本篇文章给大家谈谈代建模式优缺点，以及以租代建不建议建房子对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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济南住建系统2019年的工作大盘，老楼加装电梯探索“以租代建”, 你怎么看
现生活质量提高了老旧小区改造工程建设可由国家或个人集资建电梯房才是可行长远的发展老旧小区大多都是空,心楼板房属危房一类装电梯纯是浪费老佰姓的??让商家得利以后的维修费用坏了更换??谁出等等谁牵头维护住户的安全利益
代建模式优缺点
优点：会有成本、产品、品牌、信用等方面的优势，不会占用小房企的资金，同时可以依靠品牌房企提高项目的溢价率，促进项目销售，同时扩大自己的销售规模。
缺点：合作容易破裂，导致项目停滞未能完成，花费人力、时间成本等，需要极大的沟通成本，因此代建也存在一定的风险。
自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租房屋使用权吗
自己申请到的宅基地，让别人出钱建设好，但房子还是自己的，只不过出资建设方可以拥有一部分房屋规定年限内的使用权，这相当于出租房提前预付房租，农民对自己的房屋出租一部分，这在政策上没有什么不妥，因为房子是农民的私有财产，农民宁愿自己住得窄巴点，出租出部分房屋，法无禁止。对私权利来说，法无禁止即可为。
农村出租房屋，特别是城中村、城区村，出租房屋的现象非常普遍。有的是农民拥因历史原因拥有多处住宅，比如通过继承等方式合法取得，而自己又住不了，便会将多余的出租出去，以此增加收益。有的是只有一栋房屋，但为了增加收入，宁愿自己住得窄巴一些，将部分房屋出租出去。晏子刚毕业结婚那些年，并没有分到住房，也是租房五六年。当时的房东，拥有一套完整的院落，房东自己住两间正屋和东厢房，另两间正屋租给了我，西厢房租给别一家城市无房者。这种情况非常多。对于城中村租房者，当地派出所进行登记，其他没有任何管理。
但是，自己申请宅基地让别人出钱建设，这种事情晏子没听说过，因为这样的好事，很难碰到。当然，如果在城区，靠街的农房出租价格高，租房者感觉出资替你建房有账可算，那也是完全可行的。这就相当于人家提前预付多少年的房租而已，在确定租房使用年限时，肯定房主得做出一定的让利，房租要比市面价格便宜一些，因为要考虑到人家预付房租的利息因素。
还有一种情况，根据题主的意思，出资人拥有一部分房屋规定年限出租使用权，也就是说，出钱人可能不是承租人，出钱替你建房，是做为一种投资，建起房屋后将你们协议好的部分房屋由他对外出租，这就等于你无钱盖房，借钱盖房，允许人家使用一阶段，将房屋出租的收入慢慢抵顶你的”借款“。这也是合情合理的。
总之，农民有权对外出租自己的房屋，农民建设房屋，只要依法拥有了宅基地，哪种方式出资建设，那是农民自己的事情。只是农民在将房屋出租后，不能再重新申请宅基地而已。这种别人出资建设，用房租做为投资抵扣，不存在违法行为。但是，为了避免纠纷，一定要签订规范的协议，必须写明，房子建起后所有权归农民，由农民办理房产证，这是产权明晰的重要问题。合同要规定好房屋建起后，多大面积归投资人使用多少年，这多少年内投资人如何使用和房主没有任何关系，只要不违法，房主不得干涉。因为房东对房子有管理责任，协议中必须写明不允许在该房屋内从事非法职业。同时要规定，房子在使用过程中出现问题，由谁维修。协议一定要有中间人证明，或者进行公证，确保具有法律效力，以免日后发生纠纷。
什么是以租代建
所谓以租代建，即采用“社会力量投资，政府租用”模式建设，可以减少政府的直接投资，降低建设、运行成本，且有利于提高运行稳定性扣可靠性。
这在政府项目建设、技术服务外包方面是一次有益的探索，建设模式有显著的创新性。====说的通俗点，就是原定政府出资建设的东西，比如需要出资金1000万建设的东西，现在政府改为由社会力量（如各大公司、企业）建设，然后政府每年出少部分资金（比如一年200万）租用的方式解决。
文章分享结束，代建模式优缺点和以租代建不建议建房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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