大家好，今天小编来为大家解答澳大利亚那边的房地产增值前景怎么样这个问题，澳洲为什么不建议烂尾楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 国人如何在澳洲买房
2. 澳大利亚那边的房地产增值前景怎么样
3. 「无名之辈」你们觉得烂尾了吗
4. 为什么美国首都华盛顿很少有超高层建筑

国人如何在澳洲买房

1.能买house就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西（如果预算只能买差区

house,再考虑townhouse:或apartment)

2选富人区，其次中产区.看看该区房产均价，在自己能力范围内尽量挑均价高的

3关注校区，优先小学校区（公立），因为中学很多人上私校，校区就不重要了，小学越好越值钱（还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人，个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了，近点远点无所谓，小学必须要接送)

4附近交通和购物，最好步行1000米内有火车或公车站，以后好出租，购物开车10分钟以内

5静街优于主路旁（吵），其次是公园旁（容易被偷），再次，学校旁（吵，高峰时期塞车），最后是火车站旁（又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街，对面之类

6朝向很重要，最优是坐南朝北，后院朝北最优，其次朝东，然后是朝西最差是后院朝南，阴暗潮湿，容易长虫.公寓没有花园的，那就挑厅朝北，澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的，

7地并非越大越好，关键是利用率，一个400方米easement的地优于600方有200方easement的地，一个地，扣了easement,前后左右setback.才是真实，使用面积，easement学问太多，有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素，反正尽量选无easement无covenant的地，这样才能最大限度的利用面积

8尽量买平地，建筑成本低，容易加建.非要买坡地，一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫，而且排水排污一般都在后院，会影响地价

9最后再看房子本身.房子如果是平地的话，双砖优于单砖优于木房，坡地反而是木房优于单砖优于双砖.砖房因为坡地容易沉降，地基容易出问题.总之房子，最重要是检查砖头和地面有没开裂，木头检查有没发霉腐烂，房子的框架和地基最重要.（中国人钟情双砖房，其实澳洲人也喜欢，但是坡地双砖房真心别碰，一但下陷了，修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间，也是一个不错的选择)

10厨房和厕所，厕所数量越多越好，因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头，优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千，

11房子树越少越好，太多砍树血泪史

12最后是地板，墙面，换地板刷漆做衣柜都是小case

澳大利亚那边的房地产增值前景怎么样

我在前2年专门卖过那边的房子，从上海寻找客户然后坐飞机组团带客户过去签合同，

澳大利亚的房产和中国的不一样，以前那边的房价很低，很有投资价值，当地的房产很多都是我们中国人卖了，后来当地政府提高了税收，我们也就不做了，现在过去了好几年了，一直也有关注那边的市场。

建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，盛通海外整理出澳洲房产投资优势如下：1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%2：国内是70年产权，澳洲是永久的3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。5：只还利息不还本，最多可以15年。

我个人觉得还是值得投资的，那边的房子租金收益很大，最重要的是永久产权，不过也要考虑政府税收这一块，如果移民过去的话，我觉得还是买套房子是对的，这是我的一点看房，供大家参考一下

「无名之辈」你们觉得烂尾了吗

《无名之辈》里面每个人都是无名之辈，他们都做过错事，有人酒驾有人抢劫还有人欠债跑路，但是他们都有着顽强的生命力，活下去就为了尊严二字

勇哥不惧万难找回枪重当协警是为了尊严，眼镜去抢劫是为了尊严，老高还不起债还要回来是为了尊严，小高为了父亲和刘五群殴也是为了尊严，马大姐在尿失禁之后想要赶走两个贼，更是因为在尊严面前，生死都可以置之脑后

对她来说死不可怕，因为活着比死还要难，而要想有尊严的活着，更是难上加难

当然这部电影也不是没有缺点，相比《疯狂的石头》，这部电影的多线叙事还不够成熟，几条主线之间的联系不够紧密，给人一种割裂感，最后几条线强行合到一起也有些过于刻意

虽然有些小缺陷，但《无名之辈》依然是，今年最值得一看华语电影之一，推荐大家看看完整版，不看你根本体会不到，任素汐如何只用一个脑袋告诉大家啥叫演技。

为什么美国首都华盛顿很少有超高层建筑

到过美国首都华盛顿的人都会发现华盛顿市中心布局严整宽阔，国会山与林肯纪念堂东西相望，处在一条直线上，而市区内则很少看见超高建筑，除了最高建筑华盛顿纪念碑高169米外，几乎很少有超过13层楼以上的建筑。一个流传很广但似是而非的说法是法律规定所有建筑的高度不能超过国会大厦，事实却是1910年国会通过的法律规定，市内建筑最高不能超过49米（160英尺），这一限制高度的法律迄今依然适用，这一法律实施一百多年的结果，造就了现在的城市格局：鲜见超高建筑。

1790年国会决定建都华盛顿，整个新建城市规划由法裔美国建筑师皮埃尔·朗方(PierreCharlesL’Enfant)负责，他的规划被称为“朗方规划”(L’EnfantPlan)，他也因此扬名。朗方确定了新首都市区的布局，尤其是国会与白宫的位置，并且确定了街道的走向：东西大道、南北街道。东西大道以名字命名，比如宪法大道、独立大道等，而南北街道则以数字排列，比如14街、23街等，方便记忆。在其后的一百年间，首都的重要建筑相继建成，包括白宫、国会、华盛顿纪念碑等。

到了1894年，市内高档居住区杜邦圈(DupontCircle)建成的一栋高50米、共14层的开罗公寓楼(TheCairoapartmentbuilding)引起很大的争议，不但附近居民对鹤立鸡群似的公寓楼意见很大，认为高层建筑相继拔地而起会影响周围居民的采光通风，而且引起建筑安全专家的担忧，他们担心高层居民及商业建筑的质量是否可靠，同时一旦失火，其高度可能大大影响救火。在舆论的压力下，国会采取了行动，于1899年通过了限制建筑高度的法案(HeightofBuildingsActof1899)，其后又于1910年在1899年法案的基础上修改规定，再次通过新法案，规定在首都范围内，居民街区建筑物最高不得超过27米(90英尺)，商业街区不得超过40米(130英尺)，而宾夕法尼亚大道(PennsylvaniaAvenue)一小部分的建筑物最高不得超过49米(160英尺)。

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