老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于福州闽侯的房子能买吗为什么和不建议买这几种房子的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享福州闽侯的房子能买吗为什么以及不建议买这几种房子的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 一楼和顶楼的房子为什么最好别买
2. 为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗
3. 房山燕山的房子可以买吗有哪些需要注意的
4. 福州闽侯的房子能买吗为什么

一楼和顶楼的房子为什么最好别买

看情况吧，没有绝对的好，也没有绝对的不好，都是利弊相间，各有千秋。而且好多业主，当初买楼并不能够随心所愿任意挑选，不是你想买几层就买几层，你看好哪个位置就买哪个位置，是通过摇号选房、抓阄选房、(摇号、抓阄是一个道理，完全凭手气和运气。)先后顺序，不然那就乱套了，谁都想买自己最喜欢的。当然也有两个人意见不同的时候，比方小两口或未婚夫妻，男的想住高一点的，女的想住矮一点的，出现分歧只能有一个人做出妥协。

至于有人认为最好别买一楼和顶楼，那只是他的一己之见，或者很少一部分人会这样认为，代表不了大多数人的看法。不能以点盖面一概而论，由于某个城市的某个小区的一楼设计的不尽如人意，低矮阴暗潮湿，就把所有的一楼给否定了，也不能因为某一个小区的顶楼漏水，就把所有的顶楼给否定了，每一座城市的空气湿度、楼房的建筑风格是不一样的，住宅小区的档次也不一样，所以我在这方面说话就非常小心，不要不加思索地乱说一通，那样是没有说服力的。也不像有的人，由于自己住的是高层，就不承认低层的优点，由于自己住的是低层，就故意挑高层的毛病，甚至说的一无是处，也不要因为自己住的是中层，就故意抹黑高层和低层，把中层的优点无限放大。

而且还要根据个人的喜好，比方有的人喜欢养花，喜欢种点蔬菜，那么一楼前面的那个小院子就成了他买一楼的理由，对于他来说就是一种巨大的诱惑。有的人买顶楼，可能看中的就是那个小阁楼，布置一下就觉得很温馨，或者是楼顶上的超大露台，也可以用来养花，等于又多出一个活动空间供自己消遣。所以不能全盘否定，根据实际情况和个人喜好而定吧。

为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗

大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。

商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的

商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：

真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛

根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。

二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决

就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。

综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

房山燕山的房子可以买吗有哪些需要注意的

拆哥答：燕山区是北京神秘而隐形的“第17区”。1980年10月，经国务院和北京市批准，北京燕山区正式成立。燕山区为北京远郊区县中行政面积最小的区。1987年6月，燕山区与房山县实施"两撤一建"。燕山区和房山县合并后成立房山区。至此，燕山地区改为房山区人民政府的派出机构----房山区燕山办事处管辖。

有人在问，燕山石化会否搬迁？假设燕山石化按既定的大原则，整体搬迁，房价如何走，其实最重要的是搬迁及土地开发政策的变量。燕山地区在房山区境内相对独立，自成一体。城区距离市中心约50公里。有意思的是，每轮房价上涨通道，燕山是风向标，当房价大涨的行情传导到燕山地区时，说明已经接近了行情的末期了。

需要说明的是，燕山石化的搬迁不同于首钢。首钢搬迁已达10年时间，周边整体房价没有出现大的变化，因为首钢园区开发不温不火，且位于五六环间，相对距离市区较近，同时，首钢园区外的石景山区域自成一体。燕山石化搬迁会否带来产业人口的转移？

预计燕山石化员工像首钢一样，保留北京户口。已经获得北京户口的石化员工不可能放弃北京户口，已购房者也不会轻易卖掉在燕山的房产。但是毕竟产业的基础在削弱。会否成片开发为低密度豪宅区？石化企业的搬迁绝非一蹴而就，大型工业设备、构筑物的遗存，导致未来可能对于土地成片存在掣肘，如果没有强力政策支撑，不具备规模化、宜居的豪宅区天赋。

交通方面，地铁燕房线近两年通车，交通有改善预期，但利好会在通车前后释放基本完毕，实际为无关变量。

综上，整体来看，如果搬迁成行，有可能出现短期内下跌的情况。但是如果配套的开发政策充足且利好，有可能在中期时间内出现超越大市的上涨。但如果土地开发指标不足，搬迁过程中进度缓慢，则中期也会对燕山房价产生向下震荡的压力。

福州闽侯的房子能买吗为什么

闽侯现在主要的5大板块，各个板块前景都不一样。

您提问的闽侯的房子能买吗？这个我们分5大板块来说一说：

1.上街板块：

衔接了金山与闽侯地块，近10年来闽侯最风光的板块，大学城带给上街大量的人口，以及配套的需求，部分好的楼盘售价突破了2.2万，如果您手头宽裕，追求好点的性价比，那么上街板块是可以多考虑的。

2.南屿板块：

由于有高新区的存在，而高新区主要组成部分为闽侯上街的核心板块和南屿核心板块，从地理位置上看，和福州仓山区仅一江之隔，连接高新区到仓山区的有洪塘大桥，橘园洲大桥，浦上大桥以及地铁二号线等。

所以这个位置，也是近几年人气相当旺的区域，因为有限价的存在，所以房价一般在1.8万左右，而且不管设施，配套，楼盘都是近乎全新的，这里也将是未来福州发展的一个重点区域，可以多加留意。

3.南通板块：

不大建议考虑，3,4年前炒作过头的房价，现在处于回落阶段，而当时一些被套牢的房东，又不想亏本出手，故房价处于不上不下的阶段，再加上交通方面，近期并没有明显的改善，配套也未完善，暂时不需要考虑这个区。

4.竹歧板块：

刚需者可以多考虑此地，均价1.2万左右，品牌楼盘，但现有配套较差，入住率不高，就是周边太过荒凉，估计要等到2号线地铁延长线的开通，未来几年，也许这里可以发展的起来，如果你手头不宽裕，而又急着置业，这里可以多考虑

5.甘蔗，荆溪板块：

和上街、南屿不同，因为距离市区比较远，所以甘蔗的房子主要是卖给闽侯本地人。主要购房群体是白沙、鸿尾、大湖等山区乡镇的有钱村民，以及甘蔗、荆溪、竹岐的购房人。

甘蔗地块因为是闽侯县城所在，配套十分完善，教育资源也是全县最好的，所以虽然交通不如上街，南屿，但是甘蔗房价地价依然坚挺，沿江豪宅都卖到了2.8W，在未来5号线地铁通车之后，也许这里也是可以考虑的，现阶段，性价比不高。

总结：

闽侯很大，一个闽侯县房价就可以从几千到几万不等，选择很多，你要先注意的是自己现在与未来的整体需求，不要只看眼前，相信你一定可以找到适合自己的房子。

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