老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于2021年房子值得投资吗和为什么不建议贸然投资房产的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享2021年房子值得投资吗以及为什么不建议贸然投资房产的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么有人说“不要在西安投资房产”
2. 海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗
3. 如果现在有钱，你还会投资房产吗
4. 2021年房子值得投资吗

为什么有人说“不要在西安投资房产”

感谢邀请：

我认为这种说法是不客观的，作为房地产投资，不像买股票靠运气，而是要有客观事实为依据才能进行投资。

房地产大亨李嘉诚说过，投资房地产主要看地段，地段，还是地段

西安，古称长安、镐京，是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。西安是中国四大古都之一，联合国科教文组织于1981年确定的“世界历史名城”，美媒评选的世界十大古都之一。地处关中平原中部，北濒渭河，南依秦岭，八水润长安。下辖11区2县并代管西咸新区，总面积10752平方公里，2017年末户籍人口905.68万。

（西安空间格局规划）

有人的地方就有消费，有消费的地方就有投资潜力。

按照年平均增长人口0.6%计算，现西安人口已接近1000万。特别是从它的历史文化、科技创新力、经济潜力等各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安城市本身而言，房价偏低就相对于投资空间很大。近期十多个盘住宅、商业去化率较去年乐观，多个楼盘开盘就售罄，剩下的也基本是处于认筹阶段，或许是未达到销售阶段，如房开商未拿到销售许可证等原因。

区域房价的涨幅更是投资最好的参考

以市区为主柱延伸，在城北、城西、城东、城南价格趋于缓和，价格区间在9000-15000元/㎡，高新区相对于较高，达到13000-20000元/㎡，整体价格波动由楼层差的高低决定。特别是长安、曲江相对于较高。西安房价涨幅较快，西安是旅游名城，除了旅游业的诱因，其地理位置优异，特别是中国人在居住上很讲究风水学

（近期各楼盘价格参考）

全国高铁无缝对接，有数条高铁路线将在2022年完工，总投资达2600多亿。

西安经延安-包头高铁、西安经安康-重庆高铁、西安-武汉高铁、延安-太原高铁、西安-银川高铁，西安北客站-机场城际、阎-西安咸阳机场城际、西安-韩城城际、西安咸阳机场-法门寺城际

西安-法门寺城际等将在2022年完工，部分路线可能会延续完工。

作为房地产行业，它承载着一个地方的经济基础发展，对于如何正确的去投资，还要综合各种经济产业，有产业就有投资潜力。产业是多方面的，对于房地产而言，最有直接关系的就是一个地方的实体经济基础的建设。有空间就有投资，西安房地产最大的投资空间就是旅游业与基础设施的综合。这才是前景所需，而西安房地产行业将会在5-10时间来弥补这一投资“空洞”。

（感谢各位多多点赞支持）

海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗

1.永久产权，无遗产税：在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2.房价低，无公摊面积：泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3.公寓、别墅带装修：泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产

5.不限购，不限贷，炒楼花，赚大钱

6.医疗、教育资源丰富，适宜居住

7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

如果现在有钱，你还会投资房产吗

1、不会。什么也不投资，好好存银行。

2、我现在银行里的钱就够全款买房，但这个经济形势下，不能乱投资。

3、虽然存款利息也在降，但我也不买房。

4、上面说了，房住不炒，我已经够住了，听话。

5、人口减少已经成为趋势，房子富裕了，接盘侠没了。

6、未来，年轻人越来越多选择单身，想明白了，赚钱比结婚重要。

7、经济不好，房子有价值回归的需要，前期炒得太高了。

8、未来投资需谨慎，赔钱的概率太高。

9、虽然存钱，还是要贬值，但遇到事，现金才是选择余地。

10、老百姓赚钱不易、保障不多，还是钱最有安全感。

11、投资房子，下跌是小，卖不出去最要命。

12、现在二手房、法拍房数量庞大，还在盖新房，已经供过于求了。

13、有钱就好好存着，未来不确定性太多，不敢乱投资。

2021年房子值得投资吗

先给结论，对90%人的来说2021年不值得投资房产，理由如下。

第一，房地产牛了20年了，但现在已经过了随便买不去研究地段、教育资源、未来发展规划等就能赚钱的时代了。房住不炒还真的不是随便讲讲的，中央的这项政策将长期开展下去，这就使得全国大部分城市的房价没有太大的升值空间。

第二，在我看来，全国房价未来还会上涨（我没说大涨）的也就是差不多10%的城市。包括北上广深一线城市，环沪、环深几个城市、再加上中西部地区几个用全省之力打造出来的省会大城。

这些城市当中，几乎都有限购政策。换言之，你没有户籍或者没有在当地缴纳一定年限的社保则连炒房的资格都没有。不要和我说用公司的名义投资，对普通人来说这是不合适的，明星土豪可以。

全国有几百个城市，如果把以下是下面的县级市也算上的话可能要破千了。而可以投资的房子的城市也就二三十个，你不在当地居住的话基本上就可以断了投资房子这个想法。

第三，即使是我上面说的那些房价还有进一步空间的城市买房，投资也将变得没那么容易。

首先，你要有房票，也就是购房资格。对于能够投资上面列举城市的房子的人来说，基本上已经被限购了。加上现在很多地方对于离婚投资房子进行了限制，能够利用的政策空间已经越来越少。我知道确实有人在利用别人的房票组团投资，但没有值得信任者的情况下还要防止被骗。

其次，投资房子的成本很高，但收益率未必比其他投资高。2020年确实有几个城市的房价大涨了，但这些城市在2018年、2019年两年期间房子几乎没有上涨，没人能够预料房价何时涨，甚至还是否会涨。而几百万元的资金投在房子里利息成本就很高了。曾经的房市每年稳定涨10%以上，遇到好的年份上涨50%，这样的收益率能够覆盖掉资金的利息成本。而未来的房子即使价格上涨了，幅度也不大，赚的钱可能也就够支付贷款利息和高昂的交易成本（增值税、个税、契税、中介费）。

最后，即使是那几个好的城市也要看具体小区。你得对于当地的房地产市场和相关政策有深入了解。就拿学区房为例，如果某地的入学政策做了改革，这是可能引发学区房价格发生大幅调整的，贸贸然冲进去可能会死的很惨。对于没有学区、没有未来规划预期的小区，要尽量避开。选到“宝地”就显得相当重要了，这需要比较专业的投资决策知识。

第四，我这里说的是专指投资行为，如果是刚需则不同。刚需对于房子更多的是居住与消费需求，这是人的必需品而不像投资者把房子看成锦上添花的增值品。对于刚需来说，无论何时买房子，只要你需要在某个城市长期定居、工作，随时随地都能买房子，不用太注重房子的价格。只要你的贷款杠杆率不要做得太高就行了。

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