style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对专家建议取消预售制不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享专家建议取消预售制的知识，包括取消预售制对房价的影响的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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取消预售制对房价的影响
取消预售制，短期会影响房价下调。因为房地产商融资困难了，短时间内会通过降价促销来融资还债。但长期来看房价还是取决于人口流动
北京取消楼房预售制吗
还没有。
长期看取消势在必行。预售制出台的初衷是为了让开发商有资金用于快速开发，以此提高供应量，改善当时住房市场供小于求的局面。
但预售制为开发商非法集资和转嫁风险提供便利开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。
购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。
房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。
商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消
人不知道公摊面积在哪里不公平啦！
认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。
难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！
就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？
再说公摊。
以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。
取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！
可以肯定这样说吧：
同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！
再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。
房屋预售制何时取消
暂时不会取消。房屋预售制确实给普通民众带来了很大的风险，造成了很多人交齐了首付，办了贷款，楼盘烂尾拿不到房子的局面，但是预售制确实促进了房地产行业的发展，使得房地产行业门槛降低了很多。此时取消预售机制，会让更多的开发商资金链断裂，造成更多楼盘烂尾的现象。
好了，关于专家建议取消预售制和取消预售制对房价的影响的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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