大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗，建不建议买商用房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 商住房和70年住宅该买哪个有人说商住房不能买，为什么
2. 如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗
3. 商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱
4. 上海商住房可以买吗

商住房和70年住宅该买哪个有人说商住房不能买，为什么

感谢邀请回答这个问题，商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能买商住房？借此机会简单谈谈我的观察。

商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：

第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。

第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。

第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。

第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。

当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。

相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：

第一、房地产的最佳投资期已经过去了。从2018年的房价走势来看，部分区域房价出现下跌已经是事实，在调控政策不放松的情况下2019年这种趋势还将持续下去。关键是从2018年70个大中城市的房价涨幅来看，平均年涨幅仅仅8%左右，可以说暴利已经不存在了。炒房客和一些资本早已撤离，如果你想接盘，那么欢迎。

第二、对于想在城市落脚，但是买不起住宅的人来说，商住房是一种选择（不是必然）。对于很多在大城市居住的人来说，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他们处处没有安全感，而商住房确实可以解决他们的居住问题，虽然说成本高点，但是起码房子是自己的。

综上，个人觉得实用性原则应该成为我们生活原则的一部分。无论什么时候我们应该遵从这个原则，尤其是对于房产这样的大额固定资产，只有保证实用性，那么未来无论是房价跌或者涨也好我们才能保证心态平衡。因为有用，自然涨或者跌就与你关系不大了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗

蒋老师观点：如果楼市降温，那么商铺最先受到影响，而且商铺投资是一个相对专业的品种，很多人投资商铺被套多年，难以出手。但是如果能够做好选择，楼市即使降温，商铺还是一个能够带来稳定现金流的投资品。

正确选择商铺地址是赚钱的首要条件，因此，投资者在选择商铺的时候，应该把握以下几种方法：

这是一个通用法则，商铺投资有很多共性，比如人员流动性大、闹市里的繁华地段、交通便利等，所以选择好位置必须具备以下条件：

1.人潮流量：平常、假日及日、夜来往人次比例;

2.车潮流量：汽车、摩托车往来流量;

3.交通枢纽：目前及未来可能增减的运输工具;

4.马路宽窄：大小单行道、双向道与商铺停车问题;

5.区域特征：商业生态的情况、相互竞争的店铺、相互补充的店、金融服务机构、幼儿及教育机构、休闲娱乐设备等;

6.人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;

7.商圏勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。

小店可大致分为两类，一类开在人来人往的闹市口，一类开在居民区。前者因为和大店相邻较近，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。

投资一间这样的小店，一定要做市场调研，把店铺细分领域研究透彻。开在闹市的小店，可以经营能迎合年轻人品位的商品，年轻群体是非常喜欢逛街的。相反，经营中老年人生活用品的小店应开在居民小区里，那是中老年客户的范围，距离较近，方便购买，会非常受他们欢迎。

店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的质量。投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：

第一类是成熟的中央商务圈;

第二类是相对成熟的商圈，大多数都会邻近大型的住宅区或商务中心区，能吸引很多年轻就业人口的商务中心区或新开区;

第三类是住宅社区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将间接影响店铺的经营效益水平及场地的租金。这种店铺的运作是借助临近的整个商圈的人气。

第二有相对固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费工夫。一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业提供了相对充足的劳动力。

店铺的兴旺，对促进住宅的活跃也是有非常大的作用，并且有利于带动周边的就业人口，特别是新建楼盘的品质和价位会有相对明显提高，这反过来又会促使店铺的升值更多。

投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面，人流有限;另一方面，住户在小区内的消费活动大多数是为了图方便，但是大型的消费活动不会在社区商业里进行。适合投资的小区内店铺，最好在足够大的人员规模，或者是开放式小区，有相对宽敞的社区道路，小区主要出入口、街道转角楼等位置的店铺是投资的最好目标。

1、要根据商铺周边的特点和经营内容来选择地址

店铺销售的商品种类不同，其对店铺的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如说餐饮店、服装店、小超市;但是，并非所有的店铺都适合开在人流量大的地方。比如保健用品商店这种类型，就适宜开在相对较偏僻、安静一些的地方。

2、要选取市场自然聚集形成某类市场的地段

在长期的经营中，有些具体主题的市场会自发形成销售特色商品的“大市场”，比如说服装市场、海鲜市场、家电市场等，大多数人一想到购买某商品就会自然而然地想起这条商业街。

3、要选择有广告空间的店面

有的店面没有独立门市房，店门前自然就没有独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。有了广告位置和营销活动的空间，对于以后出租会非常有利。

4、要有一定的“傍大款”意识

要把店铺开在著名品牌连锁店或强势品牌店的附近，以至能够开在它的旁边。假设你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“必胜客”、“肯德基”的周围。

因为，这些著名的连锁店在选择店址前已做过相对大量细致的市场调查，紧挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借力知名店铺的品牌效应，“拣”些顾客，从而实现人流量的大突破。

楼市降温，对于住宅和商业都是非常大的负面影响，而商铺更要求专业的投资，适合相对专业和深入研究市场的人员。如果对于商铺地段的选择非常有经验，并且按照正确的方法去投资商铺，还是值得投资的，但是对于没有任何经验的投资者来说，蒋老师建议要非常谨慎。

商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱

商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。

但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。

贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。

贷款利率高于普通住宅房。

今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，

不能落户口。

物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。

人员混杂，居住环境差。

而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。

十分感谢您关注笑对人生谈家居生活。

上海商住房可以买吗

的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋

文章分享结束，如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗和建不建议买商用房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！