大家好，今天小编来为大家解答预售许可证无效的法律规定这个问题，专家不建议取消预售许可证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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预售许可证注销是什么意思
一、《商品房预售许可证》注销的意思就是指房地产开发经营企业不可以继续预先销售房屋。
二，注销《商品房预售许可》的原因有多种，如：房地产开发经营企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的；发生重大质量事故；企业破产，预售完毕等都应当去发证机关注销预售许可证。
预售许可证无效的法律规定
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
开发商造假骗取销售许可证合同有效吗
可以要求解除合同。
根据“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释”第二条：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。
第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
综上，没有取得商品房预售许可证所签订的购房合同是无效的(没有土地使用证是无法开工建房的)，但在起诉前取得预售许可证的，可以认定为有效。
非法取得的房屋预售许可证可以撤销么
预售许可证可以撤销，预售证是政府颁发的，若开发商在预售中违规，扰乱了市场秩序，政府可以给予撤销预售证处分。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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