本文目录

1. 交房只有两书怎么办
2. 新房交房收房之前有必要找专业师傅验房吗

交房只有两书怎么办

1可以通过以下方法解决2首先需要确认交房的规定，是否明确规定必须提交两本书，如果不是必须，可以尝试联系相关部门或负责人，询问是否可以只提交一本书或者是否可以在一定时间内补交第二本书。3如果规定必须提交两本书，那么需要尽快寻找第二本书的来源，可以向同学或老师借阅，或者在网上购买。同时需要注意交房期限，尽快完成提交工作，避免违规或者延误。

新房交房收房之前有必要找专业师傅验房吗

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

【步骤一】准备工具：

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1个塞尺——用于测裂缝的宽度。

1个5米卷尺——用于测量房子的净高。

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

1个计算器——用于计算数据。

1支水笔——用于签字。

1把扫帚——用于打扫室内卫生。

1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

【步骤二】查看资料

去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。

B、《住宅使用说明书》——可带走。

C、《竣工验收备案表》。

D、面积实测表。

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

核实面积、合同及房款多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

【步骤三】验收房子

看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

仔细检查地面有无空壳开裂情况。

水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。

验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

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