style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗和合肥房产投资专家建议的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗以及合肥房产投资专家建议的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗
主要原因还是合肥房价太高了，这个太高是指房价和有意愿买房者的收入比而言，即使是改善的，也明显高。目前合肥二手房均价16500，一套房子就是165万左右，新房均价22200左右，一套改善房均价在300万左右，合肥2022年家庭人均收入5万左右，一家二人同时上班一年收入10左右，除了生活开支大约能结余8万左右，买一套二手房要20年，一套新房要36年。当然这样静态分析不太合理，但是这也说明了房价收入比太高了。这是合肥现在人不买房的主因，其他的，有经济能力的也看大环境。
近期打算在合肥买房，有什么好的建议
想在合肥买房，我认为应该注意以下几点:
第一，地理位置，东门和北门目前来说，房价相对低一些。比如，瑶海，新站，还有北城等，而西边如蜀山，高新，政务以及滨湖等，房价会高很多。
第二，交通，目前合肥地铁1.2号线已通车，还有几条地铁线路在规划中，如果考虑在地铁沿线地段选房也是不错的选择。
第三，学区，同一地区，房价也差别很大，比如，如果想买学区房，那么价格就比不是学区房的价格高不少。
第四，小区物业管理和配套，好的小区，物业管理完善，设施配套齐全，居民之间相对来说矛盾就会减少很多，这样也省却很多以后可能因为管理混乱而造成不必要的麻烦。
第五，买房之前了解楼盘是否三证齐全，宣传和实际承诺是否相符，交房质量验等。
总之，买房是大事，必须要多了解，多咨询，多去现场看看，把自己想到的或疑惑的问题慢慢搞清楚，然后当机立断，该出手就出手。
希望你在合肥买到满意的房子。
在合肥有房有车无贷款，存款40万，如何投资才能保值
朋友们好！
存款40万，想通过投资保值增值。如果想保值增值的话，安全理财产品很难做到，只有投资房产或者股市，才可能达到保值增值的目标。下面来分析一下。
安全理财产品的收益如果是40万投资到安全理财产品上面，年利率也不算高，可能很难达到保值的目标。现在比较安全的理财产品主要包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。
现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。
如果是投资银行大额存单，一般大型银行40万起购3年期大额存单年利率可以达到3.988%，40万起购的中小银行大额存单年利率可以达到4.125%。
现在民营银行新型存款年利率较高，现在有一款5年期存款年利率达到了5.5%。
可以看出来，如果投资比较安全的理财产品，收益最高也就是5.5%，可以说很难达到保值的目标。
投资股市有可能实现保值现在投资股市和方式有可能实现保值的目标。现在投资股市，要坚持价值投资和长期持有，这样可能能够较好的降低风险，也能够获得较为稳健的收益。
现在股市中有3700多支股票了，一定要选择具有投资价值的股票进行投资，比如可以多研究一下高分红绩优股。这样的股票长期持有可能风险更小，收益更加稳健。
比如可以多研究一下四大行股票，现在四大行股票不仅股价低于净资产不少，而且每年分红率在4.5%，每年净资产还能够增值10%，净资产的增长必将带动股价的上涨。
因此，现在如果买入四大行股票，长期持有10年以上，那么未来10年平均每年收益率大概率会超过10%。这样就能够起到较好的保值增值的效果。
投资房产有可能实现保值现在房产仍然是出于白银时代，房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房价仍然会保持稳健增长的态势。
因此，对于经济发展前景良好，人口持续流入的城市，未来房产的需求必定会有所增长，而房产需求的增长也会带来房价的稳健攀升。
因此，现在如果想保值增值的话，可以考虑买入经济前景好的城市市中心重点小学学区房，这样的房产可以说未来升值的潜力更大一些。毕竟未来随着生活水平的提升，未来很多家庭对于孩子的教育肯定会越来越重视。因此，重点小学学区房未来的需求肯定会有所增长的。
如果是买入市中心重点小学学区房，未来10年大概率能够翻一番，这样的话也能够起到较好的保值增值的效果。
综上所述，如果是想让40万元保值增值，投资较为安全的理财产品可能做不到。如果是投资股市或者是房产有可能做到。
感谢阅读！
如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！坐标合肥，刚需，公寓可以入手吗
世界没有什么事情是绝对的！！！
看了一下评论，基本都是一边倒的说公寓不好，而且态度都是非常笃定的，公寓的缺点太多了，基本评论里也都说全了，我就提供一下不同的见解。
很多人提到的公寓缺点，比如不能落户，不通燃气，没有学区，水电费高，梯户比比较大，我都不否认，但是公寓就没有优势了吗？公寓作为年轻人刚需过渡，或者用来投资就真的不行吗？
我在合肥生活10年了，作为一个在合肥买过公寓，又转手卖掉了自己的公寓的人置换了一套住宅的人，我想我是有发言权。
首先就是你买的起住宅吗？月供压力大吗？愿不愿意承担这么大压力的月供？
如楼主所说，你买120万的住宅，首付还差5万，那么楼主手里应该有大概30万块钱，假设120万买的是毛坯房，那么加上装修费还差多少呢，就保守估计装修费8万，那么就是差13万，这13万可不是按揭款，这是借款，这是找亲戚朋友借呢，不可能给你30年时间，让你一点点还的，我估计最多也就给你2年时间撑死了，也就是说你需要在向银行按揭84万，每月还5000块钱月供的前提下两年内还要还13万，即使没有利息算下来每月是5400块钱，也就是你前2年每月是10400块钱，你自己盘算一下你和你女朋友两个人的收入，去了你们俩的日常消费，加上和女朋友吃饭，逛街，看电影，买包的钱，还有没有结余，还是说每月收入都不够，还是要借钱，套信用卡过日子，一直借下去什么时候是头呢？
这个世界有太多的站着说话不腰疼的人，也有太多不脚踏实地的人（不是说楼主，楼主手里有30万，跟手里一分钱没有每月租房住还看不上公寓的人不同），是的，住宅比公寓好，但是别墅还比住宅好呢，你为什么不去买呢，显然还是囊中羞涩吗，对不对。
那么低总价低首付低月供的公寓作为刚需过渡，用来住有没有问题呢？显然是没有问题
（1）不能落户
你要落户吗？要落户干嘛？合肥户口比较香吗？如果能落户你就会落户在合肥吗？
（2）不通燃气
燃气就2个用途，做饭和洗澡，不通燃气也是可以做饭和洗澡的吧，是可以有替代产品的吧，再说了，你会做饭吗？你会做饭你有时间做饭吗？你有时间做饭你愿意做饭吗？你愿意做饭能一直坚持做饭吗？
（3）水电费高
是的，水电费高，但是能高多少？一年能多用多少钱？1500块钱撑死了吧，10年多多少钱，1.5万，公寓和住宅房价上面差别多大，总价上面差别多大，你首付3成，贷款7成，30年利息是多少钱你算过吗？
（4）梯户比大，人比较杂，没有素质
确实梯户比比较大，但是就是因为人住的比较多，所以人就没有素质了？说别人素质有问题的我想应该先看看自己有没有素质问题，同样都是一个鼻子两个眼睛，没有谁比谁高尚，再说了，现在人都是下班回家就关上门，旁边住的是谁，你关心吗？你认识吗？你要串门吗？
（5）不好转手
转手税费高这个确实，但是是增值税，增值税的意思是增值部分需要交税，准确的税点加起来是12.5%，也就是说你30万买的公寓，50万转手卖掉了，增值20万，20万的12.5%就是2.5万，2.5万的税费高吗，你还挣了17.5万呢，再说了，大家有卖过自己的公寓吗，我卖过，一个阴阳合同解决所有问题，税费1个点
我想说每个月租房花1-2千块钱为什么大家还是要租房，因为很多人是买不起房的，那么首付个10几万，月供每个月1-2千块钱有个自己的房子，自己的小家有什么不好，难道真的不香吗？车子买了就贬值你为什么还要买，50万的车子肯定比10万的车子好，但是10万的车子难道不能开，不能代步吗？就非要买50万的车？
一不小心说了这么多，最后我想说，公寓可以买，因为压力小，真香，因为有了公寓有了家再也不需要租房了，不需要颠沛流离，真香，因为公寓一般都自带商业，下楼就能吃饭，逛街，看电影，健身，坐地铁上班真香，5年之后你有小孩了，10年之后小孩上学了，再考虑个带双学区的二手房难道不香吗，这10年，你女朋友变成了老婆，这10年，你有家不至于租房，这10年，你不至于压力这么大降低生活品质，不至于为了月供不敢回家也不想回家，不至于不敢面对老婆，下班到了小区也更想一个人呆在车里不上楼，这10年，你在家庭幸福，夫妻恩爱的环境下你该有多幸福，事业会有多顺利，心情会有多舒畅！！！
公寓可以买，可以买，可以买！！！
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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