举步维艰，原材料价格正在疯涨、生产成本不断提高、银行融资难上加难……..前段时间，还爆发了一场轰轰烈烈的企业违约潮，连中国500强的盾安集团也未能幸免于难，身家百亿的金盾集团董事长周建灿更是自杀身亡！

而这还不是最可怕的，最可怕的是，现在实体企业都不好好搞实体，反而跑去炒房了！

据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

实干兴邦、炒房误国！现在美国正在大西洋彼岸张牙舞爪，没有中国制造、没有大国重器，我们有何底气去和美国较量？

显然，投机炒房不仅仅是房价的问题，现在已经上升到威胁经济、金融安全的问题了！

看看触目惊心的经济数据——

1-5月份，中国投资、消费全面回落，贸易战背景下出口前景也不容乐观，只有房地产高烧不退，销售、投资一枝独秀。

中国经济明显降速，然而楼市却是高烧不退、与经济基本面背道而驰，而更为可怕的是，刚需一族被碾压，投资投机需求反而是席卷全国。于是，为了遏制此等乱象，多部委齐上阵、各部门大联合，共同拉开了一场史无前例的调控风暴！

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那么，这对于我们而言意味着什么，楼市未来会怎样？

现在国家的指导思想是什么？房住不炒！

不炒的意思是不要通过买进卖出房子来投机倒把，来获利。不是不要买房子，也不是要房价跌。到目前为止，国家还是鼓励大家买房子的。

通过这轮的调控也可以看出，国家重点整治的是投机炒房、碾压刚需的楼市乱象，让刚需族有房可住，让炒房客无路可逃！

可见，楼市调控的政策重点，已经由以前的去库存变为抑制资产泡沫，楼市的流动性将被锁死，即使房价上涨也无法兑现浮盈，让你炒房炒成二房东！

所以，现在国家是用各种调控手段，卡住流向楼市的钱，希望发出来的货币，不要都流向房地产，另一方面，则是有序引导资金流向实体企业。能够流向小微企业，流向高新企业，来“大众创业，万众创新”。打破原有的被房地产绑架的僵局，来形成新的良性的循环。

房产还有没有获利空间？有，但将会越来越小。楼市毕竟涉及到上下游这么多的经济链条，也涉及到地方政府的土地财政收入，不会变成弃子。但也不会再成为大众高买低卖的获利工具。

尤其是现在大国博弈空前激烈，中美过招再度升级，而两国之间的较量，归根结底还是要在于内功。目前，特朗普已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。

当一向最爱玩金融的美国都开始重视制造业了，我们还在等什么？而想要发展制造业，最重要的自然是解决高房价问题！

“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。在这样的环境与这样的社会心态之下，制造业如何发展？大国重器如何创造？

万幸的是，国家已经看到了这一点，所以将控泡沫上升到空前高度。而房住不炒后，我们或将见证国家的真正崛起！

现在地产行业还值得做吗，有哪些建议

房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口：按当今的社会环境的话，按照目前的生育率和死亡率，到了2050年，中国的人口会在10亿左右。也就是30年后，中国的人口减少三分之一，这是根本。土地：一个城市的土地，与人口，特别是未来人口之间的比例，就是这个城市的潜力。如果这个城市人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价必然会涨。城镇化是个伪命题，从国外来看都是，大城市化，比如美国的纽约、旧金山，日本东京，韩国的首尔。金融：美国持续加息，中国流动性持续收紧，特别是P2P、ICO这些骗子，人们手里的现金减少，北京成交的房子300万-600左右成交最为活跃，再高的价格难以承受。

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