style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于专家建议买房抵抗通胀，以及王石说了开发商想说的话，购房抵御通胀风险，二手房的风险咋办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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购房者买房能抵御货币贬值吗
现在人们买房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，还有就是抵御货币贬值。而事实上，近10多年来，房价涨了5倍，购房者也的确通过房产跑赢了通胀。现实情况是，正是因为房地产和基建投资需求的旺盛，才使中国的信贷投放过猛。毫不夸张的讲，中国M2总规模达到近190万亿，房地产需求功不可没。
中国人买房对抗通胀，主要体现在两个方面：一方面，不仅是三四线城市，就连一二线城市的很多家庭，都拥有多套房产，很多家庭把房产空关着，坐等房价上涨。另一方面，房产已经占居民家庭财产的近80%，在很多人看来，国内能跑赢通胀的品种并不多，而唯有多买几套房，才是真正对抗通胀的利器。
可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。
首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。
再说，过去几十年里，大家购房抵御通胀，是基于房价肯定年年都要上涨的前提下，这对于投资者来说，房价每年至少上涨20-30%以上才能获利，而未来房价能否每年大涨，恐怕没有这样的可能，因为各地政府都在严控房价的上涨。即使是房价不涨原地踏步，购房者的贷款炒房成本也要高达6%以上，这对于炒房者来说房价不涨就是损失。
最后，现在一二线城市房价受到调控影响，再加上城市人口老年化进程加快，很难再有大涨的可能。三四线城市将来会因人口流出量大，缺乏人口的支持，房子再多价格只会跌得更历害，不要说买房为了抗通胀，届时买房可能的结果是“买房容易，卖房子难”。前些日子，黑龙江鹤岗市出现了一二万可买一套房子。谁能保证，现在的鹤岗的房价情况，不是将来国内三四线城市的未来呢？
如果，大家现在买房是为了自住或者改善型，那现在买房也是可以的，房子本身就是为了居住的。但是，如果现在买房想投资房产，跑赢货币贬值，那我们也没这个必要，未来人民币购买力贬值没有大家想象的那样历害，而房价由于连年上涨，投资风险上升，又受到房地产调控的影响，未来向上的空间被封杀。所以，过去买房对抗通胀，未来投资买房不仅不能对抗通胀，反而会蒙受巨大损失。
王石说了开发商想说的话，购房抵御通胀风险，二手房的风险咋办
想靠买房抵御通胀，必须认识二手房风险，规避二手房风险。
二手房的风险有3个：1、涨价跑不赢持有成本；2、房子有价无市；3、房子租不掉卖不掉。
1、涨价跑不赢持有成本。二手房涨价跑不赢持有成本，持有的时间越长，购房者损失越大，被套得越深，根本原因是，房子缺少必要的配套设施，没有增值空间，长期跑不赢通货膨胀。
这种二手房有：公寓，海景房，旅游地产，商铺，写字楼等。
2、房子有价无市。二手房价格很高，但是放盘后却无人问津，处于有价无市的状态，根本就卖不掉，根本原因是，新房供应量巨大，房子供大于求，购房需求孱弱。
这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。
3、房子租不掉卖不掉。二手房租不掉卖不掉，长期处于空置状态，根本原因是，缺少租房和购房需求，房子附近没有工作机会，房子不能落户读书。
这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。
如何规避二手房风险？买对了房，可以抵御通胀；买错了房，会成为接盘侠。普通人如何规避二手房风险，买入对的房子？我个人认为，要坚持以下3个购房原则：
1、尽量买大城市房子，谨慎购买小城市房子。2、尽量买商品房住宅，谨慎购买公寓等商业地产。3、尽量买市区房子，谨慎购买郊区房子。怎样购置房产，才能抵御或跑赢通货膨胀
首先第一点，地段，因为无论房产和市场经济环境如何发展优越的地理位置是不存在振荡期的
二，价格，低价格买入，房地产的未来发展将会进入平稳期，价格不会有太大的起伏波动，所以如果可以有超底的机会就可以
三，商业地产，住宅吃配套，而商业地产会随着时间的增长增加价值
综上所述，想要选择房地产抵御通货膨胀选择以上三点其一我认为就可以。
大通胀之下，该不该买房有条件的尽早上车
分两种，1、如果你说刚性需求那没说的，通不通胀都得买。2、如果你是为了投资，那我建议你分城市看。人口流入的城市能买则买，比如一线城市北京上海肯定没问题，就算不大涨，保值绝对没问题。再一个就是有很多县城的房子涨的很猛，因为农村人口要进城，也可以买。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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