大家好，关于青岛胶州李哥庄发展前景怎么样那的房子值得买吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么中介不建议在胶州买房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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山东省滕州市算几线城市房价过万，买房怎么样
房子是买贵的，没有人买房子，开发商肯定便宜卖，如果便宜也没人要，这个城市就是鬼城。
我们先来分析一下滕县（县级市）为什么房子这么贵，主要原因滕州是江北第一大县，2018年统计长住人口168万多人，大家想一想，这么多人聚集在一个城市生活，一旦有能力交首付是不是要考虑买房子。
举例说明一下，由于化肥厂和电厂原因，滕州一直没有往西发展，前年化肥厂卖给开发商了，房子没盖好，全部卖完了，我去年上半年去售房部问一下房价，售楼部人告诉我，不用问了，一套也没有，有钱去其它地方买吧，滕州人购买房子能力真是让人感到恐怖，这样购买能力，开发商开发房子一定要涨价。
房子贱贵与几线城市有关系，也没有关系，主要是看这个城市人口多少，以及此城市地缘地貌，我去过很多城市滕州最养人，滕州商业发达，最早滕西批发市场是鲁南地区最大批发市场，滕州工厂不比济宁枣庄工厂少，打工方便，滕州饭食最便宜，而且是蔬菜基地，周边菜贩子都来滕州拉菜，况且滕州交通很方便，火车，高铁，高速公路，因此滕州房价高是必然现象。
青岛胶州李哥庄发展前景怎么样那的房子值得买吗
个人估计飞机场开通时普通大产权接近10000，现在龙湖在李哥庄开发的别墅估计开盘价就要超10000，还有李哥庄不是没有三星级酒店了，而是酒店换了位置，现在有一家卡四星级的，镇上的医疗教育水平是一般，但离胶州和青岛都不远，近期地铁8号线估计2020年左右通，从镇上开车10分钟到地铁，很大的企业是没有，有个上市的，个人小企业很多，民营经济发达，多数产品出口外贸，个人意见，非中介。而且李哥庄是距离青岛新机场4公里，不在航线下面，具体可以参考流亭机场东边四公里处的发展现状。个人认为还有升值空间，中国制帽之乡，李哥庄。
这是17年的回答，现在我看封盘，缓跌。
过年回来青岛这边还能买上房吗
青岛的房价是早涨的，过年前后没什么太大的变化，甚至有点松动，您可能不太关注青岛的房子。
青岛房价是在2016年到2017年涨的，2016年末到2017年，很短的时间内，青岛的房价基本涨价翻倍。也不光是青岛涨，全国一线二线城市都涨了，甚至山东的三线城市房价也涨了。
现在青岛房价：市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧均价2万多，城阳高新黄岛区房价均价在1万3多，即墨胶州房价均价在9000多，平度莱西房价均价6000多。房价确实已经很高了，买房压力很大。
青岛房价高，但是工资很低。根据青岛统计局的信息，青岛含税和社保公积金平均工资在5000多，扣除税社保公积金后到手也就4000多。以4000多的工资买1万以上的房价，压力是非常大的。
拿城阳1万3的房子举例，90平房子房价120万左右，首付需要36万，贷款80万左右，贷款30年，贷款利率上浮15%，利息86万左右，每月还房贷4600元。
要知道青岛平均工资也就是4000多，相当多的人工资还在3000多左右，首付36万靠工资是很难凑齐的，只能啃老，向父母借些，向朋友借些。
每月还房贷4600元，一个人还房贷基本都是不够的，只能结婚找对象一起还，这样又影响了生活质量。
所以现在买房真的需要付出两代人的努力，还会影响第三代人的生活质量。
不过现在青岛限购，青岛的房价并没有失控，青岛采取了一系列措施稳定房价，打击投资买房需求，限制房价不合理上涨，促使房价回归合理。
2017年3月15日，青岛发布限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新黄岛属于限购区域，开始限购，即墨胶州平度莱西没有限购。限购区域内，只有青岛户口和青岛交了一年社保的才可以买房。
后来青岛发布限售政策，购买房子后需要拿到房产证2年后才可以买房，此政策可以限制投资性买房的流通，打击投资买房。
后来青岛发布限价，限制开发商涨价。开发商开盘的房价不能高于去年开盘的最高价，要不开发商拿不到预售证，不能卖房。
后来青岛又进行限贷，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停贷，进一步打击投资买房需求。
最近房价已经开始松动了，现在过年后高新区红岛有几个盘加推，房价还是1万2多，首付40%就可以，已经不像去年那样要求高首付，全款了。限购政策还是有作用的。
经过一系列限购限售限价政策，青岛的房价主城区已经基本控制住了，基本稳定，在微张。二手房成交量大降，二手房房价也控制住了。城阳高新黄岛区因为之前房价偏低，所以房价涨了一点，但是在长期限购下房价增长也乏力。即墨胶州没有限购，外地投资购房需求很多，房价还有上涨的可能，不过空间也不大了。平度莱西离青岛太远，房价虽然涨了，但是青岛买房的需求一般不会去那里，房价也增长乏力。
现在山东又进行新旧动能转换重大工程实施规划，青岛全区域都是综合试验区，这就要求青岛的房价要进一步控制住。青岛的限购政策也是长期的政策，只会加强更严，不会松动。即墨胶州被纳入限购的可能性还是有的。
所以现在买房确实需要理智，投资买房已经不适合了。刚需买房可以根据自己的首付能力，还贷能力，在自己能接受价格的区域和接受配套的地方考虑买房，2018年是个机会。
祝你早日在青岛买上合适的房子。
如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
为什么有人说胶州的房价未来三至五年内会跟市区平齐
作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。
胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。
了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。
再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……
说了这两点，再说点私货。
青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。
有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）”。满满的都是酸味。
把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……
在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……
另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……
所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……
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