style="text-indent:2em;">大家好，都有哪些专家建议买房贷款相信很多的网友都不是很明白，包括有哪些本科和考研都值得选的永不过时的“黄金专业”也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于都有哪些专家建议买房贷款和有哪些本科和考研都值得选的永不过时的“黄金专业”的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
买房贷款怎样容易通过银行审批房贷查什么
一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被肠胃自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面
基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。
年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
2、贷款人职业角度
从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。
3、共同贷款人数影响
有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。
4、二手房的房龄
购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。
多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年
目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！
除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步
个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款
2、还款能力主要根据自己的收入水平来定
评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。
通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
有哪些本科和考研都值得选的永不过时的“黄金专业”
对大部分人来说，专业选择成为未来发展潜力第一指标，专业选的好，毕业就能跑，那么你的大学专业选对了吗？
一、师范类专业目前师范类专业主要有常见学科如语数外政体物理化等科目，这些科目又纳入学前教育行业，而学前教育行业一直是“日不落”产业。
俗话说再苦不能苦教育，你就明白师范类专业在所有专业中的地位了，所以国家也一直在加大对师范类专业扶持力度。
教师这个行业是最吃年龄饭的行业，执教年龄越长经验越丰富，越受大家欢迎。
二、临床医学专业临床医学作为医学体系中最基础、最系统的专业，要求具备非常强的综合素养，但学成后薪资待遇都非常不错，加上医生是一个非常吃资历的专业，越老经验越丰富。
三、会计学专业会计从业者都是越来越吃香的，会计学前期薪资待遇较低，因为准入门槛低，但熬过初期阶段后薪资将极大提升，如果你能考下“注册会计师证书，”那么恭喜你，前途无量。
2019年的注册会计师考试已经结束，如果你打算参加2020年注册会计师考试，那么在备考期间，我建议是使用上学吧找答案APP，里面试题丰富专业，能够大大提升我们的复习效率。
四、工程造价专业工程造价专业是根据社会需求诞生的热门专业之一。该专业就业前景好，发展潜力大，就业就是高薪，并且成为老司机后可以独立带团完成项目评估，你说这个专业怎么样呢？
五、土木工程专业这个专业以培养给水、排水、地基处理等基础领域进行规划、设计、施工、管理、研究为方向的工程技术人才，不同于上文的师范类专业，土木工程专业属于理科专业，要求较高的测算基础，结合当下快速发展的城市化进程，发展潜力大就业空间广，大学期间如果再考个诸如建造师资格证书，那毕业后直接起飞，还怕找不到工作？
六、电气工程专业电气工程专业是当下最前沿的专业之一，当然也是工科专业，此专业相当注重动手能力，如果你选择了该专业，那么恭喜你，这个工作都是越做越稳定，薪资越做越高。
好啦，关于“永不过时的六大“黄金”专业，大学本科与考研首选！”的内容就介绍到这里，希望对大家带来一些帮助！
买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算为什么
随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。
那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。
一个很简单的例子，就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万，首付60万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万，最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为1274862.67元。
除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低，但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。
有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。
你后悔贷款买房吗
贷款买房后，我不后悔。
2017年，我贷款买房，之前有一套房，因面积太小，又考虑到孩子上学的问题，决定在市里面贷款再买一套。贷款80多万，月供4000多。
刚开始还月供的时候。生活压力还是挺大的，极力压低自己的生活开支，减少外出旅游的次数，还好夫妻两人的工资还能够维持4000多的月供，但是每天的生活还是捉襟见肘，生活质量还是有所下降的，但是想想以后为了孩子能够有更好的教育，在市里面买一套房子，还是值得的。
现在是2020年，已经月供三年了，好像已经习惯了这种月供的生活，为了减少月供的压力，我们也开辟了第二职业，利用业余时间做兼职，收入也相应提高了。月供的压力也逐渐的减小了，这也印证了那句话，如果你不逼自己一把，你就不知道自己的潜力有多大。
现在再回想起三年前的买房决定，我依然不后悔，因为现在人民币不断的贬值，投资买房之后，一方面可以自己居住，另一方面也可以更好的保值。现在较三年前的房价已经升值了不少，那段艰难的岁月也在自己努力坚持下充实的度过，同时也增加了自己的能力，开阔了自己的眼界。
关于都有哪些专家建议买房贷款到此分享完毕，希望能帮助到您。
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