各位老铁们好，相信很多人对小区门面房能买吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小区门面房能买吗以及带底商的房子不建议买吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 小区四周建的都是商铺，附近配套有商场，商铺还有投资的价值吗
2. 100万的商铺，月租金5000元，可以买吗
3. 小区门面房能买吗
4. 今年适合买门面房吗

小区四周建的都是商铺，附近配套有商场，商铺还有投资的价值吗

商铺的价值的判断

一投资回报率简单的投资回报率是指每年的收到的房租需要几年可以收回成本一般来讲投资回报率能达到10%已经很好了所以要看你要购买的商铺年租金和你的投资成本的回收时间

二人流量和客流量附近商场商铺的多寡这个数量不重要主要看人流客流商铺商场集中的地方往往人员也非常集中只要有大量的人流量不用担心商铺的出租和租金商铺的集中不用担心竞争相反可以实现资源的共享互补实现租金的收益更大城市商业集中的地方往往是城市的黄金地段一级地段商业的核心地段人流客户更多

三商铺位置的选择一定是金角银边选择门头宽进深浅的商铺这样的商铺租金更高更容易出租不容易会出现空置期

100万的商铺，月租金5000元，可以买吗

感谢邀请：

随着人们生活水平的提高，随着包里的钱越来越多，也随着大家意识的提高，很多朋友开始想要买商业门面来进行投资。

所以，在我们身边有朋友这样问-100万的商铺月租金5000元可以买吗？

今天我们就一起来聊一聊，100万的商铺，月租金只有5000元，是否可以买？在未来，商铺将面临哪些具体的问题？

一，100万的商铺，月租金5000元，可以买吗？

现在的商业社会已经发生了改变，商业的生态形成也被打乱了。

商铺早已不是“一铺养三代”的代名词，对绝大部分投资人群来说，它并不是最好的投资品。

所以，目前来说，商铺是否值得我们投资，还得看它的收益具体怎么样。

因此，个人觉得100万的商铺，月租金5000元，是没有必要购买的，它不值得我们购买。因为，投入和产出完全不成正比，收益回报也非常的慢。

第一，投入太大。

购买商铺，同样拥有两种形式，一种是贷款，一种是全款购买。

全款购买投入的成本就是100万，还不包括它的水电气物业费，以及相应的高税费。

即便是贷款购买商业性质的物业类型，也需要首付50%，那么就是50万的投入。同样没有包括水电气物业费，相应的高税费，以及月供支出。

说到底，无论是全款购买，还是贷款购买，购买100万的商铺，它的投入成本特别大。

第二，租金收益太小。

商铺月租金只有5000元，那么年租金也就6万元。

粗略计算，如果全款购买投入是100万，到租金收益回本需要16.6年，接近17年。

即便是贷款购买，租金收益回本也是非常漫长的，毕竟还有月供支出，5000元月租金，说不定还不能抵月供。

毕竟，商铺的贷款只能做到10年，月供就相对较高。

说到底，投入100万也好，投入50万也好，靠月租金5000元来收回成本是非常漫长的事情，完全没有多大的效果，杯水车薪。

……

仅仅只看这两个原因，我个人觉得100万的商铺，月租金5000元，是不值得购买的。

毕竟，能够取代商铺的投资产品很多，即便是商品房也能够获得更大的收益，最主要的是投入的成本还要小一些，抗风险的能力更高一些。

投入几十上百万，十几二十年才能回本，这样的投资完全是失败的。更何况，商铺面临的问题特别多，我们继续往下看。

二，在未来，商铺将面临哪些问题？

在第一大点，我们粗略的计算了一下，发现100万的商铺，月租金5000元，投入和收入的严重不匹配。

因此，也建议大家不要购买这样的商铺。这种时间跨度太长，收益率不高的商铺投资，其实是一种失败的投资。

更何况，商铺面临的问题特别严重，简单归纳一下，一起来看一看。

第1个问题，商铺面积严重过剩。

我国这些年大量的修建商铺，导致了商铺的面积严重过剩，供大于求。

以前我们常说“一铺养三代”，而现在没有人敢这么说了，现在反而变成了“三代养一铺”。

大部分人投资商铺，都是保时捷进去，捷安特出来，大部分人都处于亏损的状态。

买商铺的时候特别高兴，买完了才发现，租金收益也好，增值收益也好，根本不是那么回事儿。

第2个问题，电商崛起，线上分流。

随着互联网的不断发展，越来越多的电商开始在网上买东西。

小到我们日常用的柴米油盐酱醋，大到我们的家具家电，甚至是涉及金额特别大的房子。

因此，让很多的商铺处于空置的状态，长时间没有人租，租金收益为零，还要支付月供，水电物业气费。

那么，问题就非常的明显了，100万的商铺，月租金是5000元，随时都可能面临空置。

本来5000元的租金收益就非常的微弱，面对高投入是杯水车薪，一旦空置就更麻烦了。

第3个问题，增值空间有限，变现能力特别弱。

商铺的增值空间特别有限，它并不会像商品房那样成倍成本的增长。

而且商铺对地段的要求特别严谨，地段稍微差一点，就可能导致增值空间，出租率千差万别。

最主要的是，商铺涉及到的高税费，让他在未来特别难转手，一旦买入就没有太多的接盘侠。

说到底，商铺是买的时候高兴，卖的时候才发现，很难卖出去，流动性特别慢，变现能力特别弱。

第4个问题，商铺运营要求很高。

无论是商铺面积严重过剩，还是互联网的崛起，都让商铺的运营显得特别的困难。

随着商业模式的升级，随着人们消费习惯在改变，随着大家的网购行为在提升。

商铺的运营显得更需要专业性了，个人商铺难以维持运营，商铺都需要公司和专业的团队来打理。

而本来5000元租金收益都不高的商铺，请专业公司来打理，请专业的团队来打理，那就没有什么收益了，回本就更难了，更何况是获得收益。

……

是的，商铺要面临的问题特别多，毕竟现在的商业模式已经升级了，大部分的人群习惯于在网上消费。

面对几百万上千万的商铺，100万的商铺的确很便宜。但是月租金5000元真的是杯水车薪，不仅回本慢，基本上没有什么收益。

而且，商铺面临的问题实在是太多了，每一个问题都将影响你未来的租金收益，转手的变现能力，普通老百姓尽量还是远离商铺。

三，小结

总的来说，100万的商铺，月租金5000元，建议大家不要购买。

租金收益可能还抵不过月供，更谈不上获得回报了。即便是商铺增值，想要卖出也非常的困难，变现能力特别弱。

最后，要特别提醒广大的房地产投资朋友，手里有钱钱，尽量购买优质的商品房，回避购买商铺。

我国的城市化进程还没有结束，未来的房价仍然会继续上涨，未来的房价仍然会越来越贵，仍然有机会获得增值收益。

按照以往的历史经验，楼市三年一小涨，五年一大涨，每一次的涨幅都特别大。

商品房变现的能力会强一些，获得的增值收益也会更可观一些，主要是获得收益的时间相对于商铺短很多。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

小区门面房能买吗

现在很多人喜欢投资商铺，尤其是小区底商，这是一种不错的投资手段。但也有很多人担心：门面房以后会贬值吗？下面我们来解读一下投资社区商铺的注意事项吧。

商铺店面有可能贬值吗

房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：

１、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。

２、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

３、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。

４、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

投资社区商铺的注意事项有哪些

1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。

2、一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。优铺网建议，投资社区商铺还要了解商铺的使用功能。

3、一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的报答率。

4、如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。

5、除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了“产权式酒店”的投资，投资人可以比照以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的工具和盈利符号而已，产权式酒店包租销售和商铺包租销售，道理是相通的。

现在商铺店面还值得投资吗

１、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。

２、商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够涨价的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。

3、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

4、确保商铺的产权问题：购买商铺前，应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

5、买商铺注意事项公用分摊面积选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

6、包租承诺是否可靠许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

今年适合买门面房吗

不是今年合不合适！好的门头公建不管年头市场怎样，都会有收益！买公建基本上可以定性为投资行为！至于投资嘛，就得好好考究一下了！

1.位置有个好的位置，可以租个好价钱，当然出售价格也不便宜！位置好的公建，房主轻易也不会卖，除非遇到什么事急用钱！或者去考虑一手房公建！

2:人流量公建处于小区门口，或者临街位置，门口人流量大小，能否留住人，做生意，有人才能有生意！

3:门前面积多大，是否有车位，门前路面宽，能停车，人就会多，靠道有一排车位最理想的

4:资回报率假如500万买的公建！如果年租金与银行利息持平基本就可以，有的地角好收益会高于利息！有的因为其他原因迟迟租不出去，如果有租的便宜点也别空着！

5:心态买公建不可急于求成，首先你得了解清楚自己心里要有数，别人说这房子这么好那么好，你自己要自己有谱，好公建需要慢慢碰，也是需要一定的缘分，遇到合适快准狠不拖拉！

关于本次小区门面房能买吗和带底商的房子不建议买吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。