本文目录

1. 房产中介会不会私自提高房价
2. 有些银行为什么要提高房地产贷款利率
3. 为什么要不断提高房贷首付利率

房产中介会不会私自提高房价

房产中介会不会私自提高房价？这里我很肯定的告诉你：中介是不会私自提高房价的！道理很简单，能够对出售的房产有定价的权利，只能是房产的所有者，不是中介。

这个问题对于很多不了解房地产销售的朋友们最能产生疑问了。一方面你偶尔会看到的某些文字说某中介又在哪里骗人了，买房的遭受了怎样的损失；一方面你买房的时候，很多时候又绕不开中介。当你真正考虑要买房的时候，恰巧就遇到中介，于是乎就会有这类似的疑问。你要判断房产中介会不会私自提高房价，那你就要知道，房产的定价是怎么来的。只要你把这个问题搞清楚了，你心里的疑问也就解决了。

这里你没有说中介是销售新房或者二手房，中介销售新房或者二手房，都没有权利把房价私自提高。对于这个问题，谈谈我对这个问题的观点。

新房的所有权是开发商的，只有开发商才能确定销售的价格。

现在绝大多数城市的开发商（或者有的叫甲方）的新房也委托中介公司销售，这个新房的销售是开发商制定价格，不是中介公司定价。

中介在新房的销售过程中，只是为开发商提供购买意向客户，潜在的购房客户购买某套房之后，中介公司获得相应的佣金。

很多开发商为了提高中介公司的销售积极性，为了尽快的销售更多的房源，以便尽快的回笼资金，开发商制定的销售策略中约定，中介公司带过来的客户成交，可以享受1%～2%的折扣。除去这折扣以外，中介公司对其他任何价格，都没有决定权。

房子的所有权是开发商的，价格的决定权自然都在开发商手上。

二手房的所有权是业主，确定价格是业主自己，中介的意见只能作为参考。

业主在销售自己持有的房产过程中，很多业主会咨询中介经纪人怎么来确定某套房的价格，这时候中介经纪人只是给业主们一些建议和参考。某小区某户型曾经出售的价格是多少；现在在售的房源价格是多少；最近购房的人比较多，还是购房的人比较少；业主们对所在小区的二手房有个初步的了解，从而对业主出售自己房子确定其价格做参考和做出决定。

很多业主由于不太了解二手房的行情，刚开始要出售他的房产的时候，在中介公司挂的价格往往挂的很高。等几个月业主看着房子还没有卖出，业主就会把价格适当的向下调整。如此往复几次，才有可能卖出。

也有的业主很不愿意接受中介经纪人给他提供的价格建议，说你中介公司为了卖房，一而再再而三的压低我的价格，你说的那么低的价格我是不会接受的。

可见，中介经纪人是没有权利对在售的某套二手房制定价格，更谈不上私自提高房价了。

有的人可能会认为，你中介把价格卖高一点，你收的佣金就会多一些，这不是提高房价的理由吗？

这种观点有一定的道理。问题是，你作为买家，是不是中介或者业主说多少价格你就要接受多少价格呢？提高了价格，你肯定不会买了，都无法成交，怎么来收取成交的佣金呢？更别说多收佣金了。

现在的二手房交易都比较透明了，吃差价都不太可能。

很多时候你在网上看到一篇文章或者一个视频，讲述某人购房，被中介吃差价的信息，下面的留言差不多都是对中介的仇恨和愤怒。

我不能判断讲解的这些事情是真实的还是虚构的。我只是告诉各位，现在在二手房的交易过程都非常透明了，中介要想吃差价是不太可能的。

你不能用10年前的故事，放到现在都还在不断的重复，那就不是中介的问题，而是你自己的问题。

从买卖双方的角度来说，买卖双方面对面的签订购房合同的时候，你买卖双方都见面了，签订合同的时候就不讨论买卖双方最关心的价格问题？在这种情况下，中介有怎么会有机会吃差价呢？并且现在房产知识都很普及，买卖双方都有足够的知识来规避中介公司吃差价的行为。

从政府监管方面来说，政府也在持续不断的规范二手房交易市场，《中介服务收费管理办法》规定了房地产中介公司收费服务范围，包括中介居间服务费、贷款服务费、贷款担保费等，除此之外，中介公司收取的任何费用都是不合法的。

《房地产经纪管理办法》的第二十五条之规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

从中介公司方面来说，今天的中介公司和十年前的中介公司是发生了很大的变化，今天的中介公司收费是公开透明的，任何一家中介公司的营业场所，都张贴有收费标准。中介公司的各项规章制度，也规范了从业人员的行为规范和提高了从业人员的要求。

现在的中介公司要想从买卖双方来获取价格差价的想法，根本是不可能的。

从上面几点的分析来看，

中介私自提高房价是不可发生的事情。不管是新房交易也好，二手房交易也好，中介都没有定价的权利。

新房的定价权是开发商，中介在房产销售的过程中，只是被动的接受开发商制定的价格。价格定低了，房子好卖，中介公司收取的佣金可能就相对多一点；相反，开发商把价格定高了，房子很难卖出，那中介公司销售也困难，获得的佣金就比较少。

同样的道理，二手房的价格是业主确定。如果业主把价格定价高了，很难有客户愿意接受，中介可能就放弃推荐你这套房；如果业主定的价格还比较便宜，中介经纪人根据自己的从业经验初步的判断，有客户愿意接受你这价格，那中介经纪人就会不断的向客户推荐你这套房，你这套房就有可能很快就成交。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

有些银行为什么要提高房地产贷款利率

银行提高房地产贷款利率，是面向房地产实施定向货币紧缩的金融手段，更是积极响应国家及监管层调控房地产的具体反映。事实上，管理层对楼市的货币紧缩不仅仅是针对开发商，同时也面向购房者。比如说，近期很多银行都上浮个人房贷利率10%甚至20%。这表明房地产市场的供需两侧都在面临着调控打压。

房地产市场是一个金融属性极强的市场，管理层通过上浮贷款利率等金融手段来调控房地产，应该算是“精准打击”。那么，为何要在当前实施这一波操作呢？

一、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩，这是因为房地产在我国经济当中的地位已经悄然改变。过去的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱产业，对整个国民经济的带动效应十分明显，因此，长期以来享受着最顶级的资源配置，当然也包括银行贷款支持。但随着高房价的持续，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客观地说，今天我国经济面临的诸多深层次矛盾，都与过去很多年房地产市场过度开发有扯不断的联系。加上我国经济发展进入“新常态”之下，房地产在我国经济的地位已经开始下降。

二、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上，不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。

三、房地产作为过去很多年中国经济的宠儿，除了一直享受着全方位的资源配置优势，更是集中了最庞大的和最廉价的资金。成为中国经济最大的蓄水池。但这也形成了巨大的泡沫，如果任由此状况发展下去，必定会发生上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。

总的来说，中国房地产市场总市值已经超过美国、欧洲和日本之和，达到了65万亿美元。这其中的泡沫之大难以想象，必须要遏制。随着我国经济进入新的阶段，经济重心的转移同样不可避免。

2019年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，但很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就很可能遭遇资金链断裂的风险。不过，今后想要继续走境外融资之路怕也是难上加难了！

为此，国家发改委印发了这份《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面确定了具体要求，目前就是要进一步完善房地产市场的融资环境。

由此可见，如果放在当前中国经济的大背景下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，更显得意味深长。不仅内部提高房地产贷款利率，而且加强对发行外债融资的渠道的管控，这等于是通过内外兼修的方式彻底“堵死”它四处募集资金的随意性、可能性。

之前就已经说过了，此次管理层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向房地产开发商，也已经对购房者收紧。真可谓是从房地产市场的供需两端一起发力。但这样以来，不仅增大了开发商的融资难度，也让刚需住房需求的人多付出更大购房成本。甚至因为部分地区的部分银行暂停房贷业务，而无法获得房贷额度。

一、对首套房购房者来说，利率上浮意味着购房成为增加。如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本只能无限攀升。

举个例子来说，假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷平均利率5.44%，也就是每月需还款5600元左右，如果是按照过去8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4900元。很明显，以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支付700元以上。整个30年的还款期下来，意味着多付出30多万元的成本。

二、除了以上的成本压力之外，恐怕更严重地还在于房贷额度越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于刚需住房需求的人来说。不可谓打击不大，毕竟房贷利率上浮也就是多承受一定的购房成本，但要是没有了银行的房贷额度支持，基本上就意味着买房的希望破灭。因此就有人愿意承担房贷利率20%的上浮，只要可以放款。这其实也是推动房贷利率上浮的动力。

三、对购房者来说，在当前时点买房，房贷利率上浮带来的购房成本提高也只是最表面的压力，更深层的压力还在于，买房之后对房价下降趋势的忧虑。大家可以想一想，以目前的情形来看，如果房价失去上涨的动力甚至出现大跌，那所有付出高成本的购房者就有可能率先沦为负资产。所以说，这种情况下，内心深处的心理压力远远高于20年前的购房者。

总而言之，无论是从银行提高房地产贷款利率以及个人房贷利率，还是从国家及监管部门的要求来看，房地产作为我国经济支柱产业的中心地位正在发生变化。尤其是中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这在目前经济面临着下行压力的情况下，体现出国家的坚定信心和强大。

为什么要不断提高房贷首付利率

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现在银行不断的提高房贷利率主要是因为银行的信贷资金面临着紧缺的问题。近几年来由于房地产市场的火爆，大量的投资者都涌向楼市，而且大部分购房者的购房资金都是向银行贷款的，这就让银行的个人居住贷款规模越来越多，甚至出现银行贷款余额跟不上贷款需求的现象。

简单来说就是因为银行没钱了，所以只好提高贷款利率让一些购房者退出购房市场。

业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

文章分享结束，专家建议提高放假和房产中介会不会私自提高房价的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！