老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么是远郊房子和为什么不建议入远郊盘的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么是远郊房子以及为什么不建议入远郊盘的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买上海远郊房好还是昆山学区房好
2. 什么是远郊房子
3. 为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾
4. 为什么北京二手房价格涨不起来

买上海远郊房好还是昆山学区房好

随着啊，目前全国最长的地铁线是一号线，到了昆山越来越多的在上海工作的客户来到昆山买房，并且每年都有增加的趋势。是除上海外呢？她最近的卫星城。

为什么喜欢来昆山呢？

第一，昆山，你上海近。昆山南部和青浦相连接，花桥和嘉定相连接，昆山市中心岛上海市中心距离不足60km。

第二，上海购房政策严，上海作为一线城市购房可是相当的严格，非上海户籍的购房者需要五年的社保或个税证明，首套房首付比例最低35%。

第三就是价格，目前在上海，单价3万，我已经成为了常态，这对购房者来说是可望而不可及的。算一笔账，以80平米的两房为例4万的均价，总价320万首付近百万，但是在昆山刚需盘也才一万五六，总价只要128万，差不多相当于上海的首付了

居住条件是很多购房者买房考虑的重中之重。目前花桥板块，以上海工作的年轻人为主。教育程度高居住的社区氛围较为活跃

就咱们题主的这个问题来看。压力真的太大了而且不一定还有资格在这里买房。

什么是远郊房子

何为郊区？

不知道有没有人跟我一样，认为远即是郊区。

我曾在相当长的一段时间——乱指郊区。早些年生活在四线小城的我，把距离市中心最远的一个大公园所在区域，看作郊区，大概是逢年过节去一次的经历比较珍贵，印象中的距离也被拉的很长，直到我打开地图拉出了直线5公里的距离后，我承认是我莽撞了。

我觉得既是郊区买房，还是有必要弄清楚何为郊区？何为郊区盘？

常规的学术定义中：

郊区（亦称邻近都市区域、市郊）是指城市外围人口较多的区域。通常是商业区较少，而以住宅为主，或者还有相当程度农业活动但属于都市行政辖区的地区。

但从城市特点出发，我国学者对郊区提出了不同的理解，也就有了综合定义说：

“郊”的意思是在古代都城之外、或城镇之外的地区。郊区主要是指城市辖区范围内，受城市的经济、文化、社会意识形态等影响，与城市的经济发展、生活方式等有密切联系的城市建成区以外的区域。

以上定义其实对于区分郊区还是太过模糊，我认为，在房地产领域的郊区，可以将城市通勤半径外的区域看作郊区，或是将远离市中心配套不完善的项目看作郊区盘。比如广州的番禺、深圳的龙华、佛山的高明。

谁在买郊区？

虽然我说到，很多人是因为子弹不够，迫于无奈选择了郊区，可这并不代表郊区盘里只有刚需。

这里要提两嘴郊区盘的优势——便宜、性价比高、环境好。

城市的郊区多为未开发的处女地，地价便宜，开发商拿到土地除了盖房子，还有富富有余的空间搞环境，园林景观、特色小镇还有各种概念加持，这就又衍生了关于“要选老破小，还是远大新？”的讨论。

因此，就多了一群，因为家庭人口升级、居住需求上升、二套负担重，且对环境有一定要求的改善群体来选择郊区。

城市的郊区并非一成不变的，曾经的武汉光谷、郑东新区、深圳南山光明，都曾是人们眼中的大郊区，但随着城市的规划发展，如今这些区域早已摘了郊区帽，摇身一变成为了新的城市人口聚集区，早些年有意识选在这些区域买房子的人，现在也都享受到了房价上涨带来的红利。

所以说买郊区也是在堵区域的未来，城市中心区域的溢价空间不大，选择房价可能有较大上升空间的郊区，也是部分投资客的选择。

怎么买郊区？

郊区买房，除了产品本身，更多的外环境是我们买房要考虑的关键因素。因此想要买好郊区房，请遵循以下五点建议。

1.要看有无生命地铁线，地铁不通达，钱可能白花

这里首先要跟大家明确，中小城市无郊区，但凡偏远的地方多是与农村接壤，所以不要说我们这里郊区没有地铁，可能是因为那里叫农村。

如果说土地是皮肤，那地铁就是输送血液的命脉通道。

郊区本就是城市配套不完善的土地，很可能你买到的房子除了满足居住属性，再无其他便利，而地铁的出现则缓解了这种尴尬，通勤十分钟即可将你输送到商圈范围，补充配套不足的缺憾。

可如果没有地铁没有私家车，单靠小区门口一条一小时一趟的公交线，人烟稀少，你买的郊区盘，或许也可称为“天然的自我隔离区”。

地铁的通达拉近了城市中心和郊区的距离，改变了人们的传统居住理念，在条件受限时选择有地铁的郊区，是很多人的明智之举。

城市郊区靠近地铁的楼盘，也总是会比远离地铁的项目涨的快。未来如果郊区发展的好，地铁口附近的楼盘，也许就是踩在风口上的猪，既享受了城市发展的红利，也搏到了一个好未来。

关于地铁于城市的意义，我也在之前《二线城市的选房逻辑，要变了！》一文中做了一些总结，大家可以深入了解一下地铁带来的优势。

2.城市界面好，郊区有的搞

郊区买房对于城市界面的探查，有点类似期房前期考察项目区域。

除了要看项目本身的建设状态，还要留意项目周边是否有其他啊在建项目，如果你要买的房子是片区在建的“独苗”，方圆几公里没有一个竞品。

这就要注意了，买了这里要多久才能有相关配套落地，片区要多久才能有该有的城市面貌，未可知。

城市的郊区发展也是参差不齐的，一个农民房遍地，规划还在纸上的区域和一个挖土开工，建设的风风火火的区域，自然是后者更有发展优势，你所期盼的片区成熟，这里一定快人一步。

3.郊区要发展，政府规划要到位

我们说买房跟着规划走，才能立于不败之地。

城市的规划决定了区域发展的走向，一路向西的深圳规划出了全国闻名的粤海街道办、前海和一片光明的光明新区，而东部的盐田大鹏如今颇有掩于岁月的平凡低调。

在区域发展中，要看未来有没有学校医院的配套规划，因为这些公共设施的规划，往往影响着区域的发展。

发展郊区政府的意志是一种强力支撑，这意味着经济和资源的倾斜，虽然不能说政府规划的区域一定能高歌猛进，但大概率这些有意被成就的地方，都不会很差。

4.经济强势，未来可期

城市界面是先天条件，政府规划是后天扶持，而经济强势才是现有的本事。

南昌的南昌县、重庆的涪陵、长沙的长沙县这些郊区，靠着自有的强势经济大有作为，区域发展也是蒸蒸日上。

搞建设除了官方意志外，还是要靠经济支撑，而区域本身的经济发展又能吸引人口，这种相互作用下，区域的发展，在未来也许就不可同日而语。

一定要牢记，有钱才能办大事，招商引资、公共配套、人才补贴都需要强大的经济支持。

5.挑完开发商，再看物业强不强

关于郊区选房的最后一条，我们回归到项目本身。

大开发商和小开发商虽然都会出错，但是大开发商的良品率会远远高于小开发商，对于产品问题的解决，大开发商也有着优于小开发商的资源和办法，毕竟大开发商的公关见不得负面。因此，在买房选开发商方面，我还是建议你优先选择有品牌背书的大开发商。

另外，对于郊区置业的群体来说，本就更看重项目的性价比，而大开发商在产品思路上也会更完善，更知道怎么盖出更让人满意的房子。

同时也会考虑到居住需求，为居民营造良好的小区环境和社区功能配套，选择大开发商的产品我们也会少一点后顾之忧。

房子买到手，物业陪你走。房子的生养，开发商负责前半程，物业陪伴下半生。

优质的物业不仅会带给业主贴心的服务，在社区生活中带给我们清洁的卫生环境，还会有着超出预期的经营之道。

这样的物业往往会以发展的眼光去运营，为业主提供生活的便利，比如在较大的社区会提供便民车服务业主。

另外，一个好的物业运营的小区，在遇到房产升值机遇时，带给房产的升值影响会优于差的物业，甚至可以说物业也是影响房屋保值升值的一项因素，试想一个物业维护低效，导致社区面貌损毁严重。

而同等情况下一个被优质物业运营的小区，则能保持优质的面貌，给购房者更好的印象，这种情况下对于维护差的小区，人们当然会降低心理预期，并以此为由进行砍价。

郊区买房让我们选择了不便的生活，但选择对的开发商和物业，就是我们迈向便利生活的第一步。

为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾

其实烂尾楼都是早些年出现的，火车站，步行街这些地方都是最早开发的地方，因为早期管理不规范，乱象頻出，产权不清晰，基本上都是靠关系开发，搞成了就搞成了，没搞成的话外人很难接手，慢慢就变成烂尾楼了。深圳东门寸土寸金的地方，一样有烂尾几十年的。

为什么北京二手房价格涨不起来

现在北京的房价保持稳定的只有学区房和新房，二手的老破小也不符合现代人的生活方式，没有品质支撑，学区房最重要的价值是学区，其次才是房子。注意一旦北京房子不能快进快出，也就进入了稳定区间，成交量就会萎缩，大家慢慢选新房，跟股市一样，没有万亿的成交量别谈牛市，一旦交流置换受限，效应立马显现，没看今天恒大已经全国75折购房后，全国房款再减免嘛，大型房企都这样，当然中小型房地产企业可能有点受不了，你说房价还能怎么个涨，毕竟北京房子那么大资金量，年化5%，算上贷款的话其实房价就是跌的，自己要算明白这笔账，别到时候哑巴吃黄连。要从大一点的格局看这个事情，上月底，国家房地产调控政策以及收紧房贷提高房贷利率的措施开始逐步推行，银行及银保监会严查消费贷、经营贷和抵押贷，如果存在造假行为直接严厉处罚，效果马上也就出来了，导流作用很明显，支持经济发展，也不可能让违规的钱再次流入房市。大背景大趋势是这样的，别在此处谈优质核心资产，物以稀为贵必然是房价上涨，你好好看看，真的缺房子嘛，四大金刚六小强好的学区房神仙学区就那么多那是缺，也不是普通老百姓能够的着的，你天天关注那些东西，涨不涨普通老百姓也都很难买得起，其他的就那么回事，专注把生活过好，别眼高手低，不切实际，掉沟里，未来三到五年都舒舒服服的！

文章到此结束，如果本次分享的什么是远郊房子和为什么不建议入远郊盘的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！