style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于就解决房闹问题了吗，以及专家建议取消预售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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烂尾楼爆雷，取消"预售制"是解方吗
药要一口口的吃，病要一点点的治，不积跬步，无以至千里。采取现房销售制度当然可以消除烂尾楼，特别是老百姓就不用承担烂尾楼的风险。如果老百姓看好了现房，就可以一手交钱，一手办理房证。反之，如果继续实行如今的住房预售制度，在经济不景气的情况下，出现一些烂尾楼的现象就不足为奇了。
取消房地产预售，就解决房闹问题了吗
取消房地产预售，不能说是解决房閙，而是减少维权现象。业主看好开发商在预售房产时，设计，规划，间隔距离绿化及附着物的沙盘模拟宣传。在实际建设中开发商改变了原貌，及出现的一系列的质量问题，烂尾楼等。引起业主不得不维权。促使开发商解决问题。如果是取消房地产预售，一手交钱，一手交房，基本能解决维权现象，而不是房閙。
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假如全国所有房子取消预售，房价会怎样
如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：
1、预售制取消的短期影响如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。
取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？
2、预售制取消中长期的影响下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。
所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。
只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。
中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！
关于就解决房闹问题了吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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