本文目录

1. 现在房子能不能买有什么建议
2. 房子到底要不要买
3. 谈谈现在适合出手买房子吗
4. 现在买房子合适吗

现在房子能不能买有什么建议

如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。

毕竟，您的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。

当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。

一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。

从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。

几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。

过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。

上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。

再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。

去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。

可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。

我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。

以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。

1、根据“信贷程度”观察买房时机。

楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”（包括提高首付比例、提高商贷利率）的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。

如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。

2、根据“首付比例”选择抄底时间。

这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。

3、上述时机叠加岁末年初

如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。

岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。

如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。

各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束（尤其是限贷结束）时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。

遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为：

北京：调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市；

上海&深圳：紧随北京其后。

这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。

杭州、广州、南京、苏州、合肥、郑州、厦门等：近年来房贷陆续收紧；

福州、长沙、武汉、成都等城市，基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。

2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。

而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。

也就是说，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐渐形成底部，杭州、南京等强二线城市或许在2019年上半年企稳，

其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。

希望我的回答能给您提供购房思路。

房子到底要不要买

先上结论：买，但不是现在买，等一个好时机。

（不那么缺钱的，就不用等这个时机，直接看A部分答案；而等时机针对的是钱不多的情况）

A：我们先探讨为什么要买房：

既然问，还要不要买，说明还是有对买房还是有疑虑。我大胆的猜测下，可能的疑虑有几点：

1：房价这么贵，房地产崩盘了怎么办？

2：房地产税马上要来了，房价会不会降？

3：看起来租房比买房算下来便宜

4：农村老家有一套房子，宽敞舒适，何必买在城市做一辈子房奴

疑虑1：至少在近几年看不到中国房地产崩盘的可能，政府肯定不会允许房地产像日本房地产一样崩盘。由于中国土地不是私人的，中国政府对房地产市场的控制能力肯定不是日本能比的。

疑虑2：观察世界大部分正在持续发展的国家，美国，英国等，房地产税其实并不能降房价，房价该怎么涨还是怎么涨，即使日本房地产的崩盘也和房地产税没什么关系。房地产税肯多的只是增加政府收入。所以一个所有的国家都没起到作用的政策，不能就认为在中国就能起到降房价的作用。（这里再加一句，三四线城市的房子可能并不能保值，房价在未来很有可能是下跌的，但如果是自住，还是不要在乎这么多）

疑虑3：看起来租房好像算起来更便宜。但这个看起来是你按现在的房地产市场静态的看，如果以动态的眼光看，租房是吃亏的，因为租金在涨，而如果买房，还贷是恒定的，由于货币贬值，其实还的钱越来越少。现在你租房可能每个月2千块每月，还房贷4千每月。十年后，租房可能就要8千每月了，但还贷还是4千每月。

疑虑4：人是群居动物，现在国家大力进行城镇化，基本上可以看到的景象是，以后农村会越来越没有人气，年轻人基本会全部逃离农村。你确定你要在这将来没有人气的地方呆？而且城市的医疗，交通更好，最重要的是教育，你想看到自己的子女在教育上落后？

而中国人其实自古有成家立业的观念，成家的一个很大前提就是有房子。更现实的考量是，现在取媳妇要房子，孩子上学需要有房子，很多时候房子还在某种程度上带来面子和尊严这些隐形的东西，所以很多时候，房子不单纯是房子，它还代表了一些隐形的东西。

所以买吧。

B：为什么要等时机买：

1：世界经济其实有个周期，有起伏有高潮有低估，就像春夏秋冬一样。对中国经济周期预测神准的周期天王、中信建投首席经济学家周金涛认为，2019年，中国房地产市场有个低估；同时华尔街“商品天王”罗杰斯也说过，下一轮崩溃将是史无前例的惨烈，而这个时间点也是2019年左右；房地产周期专家，哈里森也预测2019左右，房地产市场会出现低点，他曾经成功预测了2007年美国次贷危机和92年的英国房地产崩盘。

2：国家楼市调控政策的影响。看下图，每次国家楼市调控后，新建住宅价格同比增速肯定要低于0，而这次调控还远未到，预计会在2018年底到2019年出现这个底。

所以预计2019年左右会出现一个比较好的买房买点。

谈谈现在适合出手买房子吗

现在出手买房并不是合适的时机。原因如下：

一是，“房住不炒”的楼市调控措施还在发力，房地产市场仍未出现太大疲软。去年楼市销售面积17亿平方米，销售额近16万亿，总体上还是以涨为主。北上广深各一线城市的房价出现犬牙交错的格局，但是，总体仍然以涨为主基调。各个新一线及二线城市近来开发商拿地热情高涨，未来房价下降持谨慎乐观态度。

二是，顶层放开300万人口城市落户限制，这就释放了一大波“不差钱”的农村人口和中小城市人口原本由于落户条件的限制而无法在大城市买房的购房需求，人口净流入大增，制造了一批购房需求，有可能出现前几年棚户区改造货币化安置的抢房热潮，楼市降价供求关系的影响下，现在买房无疑是随大流的行为。

三是，“一城一策，因城施策”的方略在地方上还存在护盘心理，一些地方甚至出台了限跌令，有的还在寻求为楼市托底的办法。比如富顺县的住房补贴，以及达州的货币化安置等，这在一定层面上导致，供需关系发生逆转，造成房价并没有实质下降的事实。

四是，目前房价高企，居民杠杆率太高，购房者收入的六成都交付了房贷，导致压力过大，许多购房者的切身体会让准备购房的准购房者心生退却。房价还在和购房者的支付能力拔河。高房价吓住了许多购房者，而凑够首付的六个钱包，也将无力负担更多的房贷。

五是，楼市调控还没有进一步细化，还无法将炒房客手里的巨量房源得到有效释放，楼市的房源相对于数亿的购房需求仍旧是僧多粥少。加上一些不良中介哄抬房价，导致房产无法真正到达刚需手里。

目前，楼市既有鹤岗的便宜，也有深圳的高昂，房产税目前还在“保胎”中，房贷利率也在调整，不动产登记已经全国联网，个人认为，暴风雨马上来临，未来房价将会有一波下降，但是现在有些人和有些地方上还没有此类认识，或者说，还存在侥幸心理。

如果是极度刚需，无论什么时候买房都是可以的，如果不是太着急，建议半年后再讨论买房事宜。房产属于投资品也是必需品，请务必考虑清楚并综合各方意见后，谋定而后动。

现在买房子合适吗

谢谢邀请。

看到这个题目，还是忍不住想说两句。如果你确实需要买房，最好现在买。忍一忍，等一等，无非就是怕房价下跌了，花了怨枉钱。但是，忍忍等等房价就一定会下跌吗？

个人认为，房价持续下降的可能性不大，而且现在有的商家下降的幅度已经很大了，你认为春节后还会继续下降吗？现在的价格在很大程度上是开发商抓住了人们喜欢春节前购物的心理，趁机冲刺业绩，等年过完了，人们的购买欲望降低，即使房价低，人们也不会像春节前那样了，有些精明的开发商价格反而不降了。

如果从宏观的角度来分析，在整个经济下行压力不断加大的情况下，是不允许房价持续下降的，大家可以从昨天的全国住房和城乡建设工作会议布署的明年九大重点任务中看出来。对房地产坚持‘’稳‘’字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行。对于房地产的布署，我们要抓住两点，一是过去只是提出因城施策，现在是全面落实因城施策。二是‘’三稳‘’，过去是强调管机制，现在是管理调控机制。不难看出这两个方面下一步会更加严格，绝对不会允许房价忽高忽低，通过建立和完善对市场的调控机制，保持房地产市场平稳健康的发展。所以说，明年房价的趋势总体来说还是平稳的，不要担心现在买房会多花了钱。

以上只是个人的一点看法，朋友们不要理解为忽悠人去买房。买房是一件大事，还须自已拿主意。

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