本文目录

1. 合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗
2. 近期打算在合肥买房，有什么好的建议
3. 在合肥有房有车无贷款，存款40万，如何投资才能保值
4. 坐标合肥，刚需，公寓可以入手吗

合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗

主要原因还是合肥房价太高了，这个太高是指房价和有意愿买房者的收入比而言，即使是改善的，也明显高。目前合肥二手房均价16500，一套房子就是165万左右，新房均价22200左右，一套改善房均价在300万左右，合肥2022年家庭人均收入5万左右，一家二人同时上班一年收入10左右，除了生活开支大约能结余8万左右，买一套二手房要20年，一套新房要36年。当然这样静态分析不太合理，但是这也说明了房价收入比太高了。这是合肥现在人不买房的主因，其他的，有经济能力的也看大环境。

近期打算在合肥买房，有什么好的建议

想在合肥买房，我认为应该注意以下几点:

第一，地理位置，东门和北门目前来说，房价相对低一些。比如，瑶海，新站，还有北城等，而西边如蜀山，高新，政务以及滨湖等，房价会高很多。

第二，交通，目前合肥地铁1.2号线已通车，还有几条地铁线路在规划中，如果考虑在地铁沿线地段选房也是不错的选择。

第三，学区，同一地区，房价也差别很大，比如，如果想买学区房，那么价格就比不是学区房的价格高不少。

第四，小区物业管理和配套，好的小区，物业管理完善，设施配套齐全，居民之间相对来说矛盾就会减少很多，这样也省却很多以后可能因为管理混乱而造成不必要的麻烦。

第五，买房之前了解楼盘是否三证齐全，宣传和实际承诺是否相符，交房质量验等。

总之，买房是大事，必须要多了解，多咨询，多去现场看看，把自己想到的或疑惑的问题慢慢搞清楚，然后当机立断，该出手就出手。

希望你在合肥买到满意的房子。

在合肥有房有车无贷款，存款40万，如何投资才能保值

朋友们好！

存款40万，想通过投资保值增值。如果想保值增值的话，安全理财产品很难做到，只有投资房产或者股市，才可能达到保值增值的目标。下面来分析一下。

如果是40万投资到安全理财产品上面，年利率也不算高，可能很难达到保值的目标。现在比较安全的理财产品主要包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

如果是投资银行大额存单，一般大型银行40万起购3年期大额存单年利率可以达到3.988%，40万起购的中小银行大额存单年利率可以达到4.125%。

现在民营银行新型存款年利率较高，现在有一款5年期存款年利率达到了5.5%。

可以看出来，如果投资比较安全的理财产品，收益最高也就是5.5%，可以说很难达到保值的目标。

现在投资股市和方式有可能实现保值的目标。现在投资股市，要坚持价值投资和长期持有，这样可能能够较好的降低风险，也能够获得较为稳健的收益。

现在股市中有3700多支股票了，一定要选择具有投资价值的股票进行投资，比如可以多研究一下高分红绩优股。这样的股票长期持有可能风险更小，收益更加稳健。

比如可以多研究一下四大行股票，现在四大行股票不仅股价低于净资产不少，而且每年分红率在4.5%，每年净资产还能够增值10%，净资产的增长必将带动股价的上涨。

因此，现在如果买入四大行股票，长期持有10年以上，那么未来10年平均每年收益率大概率会超过10%。这样就能够起到较好的保值增值的效果。

现在房产仍然是出于白银时代，房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房价仍然会保持稳健增长的态势。

因此，对于经济发展前景良好，人口持续流入的城市，未来房产的需求必定会有所增长，而房产需求的增长也会带来房价的稳健攀升。

因此，现在如果想保值增值的话，可以考虑买入经济前景好的城市市中心重点小学学区房，这样的房产可以说未来升值的潜力更大一些。毕竟未来随着生活水平的提升，未来很多家庭对于孩子的教育肯定会越来越重视。因此，重点小学学区房未来的需求肯定会有所增长的。

如果是买入市中心重点小学学区房，未来10年大概率能够翻一番，这样的话也能够起到较好的保值增值的效果。

综上所述，如果是想让40万元保值增值，投资较为安全的理财产品可能做不到。如果是投资股市或者是房产有可能做到。

感谢阅读！

坐标合肥，刚需，公寓可以入手吗

世界没有什么事情是绝对的！！！

看了一下评论，基本都是一边倒的说公寓不好，而且态度都是非常笃定的，公寓的缺点太多了，基本评论里也都说全了，我就提供一下不同的见解。

很多人提到的公寓缺点，比如不能落户，不通燃气，没有学区，水电费高，梯户比比较大，我都不否认，但是公寓就没有优势了吗？公寓作为年轻人刚需过渡，或者用来投资就真的不行吗？

我在合肥生活10年了，作为一个在合肥买过公寓，又转手卖掉了自己的公寓的人置换了一套住宅的人，我想我是有发言权。

首先就是你买的起住宅吗？月供压力大吗？愿不愿意承担这么大压力的月供？

如楼主所说，你买120万的住宅，首付还差5万，那么楼主手里应该有大概30万块钱，假设120万买的是毛坯房，那么加上装修费还差多少呢，就保守估计装修费8万，那么就是差13万，这13万可不是按揭款，这是借款，这是找亲戚朋友借呢，不可能给你30年时间，让你一点点还的，我估计最多也就给你2年时间撑死了，也就是说你需要在向银行按揭84万，每月还5000块钱月供的前提下两年内还要还13万，即使没有利息算下来每月是5400块钱，也就是你前2年每月是10400块钱，你自己盘算一下你和你女朋友两个人的收入，去了你们俩的日常消费，加上和女朋友吃饭，逛街，看电影，买包的钱，还有没有结余，还是说每月收入都不够，还是要借钱，套信用卡过日子，一直借下去什么时候是头呢？

这个世界有太多的站着说话不腰疼的人，也有太多不脚踏实地的人（不是说楼主，楼主手里有30万，跟手里一分钱没有每月租房住还看不上公寓的人不同），是的，住宅比公寓好，但是别墅还比住宅好呢，你为什么不去买呢，显然还是囊中羞涩吗，对不对。

那么低总价低首付低月供的公寓作为刚需过渡，用来住有没有问题呢？显然是没有问题

（1）不能落户

你要落户吗？要落户干嘛？合肥户口比较香吗？如果能落户你就会落户在合肥吗？

（2）不通燃气

燃气就2个用途，做饭和洗澡，不通燃气也是可以做饭和洗澡的吧，是可以有替代产品的吧，再说了，你会做饭吗？你会做饭你有时间做饭吗？你有时间做饭你愿意做饭吗？你愿意做饭能一直坚持做饭吗？

（3）水电费高

是的，水电费高，但是能高多少？一年能多用多少钱？1500块钱撑死了吧，10年多多少钱，1.5万，公寓和住宅房价上面差别多大，总价上面差别多大，你首付3成，贷款7成，30年利息是多少钱你算过吗？

（4）梯户比大，人比较杂，没有素质

确实梯户比比较大，但是就是因为人住的比较多，所以人就没有素质了？说别人素质有问题的我想应该先看看自己有没有素质问题，同样都是一个鼻子两个眼睛，没有谁比谁高尚，再说了，现在人都是下班回家就关上门，旁边住的是谁，你关心吗？你认识吗？你要串门吗？

（5）不好转手

转手税费高这个确实，但是是增值税，增值税的意思是增值部分需要交税，准确的税点加起来是12.5%，也就是说你30万买的公寓，50万转手卖掉了，增值20万，20万的12.5%就是2.5万，2.5万的税费高吗，你还挣了17.5万呢，再说了，大家有卖过自己的公寓吗，我卖过，一个阴阳合同解决所有问题，税费1个点

我想说每个月租房花1-2千块钱为什么大家还是要租房，因为很多人是买不起房的，那么首付个10几万，月供每个月1-2千块钱有个自己的房子，自己的小家有什么不好，难道真的不香吗？车子买了就贬值你为什么还要买，50万的车子肯定比10万的车子好，但是10万的车子难道不能开，不能代步吗？就非要买50万的车？

一不小心说了这么多，最后我想说，公寓可以买，因为压力小，真香，因为有了公寓有了家再也不需要租房了，不需要颠沛流离，真香，因为公寓一般都自带商业，下楼就能吃饭，逛街，看电影，健身，坐地铁上班真香，5年之后你有小孩了，10年之后小孩上学了，再考虑个带双学区的二手房难道不香吗，这10年，你女朋友变成了老婆，这10年，你有家不至于租房，这10年，你不至于压力这么大降低生活品质，不至于为了月供不敢回家也不想回家，不至于不敢面对老婆，下班到了小区也更想一个人呆在车里不上楼，这10年，你在家庭幸福，夫妻恩爱的环境下你该有多幸福，事业会有多顺利，心情会有多舒畅！！！

公寓可以买，可以买，可以买！！！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。