style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房子没有预售证，能买吗，该买吗，以及专家建议不取消预售许可的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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开发商没下预售许可，让你交钱，但是便宜，你敢买吗
在政策上来讲，风险与收益都并存吧，
这样的房子确实不敢买，但是本人真实案例，我是湖南衡阳人，在衡阳市的房子所有的新房都是没有拿到预售证，我是亲自问完了6个开发商的，星美CC衡阳碧桂园。万恒。融冠我当时把这几个楼盘对了对比，一问开发商这边都没有预售证也能卖房吗？现场销售直接说一句这边所有预售证都没有的，没办法你想买就买，市场不缺客户。哎。没办法想买房都需要接受他们所提出的条款。有些地区这样的情况还是比较常见，但是一线城市和2线城市这些城市还是必须要有预售证才能销售，不然必然违规。
房子没有预售证，能买吗，该买吗
没有预售证的房子能买吗？
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
以上就是没有预售证的房子能买吗？预售许可证有多重要的全部内容，由上可知，没有预售许可证的房屋是多么的不安全，日后发生纠纷的话，购房者的利益也得不到有效的保护，房子是非常昂贵的商品，购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。希望能够帮助到你！
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样
如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：
1、预售制取消的短期影响如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。
取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？
2、预售制取消中长期的影响下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。
所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。
只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。
中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！
海南取消预售对楼市会产生什么样的影响
海南取消了预售制度，实行了现房销售的政策，轰动了整个海南的房地产市场。海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，取消了预售让有的人欢喜，有的人忧愁。今天给大家分析一下取消预售对楼市到底有什么影响：
1、取消预售让中小型企业很“受伤”预售对于房地产销售极为敏感，特别是对中小型的房地产企业，中小型企业资金不足，抗压性也特别差，因此一旦取消预售，对于这些中小型房企来说简直就是巨大的打击。之前的预售制度，能够大大减轻资金不足的房企的压力，对于后期的销售状况也没那么担心，实行现房销售，对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害是很大，他们纷纷退出海南的房地产市场。行业淘汰会加速，遏制住了大量想在海南短期投资炒房的炒房客。
2、保障了购房者的权益现房销售对于购房者来说当然是好事一件，在过去几年大家经常可以从网络、新闻甚至是身边的人，购房后出现种种房子质量问题，要为可能出现的质量隐患埋单，让购房者非常堪忧，从预售制度来看，购房者是处于了弱势被动的地位。实行现房销售后，有了更直观的实物进行比较，消费者更好地选购自己心仪的房子，不用担心货不对板的情况，看到什么就能买到什么。
3、提升了房屋的品质实行现房销售政策，将会加剧开放商之间的竞争，“优胜劣汰”将会更加明显。现房销售，对于开放商来说要求也会更高，将会把资金实力不足的房企淘汰掉，
间接提高了商品房的质量，开放商想要在房地产市场立足脚根获得更大的市场份额，提高质量品质很重要。同时实行现房销售，购房者能见到实物，这也刺激着开放商更关注质量的把关。
从长期的角度来看，现房销售政策是优点大于缺点的，让大家买房买的更加安心，海南自贸港的建立，大量的人才引进，刚需的人群肯定也是会变多的，这对房企之间的竞争力会加大，对待房屋的质量品质会更加认真，同时遏制了炒房的热度，大家也能购买到更为安心的房子。
OK，关于房子没有预售证，能买吗，该买吗和专家建议不取消预售许可的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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