很多朋友对于如何在泰国购买别墅中间存在哪些风险和泰国为什么不建议买别墅不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 外国人在泰国可以购买别墅或土地吗
2. 泰国别墅价格怎么样性价比如何
3. 泰国房产有什么优势，值得投资吗
4. 如何在泰国购买别墅中间存在哪些风险

外国人在泰国可以购买别墅或土地吗

外国人个人是不能购买泰国土地的，相应的也不能购买别墅。但是和泰国人合资的公司可以买别墅，拥有永久产权，泰国人占股比列要超过51%。外国人可以在泰国租赁土地和别墅，30年一签，可以续签～

泰国别墅价格怎么样性价比如何

首先我给大家说一下，泰国的房价不是那么贵的，在泰国别墅不是遥不可及的东西！泰国生活小康的老百姓，大多数都住的是别墅！在泰国首都曼谷一套别墅位置差点的，几十万人民币就能买。

但也有那种几千万的豪华别墅，在泰国买别墅性价比是最高的！住着是非常舒服的，买套别墅还送个车位。但是缺点呢就是，我们外国人是不能买的。泰国法律规定：外国人只能买二层以上的公寓。

所以我们外国人一般都是买公寓(新公寓），新公寓的价格不低的。在泰国同一地段，新的公寓跟老公寓差价很大的！比如说新公寓的房价要2万一尺，旧的公寓可能只要3,4千人民币一尺！

而且我们国人买的新公寓跟泰国人的价格是不一样的，泰国人买一般打个八折吧！说句实话，泰国人很少买这种新公寓的，一般都是有钱人才买。而且泰国的公寓面积大多数都比较小，一般就是20,30个平方！

泰国人家里一般都是有几个孩子的，买这种公寓根本是住不下的，价格还高。所以他们一般都住别墅。但几十万的别墅一般位置都挺偏僻的，价格高一点的，豪华一点的位置就好一点！

我还说大家说一点：不管是公寓，别墅，还是土地都是永久产权的，很多泰国人祖上给他们留下来了，土地和房子根本就花不了啥钱。就算房子旧了，自己重新修一套也花不了啥钱的！

大家来泰国旅游的话，住一晚别墅一般点的，就300,400块钱一晚上。所以泰国人别墅根本不是很贵的，没有大家想象中的那么夸张！然后具体的价格呢，没有一个准确的标准：几十万，几百万，几千万人民币的别墅都有的。但一般来说，100多万就能买到一套不错的！

总的来说，泰国的别墅价格不贵的，性价比是非常高的！比买新的公寓便宜多了，唯一的缺点就是我们外国人是不能买的！

泰国房产有什么优势，值得投资吗

都在说泰国买房的优势，随便找一家中介，也可以吹得天花乱缀。我来说说它的劣势吧，哈哈哈哈哈

先说优势，用一句话来概括：无公摊，车库免费，小区配套大部分都很好，户型小，总价低，许多地段升值快，有投资价值。

但是泰国买房也是有不少劣势的，大家下手时别冲动，多了解了解，慎重考虑后再决定咯~

泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高。如果买间60平的两房，一年物管费差不多要花掉7000人民币。

但这也是跟他们提供的服务成正比的。这边的公寓有免费的车库（不卖，也不租，业主免费用）、游泳池、健身房、公共阅览室，花园，24小时的监控和安保巡逻，清洁阿姨每天打扫，这些全部都不额外收费。这样算起来，9块物管，也是物有所值了。

最近许多读者留言询问，准备在泰国买房，买了能不能移民，或者取得永久的居住权？

很遗憾，答案是否定的，即使在泰国投资买了房，也不能加入泰国籍，泰国是个非移民国家，这个小小的国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民，可以买地，那想必泰国很快就会被外国人买光了。

买了房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。

有些房中介为了让客户不要在意签证的问题，就说可以找个学校挂个学籍，拿学生签，一年只花两三千块。呵呵，这么便宜的地方在哪里？麻烦推荐推荐呢。事实上是，只有正规的学校才具备海外招生的资格，而这些学校大部分一年学费也要一万多人民币。如果上课不出勤，也有可能被学校开除，或被移民局拒签。

５０岁以上的人士可以拿养老签，但不到５０岁的咋办？

工作签证就更麻烦了，除非是进入了非常正规的公司，通过发送邀请函、以及泰国政府对该公司的资质考核等等，一系列复杂的流程，不然，工作签真不是随便拿的。

如果有小孩在这边上学，其中一位家长可以拿“依亲签”，以陪读的身份留在泰国。

另外还有一种，泰国前总理他信在位时推出的益利尊荣卡，买一张就可以随意出入境泰国，10年期20万人民币，也不便宜。

前不久泰国又推出了一种“智慧签证”，在特定领域的高端人才，可以拿到4年一签的特别签证，不过目前还没流传开来。

在泰国买房，选好地段太重要了。如果以后想出手，除非地段很好，不然出手比较困难。这也是为什么有读者向我咨询投资哪里好时，我总是会推荐曼谷的原因。

买在太小众的地方，除非自己去住，不然很多地方别说转手了，甚至连租都租不出去。而且，太偏的地方升值空间堪忧。就像我以前教书的碧差汶府，听说物价２０年没涨过，房价估计也谈不上什么升值。

但地段好也不是说要往市区最中心挤，暹罗广场、蓬蓬、阿索克等地方，据说房价已经炒到40万泰铢每平米（约8万人民币），河边一些公寓甚至炒到60万（约12万人民币）。这样的房子就算是有钱拿下，但对于一个东南亚小国首都来说，又有多少升值空间呢？个人觉得也要慎买。

个人比较推荐买BTS或MRT延线上，比如素坤逸线往OnNut方向走，UdomSuk，BangNa等地，都是目前房价不离谱，又比较有升值潜力的地段。

许多朋友在泰国买房是因为看好泰国的旅游业，想买房做民宿。但是，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不方便大楼的管理，被逮住了会被罚款。所以，在选房子的时候，也要先了解大楼的规定。

以及一些高端的小区是刷指纹进出，如果是用于做民宿，这种门禁方式很明显就不合适了。

如果确实想做做民宿，可以选择别墅，或者是带有铺面的小楼、联排，等。这样比较合法、安全，如果有需要，暹罗妹儿可以推荐一些这样的房子。

泰国法令禁止外国人买地，别墅带地，因此外国人是不能购买的。但是，确实也有些外国人买到了别墅，他们怎么做到的？

一些中介公司会给客人支招，帮忙在泰国注册空壳公司，以公司的名义买就可以。但是，你一定要知道，在泰国注册公司，股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱，不然TA完全可以掠夺你的财产，到头来竹篮打水一场空。

并且，这种行为是得不到泰国法律保护的。如果律师、财务以此来问你“借点钱”，你又要怎么办呢？

泰国的公共交通和中国没法比。曼谷作为首都还好一点，各种公共交通都比较齐全，但那价格就呵呵了。随便坐一趟BTS，动辄59泰铢，也就是差不多12块人民币。上下班高峰一样挤成饼。

公交车破旧得可以做古董车了，有些甚至还是木地板……许多路线谷歌也查不到，站台也不批注路线，所以外国人要坐还是有些难度的。

如果开车的话，曼谷也是国际知名的“堵城”，一个路口等上半个小时是家常便饭的事。

离开曼谷，其他地方就更艰巨了，基本只能靠开车或打车，因为基本就没有公共交通呀！泰国人是一个可以不买房，但一定要买车的民族，毕竟，没有车真的就是“举步维艰”了。

但总的来说，泰国是个旅游大国，适合休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达2000万，180万外籍人士选择在这里养老。这必然给了房产市场很多机会。

现在一些开发商甚至根据顾客的投资需求，给出了年限购买、带租约销售、定额返点等政策，以解决客户对地段是否会升值、房子好不好出租、好不好转手等问题的担忧。如果手上刚好有三五十万闲钱，也不妨考虑考虑来泰国投资一个房产。

每个人置业都有不同的目的，根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道，切莫冲动下手。想了解更多泰国房产投资方面的资讯，或需要靠谱楼盘推荐，也可以私信暹罗妹儿。

【作者：暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，旅泰华人，现居曼谷】

如何在泰国购买别墅中间存在哪些风险

如果你不是泰国人，建议你就不要在泰国买别墅。虽然和中国比非常便宜！按泰国法律规定，带有土地的房产只能泰国人购买、或是泰国的公司购买，外国人不能购买。因为法律限制，所以别墅价格没有被炒起来。

有一些房地产公司，为了销售别墅，为中国客人设计了一些规避泰国法律的办法。例如用泰国人的名字买别墅，再和泰国人签一个债务协议、或房屋转让协议。这样做的风险非常大，万一泰国人陷入债务问题，那么你的房子就可能不再属于你。如果泰国人动了坏心思，那么你的房子一定是不保了。而泰国法律是出了名的偏袒泰国人。

还有一种地产中介给出的办法，在泰国注册公司。但泰国法律规定，中国人不能控股。还是需要变通很多办法，例如私下回购泰国人的股份。但都是不受法律保护的做法。出了问题，麻烦就大了。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的如何在泰国购买别墅中间存在哪些风险和泰国为什么不建议买别墅问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！