大家好，今天小编来为大家解答走售楼处手续的房子能买吗这个问题，售楼处不建议看房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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走售楼处手续的房子能买吗
能买。因为走售楼处手续的房子是经过开发商合法取得施工许可证、预售许可证等手续所建造的，具有合法性和房产证，可以正常进行买卖交易。而且一些房屋买卖中涉及到的房屋产权问题会在交易前就做好了解决，让购房者可以放心购买。唯一需要注意的是一些售楼处或中介公司有诸多附属手续费用，购房者需注意相关费用是否合理。因此，走售楼处手续的房子是可以买的。
去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道
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相信大家应该都遇到过这样的事情，去售楼部买房还没进门，就有人上来询问：“您好，是第一次来我们这看房子吗？”没错，我也遇到过，那么这到底是怎么回事呢？下面就来谈谈这个问题。
去售楼部看房，一进门就有人上前询问，是否是第一次过来看房，这中间有什么“猫腻”呢？这其中原因其实很简单，我将其分成两个方面来说一下。首先有一点我们要明白，每个行业都有每一个行业的规矩，俗话说，“无规矩不成方圆”，房地产市场自然也不例外。
第一：区分客源是自访还是分销。
1、客源是分销渠道。
先来和大家解释一下，分销客源其实指的是中介带到售楼部的购房者，简单来说就是找中介买新房的人。大家应该都听过中介人员说过这句话，“找我们买新房没有中介费”，那事实真的是这样吗？我在这就来解释一下，中介人员每成交一个新房客户，售楼部都是要给一笔佣金的。因此如果是中介人员带过来的客户，售楼部可能会安排别的工作人员，毕竟中介和售楼部之间只是合作关系，与其给中介，为什么不能给自己人呢？
我之前就遇到过这样的情况，第一次就是找中介买新房的，结果那个销售人员看着就不专业，后来过了一个月之后，售楼部的销售人员再次联系我，第二次的销售人员明显比第一次要专业很多，然后就定了，后来才知道原来找中介买房和自己去售楼部完全不一样。
2、客源是自访上门。
另外如果你是自己去售楼部买房的话，前台的工作人员也是要确定你是第一次过来看房，还是老客户了，如果有的话，还需要联系直接接待的销售人员，这样更有利于成交。
说到这顺便也给大家说一下房地产销售人员的工资划分，除去最基本的底薪之外，工资的主要来源就是销售提成，一般来说每卖出一套房子，他们都能拿到3‰-5‰，比如说卖出去一套总价200万的房子，就能拿到6000元，当然该扣的费用还是要扣的。
第二：根据购房者的情况来安排销售。
其实从另一个方面来说，这一句话也能了解购房者的基本情况，毕竟大部分人这时候往往就会说出自己真实的情况，这样也有利于销售人员快速成交，可不要小瞧这句话哦。
1、第一次来看房。
如果你是第一次来看房，那么销售人员一般都会很细心的给你介绍情况，说白了还是想给你留下好印象，不过在这个过程中，他们可能也会有意的避开不利的因素，比如说交房时间晚、楼间距小等。
2、之前来看过房。
如果你之前来看过房子，那么前台的工作人员就会安排之前接待的销售人员，毕竟你的情况他们都基本了解了，还有一个原因就是为了避免出现重复接待的情况，避免给你造成不好的影响。
总的来说，去售楼部看房之所以会询问，是否第一次过来看房，首先就是为了区分你是自访还是中介带来的，其次如果你之前来看过房，为了加快成交速度，往往都会安排之前接待的销售人员，因此大家在买房的时候一定要根据自己的情况来选，也额外还要留个心眼。
那我们在购买新房的时候，需要注意哪些方面的问题，才能“避坑”呢？我认为在购买新房的时候，要关注开发商口碑、同区域的规划、人口流动等这几个方面。1、开发商口碑。
其实现在购买新房最大的问题就是“烂尾”，而在这点上大开发商做得就好很多了，毕竟现在的开发商都很看中口碑，特别是大开发商，在同一个城市往往都不只有一个项目，所以口碑就显得尤为重要了。
就算是出现了问题，大开发商处理的速度也是很快的，就买平常买商品一样，大家都喜欢买品牌的，这难道不是同一个道理吗！
2、同区域的规划。
大家可以把这点理解成“地段”，同区域之内有没有农贸市场、商业综合体、医院、学校等，这些都是日常生活中必不可少的。
不过有一点要提醒大家，部分销售为了加快成交，可能会把一些仅仅有风声的规划拿出来传导给购房者，所以大家自己也要观察一下，区域之内是否有这方面的规划，以免出现纠纷。
3、人口流动。
关于这一点我之前就说过，一个项目的发展潜力往往和人口是分开的，就拿市区和郊区来比较，市区的人口是郊区的2-3倍，房价不也是这种情况吗！
就拿我所在的无锡为例，市区的商品房价格至少都在2万以上，而郊区基本上都在1万元左右，当然了这需要把学区等因素排除在外。
如图所示，图中列举了从1982年-2017年的人口流动情况，以及相对应的城镇人口比重，从图中就能看出随着越来越多的人口流向，特别是2005年-2010年的这10年间，城镇人口数量直接增加了7400万人。
反观房价也是如此，根据数据统计，2000年全国的商品房均价是每平2112元，经过近20年的发展，到了2019年底就已经达到了9310元。
综上所述，关于问题中提到的为什么去售楼部买房，一进门就会问是不是第一次来，我认为主要有两个方面的原因，第一就是为了区分是自访还是中介带来的，还有一点就是如果之前有来看过房，也好安排接待的销售人员，这样能有利于快速成交。
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去售楼部看房看了二次还好价格不能成交还会联系你吗
不管任何人买房子都想便宜点好，因为能省一点是一点，加入是我肯定会争取一下，毕竟都去过两次，还是想买的，
为什么晚上不能去看房
晚上售楼部的人比较少，会给客户一种买房的人少，不适合买房的误导。而且晚上采光通风效果不好，样板间看着效果也不好，重要的事情就是交付的小区也看不到白天的效果。
周边的环境，配套因为视线问题都看不清楚。所以一般都是邀约客户白天看房。
走售楼处手续的房子能买吗和售楼处不建议看房子的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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