大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下天通苑复式能不能买的问题，以及和不建议买复式的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 天通苑复式能不能买
2. 买复式楼没有房本的弊端
3. 复式楼买一层得一层，买复式住宅好不好，有什么优缺点
4. 复式公寓值得入手吗

天通苑复式能不能买

答，天通苑是北京最大的集居地，人口最密集的小区，管是坐公交还是坐地铁都比别的地方的人多出好几倍。如果想买天通苑的房子提个建议供参考，能不在那买就不在那买，买天通苑的复式的价钱可以考虑在四五环边上买平米稍大点的房子。

买复式楼没有房本的弊端

没有房本就属于违建，他日政府要拆，一分钱都赔偿不了，建议你不用买哈

复式楼买一层得一层，买复式住宅好不好，有什么优缺点

2013年我买房的时候就是被“买一层送一层”吸引，但是住进去一年不到我就后悔了，如今想要转手卖出去也很难，基本没人愿意要这种复式房。

下面我以我的经历来说说买复式住宅到底好不好？

?所谓的“买一层送一层”是什么意思。

我是2013年买的房子，当时看了很多楼盘，最终把目标确定在了城郊的一楼盘。当时去售楼部的时候，售楼员对我说道，“我们这儿的复式房买一层送一层，是最划算的，尤其家里面人多的”。因为当初也不太懂，再加上家里有孩子、老人，总共六口人，所以一心就想买一套复式房。

其实后面才明白过来，其实所谓的“买一层送一层”，根本没有这么好的开发商，说白了就是一层，只不过楼层比普通住宅高一些，一般普通住宅的高度在2.8米左右，复式房并不是严格意义上的两层。

开发商只是为了吸引人，才打出这样的噱头，即一层的建筑面积，两层的使用面积。

?复式楼为何这么受欢迎。

相比大平层的楼房，复式楼的价格要便宜很多，这是它之所以如此受欢迎的原因之一，尤其对于刚工作的年轻人来说，不得不说买复式楼的确是首选，因为可利用空间大，而且房贷压力小，再加上复式楼看起来很气派，所以在年轻人群体当中，复式楼很受欢迎。

当然了，有些地方的复式楼价格要比普通的大平层贵出20%左右，但是对家里人多的家庭就比较划算，买两套大平层太贵，而且没有合适的房子，也不方便照顾老人，但是这种复式不一样，多出20%的钱相当于能有两套房子，平时也方便照顾孩子和老人，所以即使比普通楼房贵20%，很多人也很乐意购买。

所以由此可见，复式楼还是很受大家欢迎的，那么购买这种复式楼到底好不好呢，有哪些优缺点，下面我会从优点和缺点两方面来说。

01实用性强，家庭成员多，首选复式房

复式楼因为楼层比较高，所以可作为两层使用，第一层一般是客厅、厨房，第二层是主人的卧房以及书房。拿我家来说，两个孩子、两个老人，当时在设计装修的时候，考虑到老人行走楼梯不方便，所以把一楼客厅旁边的客房做成了老人房，两个孩子住在二楼，因为孩子比较吵闹，而老人休息时间比较早，所以也不会吵到老人，而且老人平时出门也很方便，不用下楼梯。

尤其对于选择小户型的购房者来说，复式的确是最划算的，比如一套80平的小户型，而同样的复式房就能达到150平左右，价格方面也只比同样面积的大平层贵出20%。

?02私密性好，家里来客的时候，其他家庭成员不受影响。

记得以前租房住的时候，是一套95平的大平层，老人、小孩都住在一起，有时候家里来客人了，孩子被吵的写不了作业，老人无法正常休息，当时真的是很头疼，甚至连朋友间的正常走动都觉得成了一个问题，妻子也经常朝我发火。

但是复式房不同，因为公共生活区域和休息区域之间隔了一个楼层，所以即使在客厅里面几个好友聚会，父母和孩子也不会受影响，而且给人一种很干净整洁的感觉，再加上复式房整体楼层比较高，所以在外人看起来很大气，自己心里面也很满足。

?03钱花的值，空间利用率高。

复式房打破了传统的大平层空间利用率不高的缺点，以“向高度要空间”为建造理念，复式房的空间利用率要比普通房型高处很多，因为层高、以及复式房独有的特点，在设计装修的时候有更多的可操作空间。

我家的复式面积也不大，所以当时在装修的时候可谓把空间利用到了极致，餐厅选择的是开放式的结构，把厨房空间设计在楼梯下面，如此一来，原来是厨房的面积可以为父母改造成一间老人房。

以上是购买复式房的优点，下面来说说缺点。

?01隔音很差，父母时常被惊醒

复式楼房在装修的时候可能会采用大量的木板，甚至楼层之间也是用木板来隔的，这就导致隔音效果很差，而且还涉及到一些安全性问题，例如火灾等。

我父母的房子在楼梯旁边，所以我们上下楼的时候都很小心，生怕吵到他们，尤其在晚上的时候。复式房给我最大的感觉就是隔音的确很差，远远不如普通楼房上下层的隔音效果。

?02装修很麻烦

复式房子在装修的时候会让人很头疼，因为层高以及一层和二层之间装修风格的不同，所以在施工的时候是一个大工程，最好找一个有多年装修经验的老师傅，在装修之前得统一设计布局好，因为涉及到两层，装修风格之间既不能太同步又不能相差太大。

此外，装修的时候最麻烦的应该就是楼梯的设计了，楼梯太宽容易占用太多空间，太窄走涉及安全问题，包括楼梯的材质这些，都得很耐心的去选择，尤其家里有老人和小孩的。

?03厨房的设计会关乎住房体验

因为厨房一般都在一楼，居住区域在二楼，再加上复式房空气流通不好，不像那种南北通透的大平层，厨房即使没有抽油烟机也不会有太大的问题。但是复式房不一样，尤其那种小户型，一般都是不通透的。

所以在装修厨房的时候一定要尽可能的保证密闭性，如果厨房里面的油烟跑出来，会给生活造成很大的烦恼。

我就是因为这个原因，让我彻底厌倦了复式房，一次做饭的时候忘记了打开抽油烟机，导致满屋子都是油烟，而且久久不能散去，最后买了空气清洁剂才有所缓解。

?04空气流通差、采光不好，转手很难。

复式房的进深比较小，再加上层高比较低的原因，会导致复式房的空气、采光都不是太好，相比较一楼和二楼，一楼相对来说好一些，如果长期生活在二楼会让人觉得很压抑。

此外，复式房的这些缺点已经很让人头疼，而且复式房一般都是高层，所以在转手出卖的时候会很难，说白了想要接收复式房的人很少，只能在价格方面大打折扣。

如果你要买复式房，我有一些建议。

①层高得尽量高，商品房正常高度为2.8米，而复式房是两层设计，所以在高度方面尽量高于5米。

②设计得合理，不然装修出来以后会觉得很繁琐，空间利用率也会降低。

③在选择户型时，一定一定要选择南北通透型，不然住进去以后会马上后悔。

?结语

总的来说，我觉得买复式房的缺点多余优点，如果只是自己居住，大平层就是不错的选择；如果和父母孩子一起居住，选择复式房也未尝不可。

复式公寓值得入手吗

复式即我们常说的loft，一户两层设计。一般情况下，复式下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质。复试户型我们要两面去看优缺点并存，我自己来说还是比较喜欢loft的户型，下面是我的一些自身体会：

复式房的几大优点：

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、家庭人员多，首选复式，真心实用。

现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格更高。

除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

当然复试也有缺点

1、隔音效果和安全性要注意

2、略微增加装修与维修费用

3、层高的限制

普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

所以，在购买复式住宅时要注意：

首先，最好选择总层高≥5m、上层阁楼净高≥2．1m的房子；

其次，假如阁楼做贮藏功能，净高也不能低于60cm；

最后，小复式楼梯最好选择折梯或旋转梯，避免选择旋转梯。

一点小的看法，欢迎批评指正。

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