本文目录

1. 交房只有两书怎么办
2. 开发商违约,可以先收房再起诉吗
3. 专家支招：新房验收需要“五通一平”

交房只有两书怎么办

1可以通过以下方法解决2首先需要确认交房的规定，是否明确规定必须提交两本书，如果不是必须，可以尝试联系相关部门或负责人，询问是否可以只提交一本书或者是否可以在一定时间内补交第二本书。3如果规定必须提交两本书，那么需要尽快寻找第二本书的来源，可以向同学或老师借阅，或者在网上购买。同时需要注意交房期限，尽快完成提交工作，避免违规或者延误。

开发商违约,可以先收房再起诉吗

根据不同的国家和地区法律规定，开发商违约后购房者可以先收房再起诉的情况是不同的。一些国家的法律可能允许购房者在收房后向开发商提起违约诉讼，而另一些国家的法律可能要求购房者在起诉前先取消购房合同。在某些国家或地区，收房可能被视为表明购房者接受了开发商的行为，并认为购房者已经履行了自己的合同义务。因此，在起诉之前先收房可能会对购房者的权益产生一定的影响。如果您面临开发商违约的情况，建议您咨询当地的房地产律师或法律专家，以了解您所在地的相关法律规定并获取适当的指导。只有在了解具体的法律规定后，您才能更好地保护自己的权益并采取合适的法律行动。

专家支招：新房验收需要“五通一平”

新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

关于本次新房验收需要“五通一平”和专家建议收房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。