本文目录

1. 年后房价会降吗
2. 今年房价会跌吗
3. 在未来几十年，房子会降价吗
4. 济南房价大面积降价，未来房子要降价了吗

年后房价会降吗

2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。

不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑。

而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温。

首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落，向下探底。

再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。

最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工。于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同。不过，房价都将与当地居民收入接轨。

年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨。但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。尤其是面对前期房价快速上涨的城市，投资者还是要谨慎为妙。目前三四线城市买入容易，卖出就是二手房，很难甩掉。

今年房价会跌吗

谢谢邀请。

房价还会再降吗？要回答这个问题，必须要从当前整个房地产市场总的趋势来分析，那个城市的房价上涨，那个下跌，也要因城而异。不能简单的认为，现在整个市场上的价格下跌了，那么下一步还会继续下降。个人认为，房价小幅上涨和下跌都有可能，但总的趋势是以横盘为主。

为什么会这样说呢？

一，既然‘’稳‘’是主基调，那么这个调子就不会轻易改变。中央明确表示，不把房地产作为短期刺激经济的手段，那么首先一点就是严格控制房价上涨，要稳定房价。从这个意义上说，既然要控制房价上涨，那么也要尽量保持价格平稳，所以说继续下降的可能性不大。

二，当前市场的确有点偏冷，这点我们从银行利率下调和各地取消限购限售政策就能觉察出来。目的就是为了刺激市场，稍微给市场提提温。再就是有些地方为吸引人才推出的一些优惠政策，也是变相的为市场加温，增加市场上的流动性。

三，从最近的开发商拿地上看，也能窥测到房地产市场上的变化。10月份土地成交量明显低于9月份的成交量，减少幅度达38%。土地供应量的大幅减少，一方面反映了当前市场的萎靡，开发商不再肆意高价买地，同时也预示着今后新开楼盘的数量在逐渐减少，因此房价下跌的可能性会越来越小。

四，如果房价持续下跌，与房地产业上下关联的众多行业就会受到严重影响，大批工人失业，经济严重滑坡，而实体经济刚刚恢复，顾此失彼，致使整个经济的发展都要受到影响。所以从宏观上来看，房价持续下跌带来的影响太大，只有稳定房价，才能保持经济的正常发展，才能协调各行各业的正常运行。

房价下降，尤其是对老百姓来说确实是一件好事，那为什么不让它赶快下降呢？许多人不明白。其实下降是必然的，但是需要时间，先稳后降，稳中有降，平稳实现软着陆，才能真正的利国利民。

在未来几十年，房子会降价吗

未来几十年我国房价仍会呈慢牛式、潮汐式上涨。理由是，目前我国的住房数量和质量均未达到峰值，所以价格也未见顶。具体研判如下:1、我国人口基数大，总体住房质量水平还不高，尚缺少一段由量变到质变的过程。目前，国家还处在由重点解决棚改和刚需问题阶段向追求生活品质、提升住房质量方面转变，改善型住房需求会不断增加，高新品质住房需求已在路上。2、开发成本越来越高。土地、建材等不可再生资源性物资消耗性减少和人工费用的不断增加，致使开发成本不断增高。3、家庭收入增加。目前，我国人均薪资水平不高，和发达国家相比尚有差距，有提高的要求和提升的空间。今后，随着我国人均生产总值的提高，家庭收入也会逐步增加，进而拉动住房消费。4、需求和开发速度呈动态平衡。当某种类型住房趋于饱和时，开发企业会及时调整并开发出适合市场需求的新产品和减少市场供应量，使住房市场始终保持略呈卖方市场状态。开发商不会傻到房子没人要了，房价如同葱时，还在继续开发，开发商不是慈善机构，赢利是终极目的。百姓也不是傻子，不会房子过剩了，没人要了还看不出来，更不会盲目投资。5、调控政策表明，市场还有上升空间。如果供求已趋平衡，房价已达峰值，没有了上涨的动力和空间，投机客也就没有了机会，政府也就不需要调控了。举一个不太恰当的例子。房价像一棵小树，在其成长阶段，无论采取什么样的控制手段，它的生长趋势不会改变，改变的只是生长速度和高度。6、普涨、暴涨时代已经过去，原来高房价地区(有投机客形成泡沫地区)由于政府调控，投机客短期无利可图，选择退出，房价会出现阶段性、不同程度的下调。泡沫退去后，仍有上涨空间。其它地区有补涨要求。7、房地产市场有自身的周期性，同时还受经济大环境变化和政策调控的影响，呈现局部的、潮汐式的涨跌，但总体呈慢牛向上走势。理论上，有3种情况可导致房价如葱、甚至不如葱。1、经济大萧条，崩溃。2、出现大范围的，人力不可抗拒的自然灾害。3、暴发世界性战争。

济南房价大面积降价，未来房子要降价了吗

未来几十年我国房价仍会呈慢牛式、潮汐式上涨。理由是，目前我国的住房数量和质量均未达到峰值，所以价格也未见顶。具体研判如下:1、我国人口基数大，总体住房质量水平还不高，尚缺少一段由量变到质变的过程。目前，国家还处在由重点解决棚改和刚需问题阶段向追求生活品质、提升住房质量方面转变，改善型住房需求会不断增加，高新品质住房需求已在路上。2、开发成本越来越高。土地、建材等不可再生资源性物资消耗性减少和人工费用的不断增加，致使开发成本不断增高。3、家庭收入增加。目前，我国人均薪资水平不高，和发达国家相比尚有差距，有提高的要求和提升的空间。今后，随着我国人均生产总值的提高，家庭收入也会逐步增加，进而拉动住房消费。4、需求和开发速度呈动态平衡。当某种类型住房趋于饱和时，开发企业会及时调整并开发出适合市场需求的新产品和减少市场供应量，使住房市场始终保持略呈卖方市场状态。开发商不会傻到房子没人要了，房价如同葱时，还在继续开发，开发商不是慈善机构，赢利是终极目的。百姓也不是傻子，不会房子过剩了，没人要了还看不出来，更不会盲目投资。5、调控政策表明，市场还有上升空间。如果供求已趋平衡，房价已达峰值，没有了上涨的动力和空间，投机客也就没有了机会，政府也就不需要调控了。举一个不太恰当的例子。房价像一棵小树，在其成长阶段，无论采取什么样的控制手段，它的生长趋势不会改变，改变的只是生长速度和高度。6、普涨、暴涨时代已经过去，原来高房价地区(有投机客形成泡沫地区)由于政府调控，投机客短期无利可图，选择退出，房价会出现阶段性、不同程度的下调。泡沫退去后，仍有上涨空间。其它地区有补涨要求。7、房地产市场有自身的周期性，同时还受经济大环境变化和政策调控的影响，呈现局部的、潮汐式的涨跌，但总体呈慢牛向上走势。理论上，有3种情况可导致房价如葱、甚至不如葱。1、经济大萧条，崩溃。2、出现大范围的，人力不可抗拒的自然灾害。3、暴发世界性战争。

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