老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么开发商都不让用公积金和组合贷和开发商不建议使用公积金贷款的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么开发商都不让用公积金和组合贷以及开发商不建议使用公积金贷款的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么楼盘很紧俏吗
2. 为什么开发商都不让用公积金和组合贷
3. 为什么一些楼盘不能用公积金贷款
4. 买房为什么不能用公积金

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么楼盘很紧俏吗

前些日子，一个朋友想提取公积金，她的房子已经买了十多年，按揭都快还完了，去公积金问的时候需要开发票，他从家里边的小红本本拿出来，看看有没有发票，全是收据，于是去找开发商开发票，开发商给的回答是，之前给你的优惠，就是因为不给你开票，现在你要开发票，要交税，6%还是11%的税来着，一下他就傻眼了，为什么呢？

从这一点你就可以看出，很多开发商不支持公积金按揭，根本的原因就是他们想偷税漏税，实际上，很多开发商，不能进行公积金按揭，很大方面和税务有关系，这是行业内，公开的秘密。

为什么很多新楼盘，不接受公积金按揭，其实这里最大的一部分原因，是开发商的因素，因为开发商需要和公积金中心，签订一个协议，而且要接受公积金中心的审查，包括资质，手续，以及各种情况的审查，审查结束，才会签协议，才能够支持公积金按揭，就是因为没有去签订这个协议。

为什么不去签这个协议呢？

因为他们的条件不够，一方面需要他们手续比较齐全，五证齐全，纳税正常，而且还要符合公积金管理中心的其他规定，而且还要交纳保证金，另一方面需要正规的纳税，有些开发商卖了房子，给你开的是收据，而有的银行，会直接和开发商合作，开收据也能办理按揭，后期才会给你开发票，甚至有的开发商，到最后也没给你开发票。

也就是说，你想提取公积金，或者想用公积金贷款，必须要开发商的正规发票，包括首付发票和全款发票都需要提供，而这个时候，你手里没有，开发商他们是没有给你开的，你说拿什么去进行公积金贷款呢，好在现在很多银行都正规了，很多十多年前的房子，到现在都没有开发票的房子多的是，可恨的是房产证都办下来了，就是没发票？

为什么开发商都不让用公积金和组合贷

国家有规定开发商不得拒绝公积金贷款和组合贷款，但现实中还有有开发商不让购房者做公积金或者组合贷的，主要原因：

1、一般开发商的开发贷款利率也比较高，回款压力比较大，或者需要快速周转资金的，像碧桂园就是要求项目高周转。公积金的贷款提交的资料和审批流程比较繁琐，流程时间较长，若是组合贷时间更长，少则一两个星期，多则五六个月，看不同城市，对开发商的回款速度影响比较大，这是主要原因。

2、公积金的贷款额度一般不高，一般个人能贷20万至50万，夫妻联合贷全40万~90万，不同城市贷款上限不一样，但都不高，在总房款中占的比例比较少。

3、对于需要用公积金贷款的，开发商一般建议在商业贷款买房后，在一定时间内是转成公积金贷款的，比如贷款100万，若买家公积金贷款上限40万，可以先商贷100万，后期把其中的40万转成公积金贷款，这样也能折中满足回款速度和客户贷款要求。

4、多数开发商是有指定贷款银行，有些小银行是不支持公积金贷款的。

为什么一些楼盘不能用公积金贷款

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得特别莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款

其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款

1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款

2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款

3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款

同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准;

通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。

买房为什么不能用公积金

公积金贷款对于客户的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果客户的负债率超过了50%，就说明客户有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应客户的贷款申请。

9、房屋面积超过限制

在客户使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果客户购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是客户要提前了解清楚的事情。

10、开发商资质不齐全

想要申请公积金贷款，除了客户要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则客户的贷款申请也会被公积金中心拒绝

好了，关于为什么开发商都不让用公积金和组合贷和开发商不建议使用公积金贷款的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！