大家好，关于上海的动迁房值不值得买很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买动迁的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 回迁门面房可以购买吗有什么隐患
2. 本镇邻村的新农村拆迁安置房能买吗为什么
3. 买老旧二手房等拆迁升值怎么样
4. 上海的动迁房值不值得买

回迁门面房可以购买吗有什么隐患

您好！北京冠领律师事务所为您提供专业解答

您好，按照相关程序交完相关的款项和证件之后可以购买；

拆迁安置房是指因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人寓居适用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的生意除受法律法规的规范之外，还收到当地政府相关的地方政府的约束，所以和通常的商品房交易有很大的区别。

拆迁安置房只要按照固定交完相关的款项后，能够办理房地产证和土地证，但前款条件是证件的姓名必须是拆迁安置户本人。

本镇邻村的新农村拆迁安置房能买吗为什么

在回答你的问题之前，需要先了解下什么是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

1.根据拆迁安置房所占土地的性质，我们可以将安置房分为三类：

（1）第一类是国有出让土地性质的拆迁安置房，这类拆迁安置房的土地使用权证书和房屋所有权证书基本都是齐全的，只要两证齐全，房屋一般随时可以上市交易。被拆迁人取得安置房后，安置房即属于个人私有财产，可以自由买卖。因此，此种性质的拆迁安置房是可以转让的；

（2）第二类是国有划拨土地性质的拆迁安置房；买卖建造在国有划拨土地上的拆迁安置房屋若要过户，需在在办理过户前将划拨土地转为出让土地，缴纳相应的土地出让金。因此，此种性质的拆迁安置房也是可以转让的；

（2）第三类是集体土地性质的拆迁安置房。根据《土地管理法》第九条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”集体土地性质的拆迁安置房不能对该集体经济组织成员以外的人员转让。

2.根据《物权法》关于物权行为是否有效不影响合同效力的原则，拆迁安置房没有取得房屋产权证书，并不影响买卖合同的效力。综合第一点第（1）、第（2）款情形，除集体土地性质拆迁安置房不能对外转让，国有土地性质的拆迁安置房是可以买卖的，只要买卖双方签署的买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同一般是有效的。

3.建议：在购买此类拆迁安置房前，务必谨慎全面涉案房屋情况，购房合同建议对合同责任约定明晰，另外，遇到专业问题无法自行解决时，建议及时向专业人士请求帮忙。

综上，希望以上解答可以帮得到你，如果有其他疑问或者指正的地方，欢迎在评论下方进行评论或者私信。关注我，让你更懂三农法律常识！

买老旧二手房等拆迁升值怎么样

既然您问了，我就实话实说，买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。

原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。

第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。

第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。

第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？

第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。

给您一个建议，如果想用拆迁的方式升值，不如有机会的话，符合法律规定的前提下，看看未来有新区发展规划的远近郊的大院或者农家院，前提是你有资质购买。这类房产，未来拆迁的话，还有可能有所机会。

上海的动迁房值不值得买

上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：

主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？

（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）

首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

佘北大居

（松江区佘山北佘北大居实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）

动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”

以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下。

因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。

（松江区南部新城大居旁边的商业规划）

从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。

且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。

以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。

上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。

佘山别墅

正是因为此类房屋的业主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。

大虹桥----徐泾北城

所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别的就在这里，学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。

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如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了，可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放

关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房，可以参考@创智资讯文章有介绍。

尤其是否在老家或是省会城市，以及高峰时在嘉兴市，、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了自己首套房，没有交房或是暂时不想出售，也或是为子女入学等原因的，不用结清贷款，夫妻双方有公积金直接可以买。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。