郑州的公寓可以买吗(郑州公寓房能买吗 小户型)

从郑州公寓市场发展,看当下购买公寓需注意什么

大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下郑州的公寓可以买吗的问题,以及和你愿意我也不建议买公寓的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

本文目录

  1. 大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题
  2. 为什么有些人不愿意买酒店式的公寓
  3. 郑州的公寓可以买吗
  4. 现在买公寓划算吗

大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题

很高兴回答你的这个问题。

我作为一个从业十多年的房产圈内人,从我的角度说说我对公寓产品的理解。

先来说说你的这个问题吧,首先对于购买公寓这件事,你自己是拿不到主意的,为什么,因为在你的潜意识里,买公寓这种行为的确值得商榷,存在一定的风险,不然你也不会在这里发问。

你提问的那一刻,买不买其实你已经有了答案,只是想在这里找到一点认同。后面一句,需要注意哪些方面,是对你的疑问的回答,其实你自己已经决定要买了,但是你还在犹豫,因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端,但是不知道出于什么原因,你还是决定要买!

我分析你想买的原因可能有三点!

第一,你看到了开发商打的广告,比如LOFT公寓,买一层送一层!精装修,拎包入住等等!不管出于哪一点诱惑,反正是你心动了!

第二,你看到了开发商的广告,说付完一半首付之后,租金可以抵月供,十年后,白得一套公寓,想想比把钱存银行强多了,然后,你心动了!

第三,你可能非常想拥有自己的一个私人空间,买住宅又买不起,公寓面积小总价低,入手容易,于是你心动了!

声明:我只负责回答问题,买不买公寓你自己判断。

不管你出于什么原因要买一套公寓,武断的说可以买或者不可以买,对于提问者是极其不负责任的。因此,我将此问题拆解成三个问题来回答你,希望能够解决你的困惑。

问题一,公寓买来投资,能不能买?

问题二,公寓买来自住,能不能买?

问题三,决定买公寓了,需要注意什么问题!

先来回答第一个问题:公寓买来投资,能不能买!

公寓通常都是40年的商业产权,而且水电都是商用的,就是水电都比住宅贵,而且贵不少。

买来投资,最靠谱的收益就是当包租婆收租金!假如租售比合适,还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢?那得算细账,假如一套公寓总价40万,首付20万,商业贷款20万贷10年,等额本息,月供约2100元,如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供,那么不考虑租金上涨的情况下,大约租20年就能收回成本,剩下的20年租金纯赚,如果是这种情况可以考虑购买一套!

如果不想靠租金,而是想靠溢价来实现资产的增值,那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的!大家都知道住宅的税是很低的!你看看下面的算法,你还敢买来升值吗?

卖方:

1、营业bai税及其附加税:(合同价du-买入价)×5.65%;

2、土zhi地税:(合同价-买入价-买入的契dao税-营业税-自然税额)×系数;

注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;

3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;

4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。

买方:

1、契税:合同价×3%;

2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);

3、印花税:合同价×万分之五。

买到手,升值了,但是你会发现公寓根本没人接盘!

综上,如果买了公寓投资,你看好公寓的出租市场,就想赚个租金,那么资金宽裕的情况下,可以考虑买一套!如果你想买了等涨价升值赚钱,那么建议还是不要入手了!因为根本没人会接盘!

再来回答第二个问题:公寓买来自住,能不能买!

不同性质的物业,土地使用年限都是不同的,根据我国法律规定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育等用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。”

由此可知,住宅的年限最长,公寓最短。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也会涉及到怎么处理这个问题,也就是说40年后土地出让金该如何交?

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可,但并不是如此的,住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

还有就是公寓没有天然气,然后不是民用水电,商用水电很贵的,而且住时间长了,你会觉得很不合算。

公寓不可以装户口,不能上学。

综上,如果买来住,建议你还是别买了,如果手头资金有限,可以考虑一下小面积的住宅,70年产权那种。

最后来回答第三个问题:决定买公寓了,需要注意什么问题!

如果前面的建议,对你不起作用,就是要买,那么应该注意什么问题!

1、尽量买大开发商,实力越强越好;

2、尽量买准现房,即主体已经完工;

3、尽量买核心地段,不要买郊区,核心地段的公寓率出租是有保证的;即使自己住也比较方便。

4、买一层户数尽量少的!20户是他,30户也是他,一层的户数尽量少,将来的烦恼就尽量少;

5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品,就是实在不行了,弄栋公寓放在角上,凑凑数!一般都是大高层,少的10几层,动辄几十层,反正是越低越好。

6、尽量买朝南向的,或者朝东向的,不要买北向的。

7、买公寓也要看五证。

8、重点关注土地的年限,公寓一共四十年产权,有的开发商把公寓放在最后销售,那时候土地已经过去了十年或者二十年,那么你的公寓可能在你还完贷款的时候,产权年限就到期了,如果你想继续用公寓,那么你就要继续续期,至于费用,肯定不是几千块那么简单。

其他的就没有了,希望我的回答能够帮到你!

为什么有些人不愿意买酒店式的公寓

弊端很明显,后期有很多会拿来做酒店,民宿,居住的人群过于复杂,会影响居住的环境,安全也会存在着隐患。

郑州的公寓可以买吗

公寓位置好的话可以买,好出租(办公或者酒店)好管理。比住宅好些但是投资没有住宅挣钱。主要是看地段,毕竟商水商电,物业费也贵,一层好多户。各有利弊吧。。主要得看自己怎么想了。

现在买公寓划算吗

看了大家的观点,大都是长篇累牍,大同小异,观点不明确。我来明确我的观点:

1.我本人2012年投资过40年产权的商业公寓,很便宜,收益可观,我不后悔。2014年,我入手了70年产权的公寓,除了不通煤气,跟住宅没区别,可以落户,有学区,民用水,民用电,房屋性质就是住宅,收益很高,投资狠成功。

2.我想说的是公寓分很多种,不能一概而论,要区别对待。有纯商业公寓,就是传统的商住楼,房屋属性为商业,土地性质为商用,商用电价,产权40年(有的50年),这种公寓目前情况下,不建议碰。实体经济转型期,耐心等待。

2.第二种公寓,就是在综合商业体一起开发的,一半是公寓,一半是商业办公的综合体,要问清楚土地性质是不是住宅,有没有学区,电价和水价,并且合同中如何约定等情况,具有户籍和学区,因为楼高,因为通管道煤气,所以称为公寓,这种公寓就是商品房无异,遇到心怡的,完全可以入手,自助,投资均可,靠近商业体,位置优越,租金可观。

4.再次重申三不碰:小产权房,40年商业公寓,门面房,慎重再慎重

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