很多朋友对于淘宝上买房到底靠不靠谱，我在淘宝上搜了“深圳买房”，真的有和为什么不建议做电商买房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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你们在买房的时候有没有收过电商费
首先跟大家明确一点，就是任何所谓的电商费、团购费、会员费等等，只要是购房合同上不能体现的费用都是不合理的，完全可以拒绝缴纳，并可向当地房管局等有关部门举报。
那么开发商为什么要费力收取这部分费用，而不直接收入对公账户，体现在合同里呢？
这个主要有这样几个原因：首先这个钱也不都是开发商收取的，也有代理公司来收的，或者直接找第三方金融机构来收取。这部分资金收过来主要是用来给第三方合作机构结算，其实不仅限于给合作的中介结构结算渠道佣金，还有广告合作商，物料供应商等等，大部分是用来给渠道商结佣。这样做对开发商有哪些好处呢？首先就是避税，开发商账户往来资金大，普遍税点较高，这样能规避企业所得税等等，同时客户一般不会针对这部分电商费索要发票，也能规避一部分税费，相当于帮助开发商做资金的体外循环。其次可以提高结算效率，一般开发商内部流程长，资金结算慢，第三方合作机构，尤其是渠道中介怨声载道，佣金结算慢，第三方就不愿意与开发商合作，团购费由第三方收取只要开发商一个授权书就可以随时结算了。
以上就是团购费的由来和用途，其实作为客户我们也没有多花钱，开发商就是把一分部房款拿出来做成了团购费，提高资金的利用效率和避税，所以我们也不用过分紧张，觉得多花钱，吃亏了等等。当然我们为了保护自身的利益，交团购费时要记得索要团购合同，仔细阅读里面的条款，看有没有对自己不利的地方，同时索要收据和发票，万一以后因为某些原因退房可以申请退还团购费。
最后还是要提醒大家，目前法律对开发商要求比较严格，大部分开发商还是比较合规守法的，但不排除部分开发商资金出现断裂，代理商私自违规收费等等，碰到团购费的情况大家还是要擦亮双眼，仔细甄别，实在拿不准就坚决拒绝缴纳，同时可向有关部门举办，不知道举报哪里的，可直接拨打个地方的市长热线12345反应情况。
以上就是我的一些个人看法，希望对你有所帮助。
电商冲击下，商铺到底能不能买
太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。
商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；
以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。
当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。
任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。
房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。
当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。
之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？
谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？
一铺养三代，已经成为历史了。
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没意思拿到你房子不用去看吗听他们说？淘宝价格很便宜吗？房子的这个问题很多都是要你自己现场去看的不熟悉的地区还要考察下周边的配套学习医院等等的公共措施还有将来政府发展的趋势总之很多。俱来想淘宝那买房子也就是交个定金什么的之后还要你自己去的。
淘宝买房，要从两方面来看，如果说在淘宝上支付大宗款项在线购买，的确不恰当，但如果是作为获取优惠的方式则另当别论了，全在个人怎么去合理使用，毕竟现在房产价格还是不低的，要是能多获取一些优惠的话，还是值得多多关注的，而且现在一些品质比较好的淘宝购房平台还有奖品送，比如淘宝房产频道的聚万家购房网还有ipad送，现在购房的选择也随着网络程度的加深而逐渐发生着改变。
请问马云，我怎么觉得有了电商以后，所有生意都难做了呢
自信点，把觉得两个字去掉，事实本就如此。。。先看普通人一般一生主要有几个选择。一，成为公务员。二，打工务农。三，经商。这是三个主要途径。。。下来剔除个案，看看马云创立淘宝后几大人群受到伤害。一，零售个体户，这部分人占经商总数80%，也即现在人们口中所谓“二道贩子”。二，批发商。以上两类人，目前属灾区中的“重灾区”。三，线下商铺房东。很多人房租收益不比银行利息高，还被网民斥为黑心，里外不讨好。四，生产厂家。并不是厂家在网上自产自销后，利润就大了。相反，价格战打得厂家朝不保夕，还多出一份销售费用，一个萝卜被两头切。。。下来看看这四大群体公认的生存线。一，个体零售户，一般而言，最少毛利率应在30%。如今在厂家价格战的打击下，已溃不成军。二，批发商处境与个体零售商几无二致。生存底线一般应在10%毛利率，但由于无量，沦落为零售商，也是失魂落魄到极点。三，房东，本应收益率跑赢银行利息，很多商铺年租金远远不够。四，厂家。产品由于自产自销后毛利率提高了吗？大部分沒有，还多出一份销售费用。风险无限增大。。。那么，哪几类人成为赢家呢？个人认为两类。一，线上垄断房东，从其报表可以看到，年毛利率多在30%以上。二，制假贩假无良商家，如著名的莆田假冒旅游鞋商家。。。从以上分析中，我们可以清楚的看到，马云旗下的淘宝天猫是年收益最高的。收益已远超个体零售商，批发商，生产厂家直至线下房东。而淘宝天猫又是轻资产。。。淘宝天猫是一个什么东东呢？很多人并不清楚，本质上讲，两座网上商业大厦，马云就是这两座商厦的房东。淘宝天猫有多少员工？应该说整个阿里巴巴一共只有10万员工，但是这10万员工却占据网上七成份额，收尽天下所有商家的费用。。。这模式是一个非常奇怪的模式。众所周知，社会消费总额在一定时间内保持恒定。财富流向马云阿里，自然流向普通人就少了。。。“让天下没有难做的生意”，这口号是马云喊的，这话如同“我永远不做游戏”一样让人觉得荒谬可笑。如今，马云已掐住生产厂家的脖子，准备成为中国“唯一的中间商”“唯一的线上房东”。而中国普通人，再想从中分一杯羹，已越来越难。门槛提高许多。。。
关于淘宝上买房到底靠不靠谱，我在淘宝上搜了“深圳买房”，真的有，为什么不建议做电商买房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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