很多朋友对于老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利和为什么不建议房子局部改造不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
房产证规划用途不一样，为什么
规划用途一般有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。
规划用途为商住的建筑，并非指商业和住宅两用，是指其部分使用功能为住宅，部分使用功能为商业。
1、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非知居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
2、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是道住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。
3、房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。
5、为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城专市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）。
在农村，一户多宅，在无人居住的老住宅改建可以吗为什么
村姑说事，
这篇文章写的好，真实，不虚誇，也不隐瞞，解决办法也因地制宜。
①本村农户可互相买卖，(但要制行一户一宅规定)名义是买卖房子，但宅基地隨房孑走，是村集体所有，任何人沒有买卖权，他隨房买去的只是宅基的使用权，任何农村房孑主人都沒有宅基所有权！！
②国家充许农房租给城市人居住，只要房主人户口在本村，还活着，不管在那个城里住，都有权对该房进行维修或翻建，(但要有一整套批准手续)面积如果要扩大，要事先特请示批准才行，还得承担费用手续是严格的。但建房钱，是租方出，还是农户出，外人就说不清了，因为租房者出一部钱等于预交房租，房屋产权証是原农户的。
③国家放开农村宅基地流转，会给农村代來生机，凡是国家沒有做合村并镇统一归划的较偏僻地方，都可实行，。甚致房主农户故去，有继承人，流转合同继读，无继承人，这位城里人可和乡，村，申请将房子买下，宅基地使用向村委会交租金，实现了城乡人口交流，也使破旧房屋得到改建。是双向受益。但这一切不许影响新农村小城市建设规划！
④将来的农村，会实现城乡联动，人口交流，房地产权多样化，经济发展，共同繁荣！共同携手奔小康！！
老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：
1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。
所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。
2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。
那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。
不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。
因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。
而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。
其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。
只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大，相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。
总结
总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。
但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？
大家觉得精装房改造有必要吗
精装房要不要改造，当然还是得看自己的需求了。有的人觉得精装房不是自己想要的风格，就可以选择改造了，今天讲的就是万科一个精装房改造案例。
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
这套房子是婚房，业主准备在年底结婚，整个装修都是由业主的母亲沟通配合，对飞墨也是极度信任和配合，在这里预祝业主新婚快乐，幸福美满。
我们给这个家取名《热恋夏威夷》，希望婚后生活的每一天，都是热恋的状态，热爱生活，更爱彼此。
设计风格/美式混搭
项目面积/105㎡
项目地址/合肥-万科森林公园旭庭
■《热恋夏威夷》
项目类型/精装房全案改造
改造费用/硬装14.7W，软装5.9W
设计解析
▲原始户型图
▼设计改造图
▲全屋收纳图（红色部分）
大白墙、黄棕色地板，同色系室内门、廉价的收纳柜体……生活有一千种样子，但是精装房似乎只有这一种：
追求空间的美与高级，挖掘生活的更多种可能，飞墨让这个家有了翻天覆地的变化：
玄关
左侧挂衣，右侧换鞋
玄关作为家与外界的过渡，会让人在开关门的瞬间完成身份的切换。出门在外是披荆斩棘的将士，进门回家是肆意放松的自己。
设计改造/Design
左侧
右侧
在玄关的设计上，左侧结合餐边柜设计了挂衣区，方便出入户外衣的收纳。右侧玄关柜一分为二，上柜收纳包包杂物，下柜收纳鞋子，并留出了15公分左右的空间放置常换的鞋子，中间开放式区域挂放钥匙或随身物品。
家的舒适度往往在细节处体现，结合穿衣习惯与柜体的实际情况，柜内的挂衣杆垂直设计，更加方便外套的收纳。
客厅
电视背景柜兼顾收纳
△设计效果图
△实景现场图
效果图在一定程度上代表了设计能力，但它仅仅只是想法和构思，于家而言，实景的落地才是最能体现专业的地方。不负众望，飞墨做到了效果图与实景的1：1完美还原。
设计改造/Design
生活的本质是自由，而家是最能体现自由的地方。在客厅墙面的设计上，我们选择了雨林风的壁纸与墨绿色沙发，刚好与万科主打的森林生活的自然性相呼应。出门是和风细雨的园区景观，进门是绿意盎然的自然家居，充分挖掘生活的自由与舒适。
餐厅
卡座设计增强空间利用率
设计效果图
实景现场图
日子的悠长就在一日三餐间流淌，劳累一天回家，围餐桌而坐，享受每一餐的喜悦，生活的小确幸就是如此。
设计改造/Design
餐厅卡座设计将空间利用率最大化，兼顾就坐与收纳，左右两侧分别两个五孔插座，方便手机充电或其他电器使用。
卡座侧面的餐边柜上也保留了两个插座，方便加湿器、花茶壶等小电器使用。上下抽屉或隔板不同形式的收纳空间，更是将日常生活的各种可能都考虑进去。这些设计细节上的用心，最终将全部回归到居住的舒适性。
融合自然人文与城市生活，从空间的释放到功能性需求，客餐厅在兼顾实用的同时，充分把握好家居与外界空间的联系。
雨林风壁纸在深浅之间彰显生命的活力与张扬，与白色电视背景柜相向而立平衡空间，演绎一场灵动又克制的艺术美学。
施工工艺/Construction
手工柜体展现出流畅的线条之美，全是飞墨家的木工师傅一点一点打磨出来的，严丝合缝，兼顾颜值与收纳功能，又恰到好处的保持了空间的层次感。
厨房
嵌入电器柜收纳力MAX
精装房自带的橱柜空间满足不了业主的使用需求，我们将其全部拆除重新规划，双开门顶配冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机、集成灶，所有厨房电器全部嵌入柜体，将厨房空间利用率达到极限。
施工工艺/Construction
△橱柜SU设计图
量尺定制的橱柜与集成灶完美融合，上方柜体开放区退后一步的“让位”设计结合人体工学原理，将舒适发挥到极致。
主卧
超大主卧+双面墙衣柜
△设计效果图
原始的主卧里有一个卫生间，结合业主的需求，我们打掉这个卫生间将空间完全释放出来，用一整面墙的衣柜解决衣物收纳问题。这样一个宽敞大气又不失温馨浪漫的卧室实在让人羡慕。
设计改造/Design
衣柜结合延伸出的蓝色墙面刚好划分出一个开放式的衣帽间，在梳妆台的选择上，我们建议业主选择这种隐藏式梳妆台，可开可合的设计可以完美解决各种大小化妆品的收纳问题，并且轻巧好移动。
此外，为了给业主打造一个舒适的“居心地”，我们利用外凸的窗户空间增加了可收纳的飘窗设计，结合左右墙体空间增加衣柜，与主衣柜遥相呼应，辅助收纳。
施工工艺/Construction
△主卧衣柜SU设计图
主卧柜体
现场手工打造柜体的最大特点就是可以按照空间的具体形状走，正如卧室这一整面墙的衣柜。卧室门后的空间较窄，我们将门后空间的柜体设计成窄柜的形式，并以开放式收纳空间为过渡，完美保持了这一面衣柜的整体性。
儿童房
中性设计
在儿童房的设计上，充分考虑未来的不确定性，选择了中性的配色，淡蓝色条纹与手绘壁纸增加空间的趣味性，衣柜+书桌完善功能，成为孩子独立的小世界。
书房
双人位榻榻米书房
执子之手，与子偕老。相爱的两个人，不管是爱情还是生活，在未来都是携手同行，共同进步。书房打造了可供两人同时使用的书桌，明黄亮丽的颜色刚好作为繁忙工作的调味剂，悦己悦心。
同时，榻榻米设计即可收纳，又可作为客房使用。百叶窗可以完美控制光影的流动，增加书房安静、灵动的气质。
施工工艺/Construction
△书房柜体SU设计图
卫浴
外移洗手台干湿分离。
只保留一个卫生间的家一样可以舒适好用，外移洗手台与马桶淋浴区独立开来，墨绿色卫浴柜可完美解决收纳需求，台下盆设计更是杜绝了卫生死角。镜前灯、毛巾架、插座……
每一个小的细节都透露着设计的用心。
阳台
不落俗套的生活阳台。
设计的根本目的，是要让生活变得更好。回归生活本身，主要作为家政区使用的阳台，左右两侧均打造了顶天立地的阳台柜，隐藏了热水器和拖把池，蓝绿色阳台柜与客厅背景墙相呼应，地面上交错铺贴的花砖也是由设计师一点一点裁切出来的。
在本案的整体设计改造上，除了软装搭配之外，重新塑造了主卧的功能布局，规划了完善的收纳系统，更换卧室地板颜色，客厅用地砖代替地板，不同风格色彩的壁纸更是让墙面空间灵活生动。
经验问答关于本案的材质、面积粉丝问答环节：
①网友提问：万科旭庭精装房这个床头背景墙是石膏线还是木线条？设计师回答：采用的实木护墙设计。
②网友提问：客厅宽多少？设计师回答：沙发背景墙到柜子3.15米，沙发背景墙到柜背3.47米。
③尺寸回答：厨房7.5㎡，阳台4.5㎡，儿童房9.2㎡。
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