大家好，今天来为大家解答泰国购房注意事项这个问题的一些问题点，包括不建议在泰国买房吗现在也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 你会去泰国买房吗
2. 泰国买房养老利弊
3. 泰国购房注意事项
4. 泰国买房有什么优势，有人买过吗

你会去泰国买房吗

谢谢邀请回答。

正好我们有海外的项目，也有泰国项目，所以可以大致回答你，但不存在任何引导，只是告知你一些泰国买房的一些基本情况，是否要买，还是要自己判断。

首先说说泰国买房的一些基本优势：永久产权，精装修拎包入住，甚至空间大，租金回报率高，而且泰国很舒服，宜居。

1、泰国的物业服务非常好，泰国是一个因为服务水平高而知名的国家。他们的精装修，可以到只买家电家具就可以入住的地步，还有一些项目，连家电家具什么都有了。

2、在泰国买房，没什么特别的要求和条件，只要有护照就可以了。

3、价格：如果是便宜的，总价9-60万都有，如果是高端市中心的，100-200万人民币的都有。

一般买的话，泰国很多地方可以投资，比如曼谷，普吉，芭提亚，清迈这些地方，但是推荐曼谷的市中心好一些，回报率，还有各项情况都稳妥很多。普吉和芭提亚，还有清迈，就会便宜一些。

曼谷最市中心的，大概总价在100-200万左右，稍微偏一点，就差不多50-60万，市中心还有些比较贵，300-400万的都有。

1户型大概20-40多平米，便宜的50-60万人民币，市中心的100万人民币左右；2卧室40-80平米的都有，便宜的70-80万人民币，市中心大概100-300万人民币都有。3卧室的不多见，特别是泰国新项目中3卧室更不多了，不是没有，而是少见，曼谷很多公寓在市中心，那里地皮金贵，而且可用地越来越少了，所以他们都会把项目做成主要为1房和2房的实用房型，3房的房子，需求比较少。这里说的都是无公摊面积，实得率面积。

4、买下来自己不住，租出去也可以。租金回报率比较高，差一点的4.5%，好一点的是百分之6点多。

5、贷款：金额如果不大，可以考虑现金买，没贷款利息。如果想要贷款，当地基金公司都可以。暂时在泰国没有工作签证和交税记录的人申请不了。

6、买房一般是以美金的形式汇款过去，到泰国的账户（购买人自己开的泰国账户），然后当地转换成泰铢，由银行开一张现金支票，就可以完成购买和过户了。开户，最好是本人过去。

7、泰国买房，没有什么特别的政策优惠，毕竟买房不是移民。但是泰国的生活成本低，生活质量高，幸福指数高，气候优越，特别是全年无冬天，所以在当地买房并入住，基本上就是享受诸多福利了。旅游城市，泰国的医疗，和教育，都是非常有名和优秀的。

8、关于签证：只要签证没问题就可以常住。比如落地签，一次半个月；旅游签，一次可以3个月；留学签证，工作签证，养老签证，都可以一年一签，可以续签，连着住。

9、需要注意的，有些地方，周边环境不好，偏了点升值空间可能就不大，而且难转手，所以要在泰国买房，选项目，要找当地熟悉地段的人，才好。不过基本上，沿着地铁和轻轨线路买房子，都不会差。

以上就是基本的一些信息，给需要的人看，不喜欢的请绕道，不喜勿喷。需要进一步了解的，可以私聊。

泰国买房养老利弊

利：房价相对来说不贵，生活成本不算高，泰国人比较友善（佛教国家）

弊：语言不通，出行，购物不方便，没有医保看病比较贵，除曼谷外，公共交通不发达。

泰国购房注意事项

泰国购房注意事项如下：

1、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。

2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。

5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。

7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3．3％特种商业税，整个税费要达到4．8％左右了。而超过5年，就只有1．5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。

泰国买房有什么优势，有人买过吗

1，泰国房产具有永久产权(拥有地契）

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。

2，泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，

3，泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25％+15％）=12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

5，泰国居住条件好，就医上学都容易

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

6，租金回报率高

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

7，泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

8，在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

9，泰国没有房产税，过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

10,泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

11,轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

12,泰国买房按揭贷款已成为可能

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务

房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择

好了，关于泰国购房注意事项和不建议在泰国买房吗现在的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！