style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下户口不在农村，继承的祖屋能修缮吗的问题，以及和房产继承专家建议书范文的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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未公证的遗嘱如何进行房产过户具体实施有哪些好的建议和需要注意的问题
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这里涉及几点知识点。
一是现在办理包括继承转移登记在内的不动产登记都在当地国土局及不动产登记中心，不知道题主在哪里还由房产局办。这是违反法律规定的。
二是92年司法部与建设部联合发文要求办理房产继承登记必须先办理继承权公证，2016年已经被法院判决违法，并被两部委废止。目前办理不动产继承转移登记如果没有继承权公证，按照国土部规定是要由全体法定继承人到现场核验的。
三是有的地方对遗嘱公证书也认为可以直接办理继承转移登记，比如无锡，不知道题主在什么地方。我认为遗嘱公证书是不能代替继承权公证书的。
四是未办理继承权公证的，除上述核验程序外，还要提交被继承人死亡证明，遗嘱等材料。
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父母去世房产继承，法律上是怎样规定的
谢邀。
《继承法》规定的继承有遗嘱继承和法定继承。
如果父母去世前有留下遗嘱，则按照遗嘱的内容继承遗产。
若没有留下遗嘱，则按照法定顺位进行继承。
根据《继承法》规定，第一顺位的继承人有配偶、父母、子女。所以，父母去世后，他们的继承有就有他们的父母和你们这些子女作为继承人共同继承父母留下的遗产，一般是按继承人数均等继承。
当然，父母基本不可能同时过世，所以一旦有人过世便发生遗产继承，他的继承人要以他过世时在世的继承人为准，再按遗嘱继承或法定继承这样计算下去。例如，父亲先于母亲过世，这个时候就发生继承，父亲的继承人有他的父母，配偶，和子女。
还有，这里可能还会有代为继承问题。例如父母有多个子女，有的子女在父母去世前便已经过世，但作为孙子是可以代其父母继承爷爷奶奶的遗产，这个就是代位继承。
继承房子不过户可以吗
根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。
但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。
具体的法律依据是：
我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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户口不在农村，继承的祖屋能修缮吗
户口不在农村里面，那么所继承的祖屋能够修缮吗？
户口不在农村里面，那么在农村里面是不能够盖房子的，所以题主也非常明白事理。但是对于祖辈上留下的房屋是属于个人的财产方式的继承。
这个时候我们可以将这些房屋进行修缮吗？
可以修缮的。对于祖辈留下的房屋修缮是可以的，因为我们避免让它风吹雨晒，甚至在时间的消磨之下，崩塌或者垮掉。
所以这个时候我们可以回到农村里面，将这些房子重新修缮。但是不可以拆了重建。
修缮的时候，我们不能够将原来的面积扩大。原来是多大面积的，就是多大面积，所以我们在修缮祖屋的时候，一定要注意通过何种方式，什么样合法的方式来修缮这些房子。
房子倒了地方就不是你的。有的人会这样认为，那么农村里面我们祖辈留下的房子，竟然是属于私人财产，那么我们为什么不可以把这些房屋推倒了，重新再盖呢？
重新盖房子就需要申请宅基地。宅基地没办法批准下来的时候，你再重新去盖房子，就属于违章建筑。
也就是说祖辈留下的房屋在没倒塌的情况下属于个人的财产，一旦房子倒下了，那么这个地方就不属于你的。
所以基于这种情况之下呢，我们针对于祖辈上留下来的房屋，最多只能够进行修缮的行为。不能够对其重建。
户口不在农村，既不能够享受农村的福利和待遇。如果我们的户口已经搬迁出去了，那么农村里面的福利和待遇，我们就不能够享受了。
比如村集体内成员向村委申请使用宅基地是无偿使用，并且可以作为个人永久使用下去的使用权。
但是当我们的户口搬迁出去之后，我们就不是村集体内成员。这种情况之下，我们就没有办法能够申请得到宅基地。
即使是我们祖辈上留下来的私人房屋在倒塌过后，这些土地依然需要回归到村集体的名下。
所以我们现在能做的就是将这些房屋维修收拾好，不让它倒塌。只要房子不倒塌，使用的权利仍然在我们手中。
所以如果大家想要使得农村里面的房屋一直可以使用那么醉好的办法就是趁他还没倒塌的时候，进行修缮和加固。
这样我们就能够将他一直使用流传下去。也许祖辈留存下来的房子，在我们搬迁出去之后，这些房子却成了我们唯一的记忆。也是我们回来农村里面可以看得到的唯一的依靠。
因为亲人的逝去，这里面却能够承载着我们许多美好的回忆，如果我们希望这样的回忆一直承载着流传下去，那么我们尽可能的对这些古老的房子修缮好。
如果他有文物历史价值或者以后还能够保留，作为一种旅游开发的项目。
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