本文目录

1. 香港怎么样
2. 香港发展到这么好又缺地，为什么不把内地的某些地方划给他们
3. 你对海南的发展，有何好建议
4. 能上国内一流大学，选择了香港大学，值得吗

香港怎么样

我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受。

很多人想象不到，香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深，您要是鹤岗、阜新当我没说）。

为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。

首先，从2016年开始，香港售楼是不允许算公摊面积的，只能按照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价，这样单价可以看起来低一些，但是只要你去签合同，合同里一定是实际面积价格，而非公摊价。

而北上广深除非买2005年以前的没有电梯的老房子，不然大部分房产都是有10%—20%公摊的，越是电梯公寓公摊越厉害。

另外，香港购房贷款利息比内地要低，相关购房贷款利息是1.5%—2.5%，内地统一是4.9%

假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子，10万一平计算，贷款500万30年分期，利率4.9%。

在贷款还清后，我的持有房产成本是=80x10万房子成本+455万银行分期利息=1255万。

按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平。

如果我在香港，我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了，假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计算。同样贷款500万人民币30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20万+183万银行分期利息=1463万。按照实际面积计算，单位面积成本是22.9万人民币/平。

也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了3.3万。

看上去香港购房似乎比北京还要贵。

但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话，那么香港购房显然比北京划算得多。

我随手举一个0202年的例子，北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子，刚才去租房网站看了一下，目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币，就算8000吧。

而同样65平米香港市区的房子，随随便便可以租到2.5万人民币。

就算按照香港65平房子2万人民币/月租金，北京80平房子8000人民币/月租金，进行一个单纯的计算，

算上房屋租金，香港购置房产每平米持有成本不到12万人民币/平，而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平。

我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，但是2016年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的，所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念，只是目前广告上还有。

另外，我在香港工作的2个多月，公司是给我租了一间短期公寓，在一个比较好的小区，不瞒诸位，我在北京是住联排的，物业费也不比香港这边低多少，但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。

就是因为当时我住的比较舒服，所以才想要不要借着总公司在香港，干脆买一套香港的房子，但是这个计划被我媳妇儿搅黄了，她不愿意为了买一套香港60平的房子卖好几套内地的房子。

但是，经过这样的计算我才发现，原来香港房产的持有成本如果按照三十年计算的话，其实是比北京持有成本低的。

我觉得衣食住行里，衣食行都有很多人说了，我就说说住吧。

而且如果不介意坐地铁40分钟到中环的话，香港靠近深圳的上水地区二手房均价甚至有15万港币/平的，其实还可以了；地铁费用单程5.7元。

香港发展到这么好又缺地，为什么不把内地的某些地方划给他们

香港土地紧张，这是大家所共识的，香港的土地在某些大佬们的掌控之中，让香港变成了全世界房地产最贵之一，因此，香港特区为了解决底层人群的居住问题，提出租借大湾区30平方公里建60万港人新城。

港区全国人大代表郑耀棠建议，由香港特区政府向中央要求，在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地给香港兴建新区，预计可容纳60万港人居住，新区内实施香港法律，由香港管辖。

郑耀棠表示，此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法，同时可带动当地经济；他已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流，并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案，正式提交。

他还表示，该区可由香港规划署统一规划，兴建医院、学校、商业区等，并引进银行、商企及创科企等。

意思非常简单明白了，香港提出将租借大湾区30平方公里建60万港人新城!而且在这块土地上使用香港的政治制度，主要就是为了提供给香港人居住。

这种“飞地经济”我们已经非常熟悉了。

2017年4月1日，中央提出千年大计，划了贫穷的河北三县雄安新区，集中疏解北京非首都功能，并且探讨中国城市升级的新模式。

2011年，深圳和同样贫穷的汕尾建设产业合作园区，2018年8月22日，汕尾献地深汕合作区468平方公里的土地，未来这里的居民都将成为深户。

以上，这两个飞地经济，一个是中央牵头，一个是中国目前最具发展前景的明星城市深圳扶贫拿地，这两个都是冲着发展经济去的。

而香港这次，很明显，主要还是为了解决底层人民的居住问题而不是发展产业园。为什么呢？

很明显，香港也是走投无路了——缺地。

郑耀棠说他已经去惠州、中山、珠海等地考察，看来这就是他属意的地方，他不敢打深圳的主意，主要还是因为深圳富有、城市地位高，而且同样缺地。

深圳1997平方公里，人口2200万

香港1106平方公里，人口741万

两城都是沿海丘陵地形，走的路子都是一样的——炸山填海。很明显，深圳的人口密度是香港的三倍以上，难道不是应该是深圳更缺地吗？

而事实是，就像深圳需要死守50%的土地生态线，香港的城市规划也很相似：

40%被用作郊野公园；

城市用地，低于25%；

城市用地中的住宅用地，低于7%；

去除农村丁屋，城区用地仅有4%。

很明显，香港的缺地并不是自然原因，而是人为导致的。

在大陆，如何增加可利用的城市土地？最好用且直接的做法就是——拆迁。

特别是在这一轮房价暴涨中，全国从一线旧改，到三四线城市棚改，贯穿整个中国城市就是“拆”，各城市基本上是想拆哪，就没有拆不下的。

许多城中村一遇到拆迁，就像天上掉钱一样，村民们不大摆宴席，喝他个三天三夜庆祝，都觉得不痛快。

但在香港，不好意思，拆不起。香港的房价是一线城市的两倍，太贵了，光是赔偿都可以把政府这几年的积蓄赔光。

但在香港，不好意思，拆不动。香港的制度，差不多就是英国那一套，政府的一个决策，从提出，到最后通过，需要经历漫长的扯皮过程，许多政策到最后都会不了了之。

读到这里，你可能会有疑问，香港并没有深圳那么缺地啊，1106平方公里呢，划出30公里自己来给港人盖房子，不就好了吗？

答案还是：扯皮。

回想董建华上任时，就曾经提出要增加香港的城市供地，为底层百姓建设公屋，最后是失望而止。

立法草案迟迟未通过、扯皮；民间组织以严守生态线阻止；还有开发商早年囤积大量土地，更是从中阻扰；有房阶层更是担心增加住房供给导致房价下跌或不能以稳定的速度增长影响资产增值......

不能拥有自己的一套房子，是普遍港人的痛，而增加一块土地、一套房子，背后是复杂的香港社会的利益纠葛......

而向大陆要地，相对就简单多了，只要中央同意，划一块相对干净的土地，解决好拆迁问题，然后再交给香港，这一切，基本没有不会陷入扯皮的乱局中。

为什么郑耀棠极力想促成这件事？主要原因还是香港房价太贵了、物价也太贵了，积弊已久。

曾经有一篇很出名的文章,标题是《没见过香港的“棺材房”，你都不知道自己住得多幸福》。

全港十八区里最贫穷的——深水埗，隐藏在街头巷尾的，是那些被称为笼屋、劏房（谐音“割”）、棺材房的居所，这里每尺（约0.09平方米）最高租金可达300港元。

电影《一念无明》中，曾志伟扮演的父亲和他患有躁郁症的儿子便住在劏房里

这种房子，是阳光永远无法照亮的地方，而孩子就是在这样拥挤局促的空间里渡过他们的童年。

而大人呢？想象一下你通宵加班，在外奔波劳累一天后，回到厕所和厨房连在一起的公寓，躺在两脚都不能伸直的床上...

而每天，有60万港人住在这样的棺材房。

这就是真实的香港底层社会人的生活，不仅仅是高昂的房价，还有高昂的物价。真可谓是盛世的香港，绝望的港人。

而近几年，随着香港经济的衰落，这些底层人民的日子更加不好过，基层困居劏房怨气累积，随时有些导火线就会形成燎原大火，威胁社会稳定，再这样下去，势必会爆发社会问题。

于是便有了向大陆要地的想法。

郑耀棠说自己早前与同事往惠州、珠海、中山等地考察过，他心目中的选址是靠近香港、未充分开发的半岛区域。

因为珠海中山位于珠江西岸，轨道交通的建设成本太高，不实际，那么考虑轨道交通1公里内的地方，还得实在未充分开发的区域，所以目前最有可能的地方是惠州。

而这对大陆来说，是一个好事吗？

首先，肯定是方便大家去购物了。

再者，这其实是要建一个小香港。

很明确的是，肯定要设海关，这是一个贯彻香港制度，沿用香港领导班子的地方。

而且既然是为香港底层人民建设公屋，那么必然不会带来太多的人才、技术、资金，主要还是解决居住问题，对大陆的产业并不会带来什么明显的提高。

这种飞地经济之于雄安新区、深汕特别合作区的产业经济不同，大陆搞的飞地经济，是接管土地的同时，接管下该地的居民，并且集中做好安置，让他们也享受到经济发展的红利。

所谓的“香港版雄安新区”之于大陆，其实就是直接失去了一块土地，但是反过来想想，目前的政治的经济环境、粤港澳大湾区规划，又缺香港不可，况且有国家政治层面的考虑，稳定人心。

香港目前也急需与内地增强经济交流，形成优势互补，想必这块地，大陆还是会给，但是肯定是给得有条件的。

北京、深圳这些缺地城市都把手往外伸，向穷地方要土地，现在香港也想参与进来，下一个又是哪里？

很明显，丛林法则的弱肉强食同样适用于城市，以前，大城市只是吸小城市的血，把人口都吸引过来，现在连土地都不放过了，归根到底还是因为穷。

这是穷地方的幸运，还是不幸？

你对海南的发展，有何好建议

对于海南的发展，咱们老百姓多说无益，没人会采纳咱们的意见，因为一个地方的发展，决定于该地方的主政领导，而海南公布自由贸易港这么久了，我还没见哪个领导公开向社会征集意见和建议，所以，咱们在这里就当是说话耍嘴皮过过瘾吧！

说到海南的发展，我一向以来都支持“对外放开、对内抓紧”这几个字，为何会说这几个字呢，理由有以下几点：

第一、海南自1988年建省办大特区以来，整体上放开得不够，有些甚至比外省还封闭。例如，海南的航空航海权，一向以来都是在某个集团里面，并没有全部放开，这也是制约海南发展的一方面。

第二、海南应当有自主权，决定哪些重点工作。

海南是全国最大的经济特区、国际旅游岛和自由贸易港，但我发现基层干部每天所谈的，不是发展地方经济，而是扶贫工作，我这就纳闷了，如果地方经济发展上去了，人人都有工作，人人都高收入，海南还会有多少贫困户呢？所以，海南的干部要分清楚哪些是重点工作。

第三、海南发展无污染的轻工业，满足岛内的吃的穿的用的，尽量把消费品解决在本岛内。

海南孤吊南海，虽然靠近着大路，但是，海南没有工业，岛民吃的穿的用的，几乎都是从外省运来，而由于隔着琼州海峡，运费过高，造成了物价昂贵，也因为如此，海南每年白白送了几千亿给外省，如果海南解决了自己的日常用品，留下几千亿在岛内流通，那就厉害了。

第四，海南和广东的徐闻之间隔着一条琼州海峡，外省人进入海南极其不便，所以，建议国家从广西南宁、湖南长沙和广州各修建一条高铁通达广东徐闻的海安镇，这样，外省人到海南就方便多了。

目前建跨海大桥不太现实，但高铁这点如果做到了，将会带动整个粤西、广西和湖南的经济发展。

第五、海南一定要加强对外的合作，定位为东南亚的经济贸易中心，把世界上的人才、资金和技术引进到海南，形成影响世界的贸易中心。

说到这一点，可能又有人无脑喷了，但我从国家不断发布的政策来看，相信国家最终的目的是这样，把海南打造成东南亚的贸易中心。当然了，如果中国把海南打造成东南亚的贸易中心，那不得了，无论是从区域优势还是地理位置，海南都是当之无愧。

第六、把海南和香港、澳门这几个地区放开，互相自由进出，香港和澳门的人可以到海南购房、置业和创业，海南人也可以去香港创业，形成互补的关系。

这一点，我相信国家不久就会公布，因为香港自由贸易港已经成熟了，充分利用港人的智慧来建设海南自由贸易港，这是明智之举。

第七、海南划出一个地方来发展养老产业，把养老业做成产业化。

说到养老业，很多人又要发表高论了，一个劲的责怪海南限购房车，但我却认为海南这是明智之举，毕竟海南的资源有限，过度的开放房地产，最后只会造成海南沦落，摆脱房地产了，却又能发展养老业，这才是长久之计。

那咋办呢？海南划出一个区域来，打造养老基地，像现在的养老院一样，里面配齐医疗、服务等等机构和人员，对外来养老人员收费服务。

养老业是一个新兴起的产业，如果海南把这个产业做好，每年的收入也很可观的。

第八、海南要大胆引进全国和全世界的名校在海南落户，培养更多的人才。

海南缺少人才，当前只能靠引进人才，过后不断的培养人才才是长久之计，也是兴省兴国之大计。

以上几点，是我对海南发展的一点看法，大家如果有好的意见，不妨留言发表高论，大家一起来探讨。

能上国内一流大学，选择了香港大学，值得吗

港大，很不值得！C9哪一所不踩港大十条街以上？？？哪怕去南科大港中深哈工深，千万别去港大，去港大以后一定吃亏！听我的没错。

文章分享结束，为什么不把内地的某些地方划给他们和专家建议香港发展的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！