大家好，今天给各位分享旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值成主要原因！就只能占便宜吗的一些知识，其中也会对电梯为什么不建议卖房用进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值成主要原因！就只能占便宜吗
一楼不同意，不是占不占便宜的问题，是利益平衡的问题。
旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值确实是主要原因。因为一楼不同意，就安装不了。
因为，一套房子是家庭财产的重要组成部分，有的甚至是用了全部积蓄买的房，因为加装电梯一楼就在一定程度上贬值了，一楼不同意也是有情可原的。
上海某小区加装电梯后增值情况
再就是，居家生活要求的就是舒适、舒心，加装电梯后，一楼的采光会受到影响，同时人来人往，电梯运行，凭空增加了很多的噪杂，一楼因为加装电梯，增加不少堵心的事，一楼反对，合情合理。
要解决这个难题，最好的办法是：根据加装电梯后三楼以上增值情况，分别给一楼一定的经济补偿。
因为电梯是后加的，对一楼形成的负面影响也是因为加装电梯后有的，一楼是受损方，二楼以上是受益方，受益方给受损方一定的经济补偿，也是合理的。
我见过深圳一座楼盘，临近一个小湖，叫天鹅湖，卖房时没有说湖边还会起楼，这个楼盘的景观因为天鹅湖的景色，增值不少。后来因为同一开发商在湖边建起了新的楼盘，挡了原来楼盘的视线和景观，原来楼盘业主非常有意见，闹得动静很大，还挂横幅了。最后，开发商给原来楼盘挡了视线的业主进行了赔偿，才算解决了。
新建楼盘和湖面
老楼盘和湖面
旧改加装电梯，对于一楼的影响，和上面深圳的楼盘非常近似。
因为一件事，改变了以前的平衡，那么解决办法，就是建立新的平衡。新平衡的建立，着重于在利益上重新达到平衡。受益的拿出一些钱来，给受损的一方，才能达成新的平衡。否则，这件事就办不成。
道理很简单。推己及人，为什么加装电梯，不就是为了楼梯房上下楼方便吗？加了电梯方便了，房子还因此增值了，也算占了大便宜了，拿出些钱来补偿一楼，也应该。
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收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收
题主的这个问题相对复杂，具有一定的争议性，不能直接给出是否合法的确定性答案。
先说你引用的这部法规，《物业服务收费管理办法》并非是2018年最新，实际上它是由发改委及原建设部共同制定，在2003年国务院发布《物业管理条例》后，作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发布施行。虽然业已显得相对滞后，但至今通用。
该《办法》仅是对全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范，缺乏可操作性，但也指出了各地应结合当地实际，由价格部门与房产行政部门共同确定当地物业费的具体定价形式。
回到题主问题，各地对于物业公司是否可以另行收取电梯费（一般称为电梯运行费）的规定差别较大。
有些地区严禁单独收取该项费用，规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服务成本。就是说，业主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用，物业公司若再单独向业主收取电梯费就属于违规。
而有些地区允许物业公司除收取物业费外，业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳0.3—0.5元.月/平方不等的电梯运行费。但同时规定该费用必须是单独列账，专户储存，其盈余与亏空均归业主所有或承担。就是说，物业公司仅是代管这项费用，该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费，维保费，及年检费等等。若出现盈余，归业主所有；出现亏空，由业主负担。与物业公司无关。
虽然两种方式具体规定不同，但明显可以看出的是：不收取电梯费的小区，其物业费标准相对偏高；单独收取了电梯费的小区，其物业费标准就会偏低。总体还是一致的。
在高层住宅小区中，电梯无疑是业主共用设施设备中最重要的一项。实践中，因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题，引发的诸多矛盾与纠纷频发。这个问题在大方向上是一致的，就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计物业服务成本。”
这其中有两个问题值得注意：
一、专项维修资金的申请、提取过程，周期过长，程序繁琐而复杂，严重缺乏可操作性。
二、某些小区因建设年代问题及其他原因，尚未建立专项维修资金。那么按规定就应由业主按户分摊维修费用。实际上小区利用公共设施经营取得的收益（例如电梯广告等）可以补充维修资金，但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒绝支出。由此引发的矛盾日益激烈。
总的来看，高层住宅电梯安全运行问题的重要性不言而喻。而相关的行政法规在能否及时跟进，如何确保其可操作性及严格执行方面需尽快做大量的工作。
卖房电梯楼梯是是在房子的平方内吗
卖房电梯，楼梯，走廊等共用面积即公摊面积己全部都算进了产证面积内。一般电梯房屋的公摊面积比较多，所以得房率也就相应的较少。因为电梯，连廊等共用面积都需要算在公摊面积内，所以电梯房的得房率正常在70%至80%之间。即产证面积100平的房屋，得房率在70至80平米！
为什么说买新房15年内必须卖掉
感谢邀请：
房子涉及到的金额实在是太庞大了，好多朋友还没买房之前就在盘算这房子什么时候要卖掉。
这不有人说，买新房15年内必须卖掉。今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么说买新房15年内必须卖掉？卖房需要注意些什么？
一，为什么说买新房15年内必须卖掉？
我们都知道我国的房地产市场是非常复杂的，而房子涉及到的金额也要花费很多朋友的存款积蓄。
但是很多朋友在买房的时候都会考虑什么样的房子在未来更容易出手，流动性更强。
更有人说，即便是买的新房，在15年内也必须要卖掉，为什么呢？01，房子会置换。
根据我国数据统计，即便是普通家庭，每5.2年也会置换自己的房子一次。
而这些年我国的房价一直在上涨，那些投资购房者更不会长期持有自己手中的房子都会把它卖掉变现。
所以也不能理解，为什么我们买房的时候都会考虑什么样的房子，在未来更容易出手，流动性更强。
02，20年楼龄的房子很难申请房贷。
即便是买的新房，在15年内也必须卖掉，是因为房龄超过20年的房子很难再向银行申请房贷。
而房子涉及到的金额特别大，对大部分购房者而言都要申请一笔房贷，才能降低购房门槛。
所以我们才会想到在15年以内一定要把房子给卖掉，保留它的金融属性和市场流动性。
……
是的，或许这就是为什么大家说即便是买的新房，在15年内也必须要卖掉。
当然了，人都是趋利群体，每个人都想通过买房来赚取增值收益，这一点无可厚非。学会买入更优质的房产，学会把自己的老房子升级为更好的房子，也是没有错的。
二，卖房子需要注意些什么？
一直以来，我给大家分享的，都是买房需要注意的一些相关事，相关问题。
而实际上不管是买房子还是卖房子，都是一件特别重大的事情，都需要我们特别的注意。
那么在卖房子这件事情上，又需要注意什么问题呢？01，学会合理定价。
卖房子是一件非常重大的事情，一定要合理的定价，切勿急匆匆的把房子挂牌出售。
一方面，定价高了房子没有人看，更谈不上把它给成功卖出去了。
另外一方面房子的定价低了，自己即便是快速卖出去了，也感觉是非常吃亏的。
02，税费归属问题。
我们都知道，当我们自己把房子拿出去卖的时候就一定是二手房，只能放在二手房市场交易。
而二手房的税费是非常多的，除了个税契税，还有其他的一些杂七杂八的小费用。
在卖房之前一定要和中介买房子，约定好税费，到底由谁承担？
……
是的，卖房子也需要注意这些重要的问题。
你必须明白，很多家庭卖了房子之后还需要买更好的房子，如果卖亏了就特别不划算。房子几乎占据了绝大部分家庭70%以上的财产，大家自己要引起重视。
三，总结
总之一句话，即便是新买的房子，也会随着时代的向前推进而被市场淘汰。
所以我们才会想着15年以内一定要把房子卖掉，因为15年已经让房子沦为了老房子。
卖掉之后就可以购买产品更新设计，更流行更接近现代化的房子。只有更接近现代化的房子，才深受大家的追捧，在市场上的竞争力会更好，流动性也会更好。
更何况随着时代的向前推进，好多小孩都不喜欢以前的老房子，所以我们更需要升级房产。
好了，关于旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值成主要原因！就只能占便宜吗和电梯为什么不建议卖房用的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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