大家好，买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀相信很多的网友都不是很明白，包括房产证不建议办理也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀和房产证不建议办理的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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房产证、身份证、户口本、护照放房产中介有危险吗，为什么
我是一个中介，我们签订买卖居间合同的时候。一般是压卖方的房产证，身份证复印件。买方付3~5万押金，身份证复印件。这样对买卖双方都是一个约束。没有听说要押房身份证原件的。当然，即使押身份证押房产证。在你没有到场没有做任何委托买卖公证的情况下，中介方也没有任何办法去给你的房产过户到任何一方名下。
压你的房产证，是怕你签订了合同以后不履行合同。要买房付压金，是怕买方不履行合约。买卖双方无理由不履行合约，都要按买方所付压金赔款了，这是对合约和双方的一种保护。
业主投诉开发商会影响房产证的办理吗
你好，我是房地产开发商办证中心工作人员，很高兴回答您的问题。
关于题主的问题，可以很肯定的回答，基本不影响。为啥呢，原因如下：
1.现在很多开发商是预售房子，即正式办证之前，已经网签，办理了预告手续，并且证件已提交给了银行抵押，业主如不是一次性付款的，也已经开始还银行贷款了，其实此时房子已经在您名下了，只要办证资料齐全，开发商一定会办证的，因为后面还有银行会跟催呀[呲牙]
2.如果是一次性付款的，已经网签的开发商一定会协助办证，合同条款写在那里呢。没有网签那肯定办不了。
3.不知道题主投诉的什么问题，一般问题找开发商沟通都能解决啦，毕竟开发商也不愿意被投诉[捂脸]
房子是很多人、甚至家庭一辈子的大事，毕竟现在这个房价对大部分普通民众来说都伤不起呀，一定要找正规、质量好、有口碑的开发商哈，像我们公司开发的房产，几乎没碰到过业主投诉，最后，祝大家都能买到称心如意的好房子吧。
有购房合同和发票，因为手续费太高不想办房本了，会有什么后果
购买房屋后是否办房本，不办是否有影响？
答：房屋房本是房屋产权的代表，是日后房产市场交易变更产权的有效凭证。虽然购房合同和发票也受法律保护购房手续，但是不能做为房屋产权变更的第一证件。另外如果不办理产权登记，不交相应契税，后期交易可能受地方政府政策限制，例如房屋购入不满5年需要交一定税费，虽然这些费用按规定是由购房人承担，但也打消其积极性。下面是相关解释，你可以看下。
满五是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀
我是{袁哥房产观}，在二手房交易中，一般买房子未过户，有几种原因，第一种就是房产证未满2年和5年，需要交所得税，于是买卖双方约定，等满2年或者到5年再过户。另一种是买房就是为了投资，不过户，是为了省交易费和契税。无论哪一种都有一定的风险和弊端。即使卖方的房产证在手，其实毫无用处，只是一种心理安慰。
一：买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有以下主要弊端01：即使你付清了全款，在法律层面，这套房的所有权仍然属于卖方。
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。只是有房产证，未办理过户，严格的说这套房即使付了全款，房屋产权仍然属于卖方。
02：卖方随时可以把房产证挂失，并进行补办，你手里只是一张废纸。
房产证即使在买方手里，只要卖方以丢失的理由，通过补办，一般来说，房产证补办的大致流程为：提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。手续非常简单。只要补办后，原来的房产证就失效了，也就是一张废纸，毫无任何用处。
03：卖方可以把房屋进行抵押贷款；出租，出售，而你毫无知觉。
如果买卖双方只是自己签订了买卖协议，以房产证作为担保，合同虽然有效，但是风险很大，遇到不良卖方，有可能会把房屋抵押或者出售，出租。这也是二手房交易中非常常见的。而这些行为一旦发生，对于买方可能毫无知觉。这些也是二手房交易中所说的“坑”和陷阱。
04：由于未办证，卖方会因为房价上涨容易发生毁约。
由于未办理过户手续，在等待过户的时间里，尤其是较长时间里，房价发生比较大的涨幅，即使合同里有约定，即使有违约责任，仍然会出现大概率违约，因为利益足够大，就会使一些认为值得违约。
例如在2016年，我所居住的日照市，很多人购买了市直三区的房子，市直三区属于公务员小区，一些公务员把分到自己的房子，都已每套5万元到20万元的价格转让，随后日照房价发生大的上涨，原来的价格几乎上涨一倍，从5000元多元到了1万多元，一套房差价到了大几十万元，甚至于百万元的差价。很多人就发生了毁约实件，不过户。一些购房者起诉，一些购房者通过与卖方协商补一部分房款。我的一个朋友就是通过补了20万元房款，最终才拿到房产。
05：由于未过户，卖方发生意外时，过户变得复杂化。
未过户有时候还存在出卖人意外死亡，过户还需要通过其继承人协助办理，如果继承人明事理，协助办理还好，遇到不讲道理的，还需要通过起诉才能完成，即费时间，又费精力。
06：最终你可能打赢官司，但是会失去很多。
如果所买房屋被出售或者抵押，而且所售房款已经被卖方花光，即使赢了官司，不仅房屋不能得到，而且房款也很难被追回，这样的例子很多。
二：二手房交易需要注意的几个问题（1）如果支付全款或者按揭贷款，一定要完成过户交易，也就是产权转移。
（2）如果暂时不过户，资金可以交由房管局专有账户，或者办理委托公证。
（3）即使不过户，也要网签合同，也就是房管局备案合同，只要网签合同，即使产权不转移，也不可能被出售。注意不是买卖双方自己签的协议和合同。
（4）如果是因为为了等待产证满2年或者5年，过户等待的时间不宜过长，最好在3个月以内。
（5）如果不过户，是为了转让，对于卖方应该有所了解，因为公证委托是可以撤回的。
总结：从以上分析可以看出，无论何种原因不过户，只有房产证都存在很多的弊端和隐患，有时候还会带来诸多的麻烦，因此在二手房交易中，在签订合同，并且如约支付房款后应该尽快办理过户。如果因为一些特殊原因，不能过户的，一定要注意资金安全，并且把买卖合同备案，以免发生意外。
二手房交易中资金安全；交易安全是首要，不能因为节省一点税费，因小失大，如果有疑问就先咨询专业人士后再做决定。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
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