各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房贷本金提前还款划算吗，以及为啥不建议提前还贷呢的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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目前商业房贷提前还房贷合适吗
从货币政策，理财方面讲，不提倡提前还款，稍微有点理财手段或者经济方面知识，每年稳定收益跑赢5.39%还是很轻松的～～～譬如大平台p2p，信托，债券。
银行房贷提前还款是否划算，提前还的是不是本金，房贷利率是否变化
你这是三个问题：1、房贷利率是否变化？2、提前还的是不是本金？3、银行房贷提前还款是否划算？下面我分别来一一解答：
1、房贷利率是否变化？最近不少城市开始对楼市进行适度“松绑”，松绑最明显的就是对房贷的利率开始下调，比如深圳，首套房利率最低上浮5%，这个上浮的比例比之前调控高峰时期降低了不少，那么对购房人有什么影响呢？对于尚无购房的人来说，现在买房可以享受较低的利率（和之前相比），另一方面对已经购房的人来说，对他们的房贷利率是没有影响的。所以商业银行在基准利率基础上下浮利率对于已经购房的人来说是没有影响的，只有在央行就降低房贷基准利率的情况下才会降低已经购房的人的房贷利率。
2、提前还贷的是不是本金？是的，提前还贷偿还的是本金，提前偿还有两个方式：第一是一次性提前偿还，如果剩余本金还有100万，你可以选择一次性把剩余本金都偿还完，提前偿还是需要支付一定的违约金的。第二种方式就是：提前偿还部分本金，比如剩余100万本金，剩余期限还有25年，那你手头正好有30万元存款，你可以选择提前先偿还30万元本金，剩余70万元本金作为总的贷款总额，分期25年来还，这种方式会让你的月供减少，但是还贷的期限是不变的。
3、提前偿还房贷是否划算？这个问题要看你具体自身的情况，房贷是普通人一生唯一一次可以大额度、长期、低息的向银行贷款的渠道，一般情况下我是建议不要提前偿还，而且是期限越长越好，但是有3种人例外：
第一种人是不喜欢欠人钱的人，总感觉欠银行的钱心里就不踏实，这种人手里有点钱就希望向银行提前还款。
第二种人是在限购高峰期的时候，首套房利率上浮得非常厉害，最近两年有些人被上浮20%（实际贷款利率是5.88%）、有的上浮30%（实际利率是6.37%）、甚至有的人上浮40%（实际贷款利率是6.86%），对于这种情况，在有钱的情况下也可以提前还贷，因为利息确实高，如果是基准利率4.9%，甚至还是打折扣的利率，这种是有优势的。上浮太厉害了成本就高过零界点了。
第三种是没有理财能力的人：提前偿还的那部分资金，你可以现在提前偿还房贷，这样你就可以少支付这部分本金未来几十年的利息，但是你如果不选择提前偿还，那么你还可以选择用作其他投资渠道，现在要获得4.9%以上的年化收益还不难，但是有很多人没有这个理财能力，只能放在银行，享受3%不到的年化收益，这种情况下也可以选择提前偿还房贷。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注提前还房贷，利大于弊还是弊大于利
看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。
购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。
综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。
所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！
以上愚见，不对请批评。
房贷本金提前还款划算吗
凡是跟银行鼓励的反着来都划算，不要相信各大博主说的尽量不要提前还房贷，有钱还是提前还完好，因为世道的不确定性你能不能保证30年平安无事，万一有个三长两短的，这房贷就苦了你妻儿了！
关于房贷本金提前还款划算吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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