大家好，统租房会产生什么后果相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议房子分租也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于统租房会产生什么后果和为什么不建议房子分租的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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5万5一年租下的房子，租期十年。装修花25万，分租出去年租金大概14万，可投资吗
粗略看是可以投资的！但要综合考虑，小编分享个人经验如下：
1、成本分析
年租金5.5万，租期10年，不知道中间有没有租金递增？如无，很划算。如有，后期成本会增加。装修花25万，不知道是否包括屋内设施设备、家具家电之类的？如已包括，很好。分摊年均成本为8万。如未包括，成本会高于8万/年。
2、收入分析
分租后年收益大概14万，这个收益是估算收入，未计算空置期租金损失。则去除成本8万，则年利润大概在6万/年，月利润5000元，等于上一个班。
3、运营中的障碍
会有几大影响收益的因素：
第一，房屋空置。部分房间到期后不续租，会出现空置，整体租金收入会降低，如长期空置，我估计你会很急。如去营销推广，会增加营销费用，营销收益。
第二，房屋维修。住的人多，人员复杂，房屋后期设施设备容易损坏，还不好追究是谁的责任，因为不好落实是谁干的，这时还不得你去掏钱维修。
第三，翻修。10年租期，住的人多，流动性大，到7年左右，可能会二次装修，可能出现费用。如不翻修也行，但租金会下降。
第四，人员成本
要实现高出租率，可能会需要专人管理，维护，会增加人工成本。
第五，市场风险
长租公寓等高品质公寓冲击明显，万科-泊寓、自如公寓，品质好，区位好，管理运营专业，全网营销，冲击明显，大集体宿舍模式的低端出租房能持续多久？难说！
4、小编经验分享
目前运营数套类似房产，但租期都在5-7年，租金不递增，之所以签这个期限，在于不用二次装修，节省成本。而前期装修时，选材也不用太好，太好了成本增加，又用不到10年就会坏，所以，反复研讨后，决定都签5-7年。
运营是关键，一旦长期空置，利润受影响，还会影响房屋的口碑，间接影响房屋租赁。遇到比较渣的租客，房屋损坏跑路，一点办法都没有，还需要自己掏钱重新修复。这个一定要有心理准备。
这类房产运营，靠量取胜。单体房收益做到极限也就那么多，所以，没有规模，赚不了大钱。
所有的收益都是理论上测算的，实际收到包包里的，才是自己的钱，不要太乐观！多筹划，多考察市场，多计算成本收益，后期运营比较麻烦，一个水龙头坏了都要打电话给你，很不省心，要有心理准备。
为什么很多人反感找二房东租房
不请自来！怎么说呢，各行各业都有发展出各种职业来，就比如二房东的存在！二房东简单来说就是他和原房东达成一定的协议，这个协议有的是真有的是假大部分房东还是知道的，有的房东是没时间打理托管给公司然后公司演变成个人，现在由个人成公司！
1.二房东反感的原因是因为不确定因素，你也不知道你那天住的好好的东西被一个拿着房产证的人全部扔出来。也就是麻烦的诞生！谁都不希望那天突然露宿街头了！
2.房租，租金得不到安全的保障，会得到“人财两空”的局面，有的人在不知情的情况下租的房子，也不知道是不是二房东，就租房了，过个半个月原房东来了，把您请出去了，那个时候就欲哭无泪了。
综合上述情况建议租房可以找中介！白字黑字写的也比较安全，但是中介会收取一定的佣金！这点看自己！，另外58上很多都是骗子微商之类的。另行把握！建议租房还是找到原房东看到房本和身份证属实签订合同！记住出了事情只有白纸黑字会帮助到您！
统租房会产生什么后果
统租房是指将整个房屋单元租给一个承租人或组织，由其自行分租给多个租赁方。这种租房方式可能会产生以下后果：
1.违反法律法规：在某些地区，统租房可能违反房屋租赁管理相关的法律法规。政府可能有严格的规定和要求来控制房屋出租的行为。如果违反相关法规，可能会面临罚款、强制办理租赁手续等法律后果。
2.加剧房屋承载压力：统租房意味着将一个房屋单位租给多个租赁方，这可能导致房屋承载压力增加。通过统租房，可能会容纳的租客人数超过正常的承载量，导致设施设备消耗过多，加剧住宅区的废弃问题。
3.增加安全隐患：多人共享一个房屋单位可能会增加安全隐患。租赁方之间可能存在纠纷、隐私泄露、消防安全问题等。这可能对居住者的安全和权益产生潜在威胁。
4.影响居住环境和邻里关系：统租房可能引发居住环境和邻里关系问题。多租客的噪音、生活习惯、卫生情况等可能会对周围居民造成不便甚至引发纠纷。
5.增加管理难度：对于房东或中介机构来说，统租房可能带来管理难题。管理多个租赁方的居住、维修和交流可能会增加工作量和管理成本。
对于租房方来说，建议在选择房屋时遵守相关法规，确保租赁安全合法，并在签订租赁合同之前充分了解统租房的具体条件和后果。
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