老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合和酒店式公寓建不建议租的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合以及酒店式公寓建不建议租的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑。
目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。
实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。
至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
在县城买一个酒店式公寓做投资怎么样
感谢邀请。投资酒店式公寓有没有风险？购买酒店式公寓用于自住利弊几何？
酒店式公寓虽然不是住宅，但并不影响其作为合法产品在市场上销售。购买酒店式公寓的人，不外乎两种考虑：一是用来投资，二是用来自住。
酒店式公寓在公开销售时，开发商一般都会承诺一定年限的包租，这对很多投资者都会构成诱惑。投资酒店式公寓的利润来源有两个：一是房租收益，二是房价上涨带来的增值。应该说，这两种盈利模式确实存在而且也比较可靠。投资酒店式公寓的风险主要是来自于开发商（或经销商）的管理能力，如果管理得力且运行良好，在包租期过后，也同样可以得到稳定的客源和房租。反之，也有可能在包租期内就出现经营困难的情况，导致租金难以落实。当然，投资人将其酒店式公寓交由房产中介管理用于散客的租赁也可行。需要强调的是，酒店式公寓的市场流动性较差，转手不易，一般不是急需用钱，收益大的情况下也不会去转手。
对于购买酒店式公寓用于自住的人来说，一般都是因为资金的局限而不得已为之。作为过渡性用房，酒店式公寓或许是不坏的选择：户型小则总价低，功能简便但服务周到。如果是作为长期住房，酒店式公寓自有不便之处：不能铺设煤气管道，水电价格是商业用电的价格，物业费昂贵，不能迁入户口，不能作为学区房使用。另外，土地使用年限短也是一个问题。
如果像楼主说的租金有那么高的话是可以选择入手投资的。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
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杭州入手酒店式公寓作为刚需住房，其中利弊是什么是否划算
酒店式公寓，也叫商住！适合投资，不适合刚需！
弊端：
1、商用水电费较普通住宅高出不少！
2、酒店式公寓绝大多数是不通煤气的，做不了饭。
3、环境复杂，有开公司的也有住户，安全性私密性不如住在，而且不够安静。
4、不太好转手，好买不好卖，卖的话税费较高。
5、不好迁户口，大人无所谓，以后小孩上学保险什么的比较麻烦
好处：
1、户型较小，单价总价较住宅低不少，购买压力较小
2、配套较好，基本下楼就有商业
3、比较好出租，租金可观
4、交通较好，通常离轨道交通都很近，上下班方便
OK，关于现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合和酒店式公寓建不建议租的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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