公寓底商和住宅底商哪个好

又上了套好房子 天通苑1室1元底商

本篇文章给大家谈谈公寓底商和住宅底商哪个好,以及为什么公寓不建议购买商铺对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

本文目录

  1. 商铺和公寓哪个值得买
  2. 商铺公寓为什么便宜
  3. 公寓底商和住宅底商哪个好
  4. 2021年,昆明公寓、写字楼、商铺等商业物业还值得投资吗

商铺和公寓哪个值得买

商铺更值得购买,因为商铺的增值空间大,商铺在使用的过程中可以通过租售的方式租售给他人进行买卖,收取租金,所以增值空间更大

商铺公寓为什么便宜

因为面积小,还有就是有些公寓的产权比较短!所以便宜,商铺的话更加不适合购买

公寓底商和住宅底商哪个好

房产投资是几大投资类别中的一种,由于在很大程度上来说,房产都算是一种刚性需求,所以它的溢价空间就非常大。而具体来说,房产的投资也有几类不同的方向,包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中,就普通个人的投资来说,选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说,那个类型的房产更有投资的价值呢?

1、公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道,在公寓的买卖市场上,经常看见一些显眼的宣传,比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付,甚至可能还有买一层送一层等等,看起来似乎是非常不错的投资,但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先,眼下公寓的空置率其实是很高的,即便是在深圳这样以创业闻名的城市,公寓的空置率也都很高;其次,公寓的硬件条件也一般,通常一梯六户至八户,相对空间比较拥挤,另一方面,层高也不能满足,尤其是所谓的复式公寓,其二层的高度可能只有两米,这也同样可能导致通风不良等状况。还有,公寓不是住宅,它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设,所以其采光条件也不够好。最后,有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的,比如北京,只有公司的身份可以买公寓,这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说,公寓的各方面条件都不是最优的,所以其投资价值十分有限。而且,即使在同样的地段,公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资,所以相对来说,同样是不同产,还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说,我个人认为眼下的这个情况,还是商铺的投资价值更高一些。

首先,商铺的投资,目前还没有限购政策的影响,而住宅的投资,由于“房住不炒”的定调,已经有了很大的限制,包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次,商铺这样的一种不动产,几乎没有存在折旧的问题,只要地段好,人流量能够有保障,或者周边有商圈等等,几乎都可以维持一个比较好的均价,而住宅,由于是需要满足人们生活所需的,或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的,最简单的例子,如果购买二手房要进行贷款,银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产,能够贷得得资金可能越少。

第三,住宅的投资门槛比较高,由于现在房价仍然不低,所以一套房产的价格势必相当高;相对比之下,商铺面积有限,所以投资门槛也不会特别高。另一方面,商铺的出租率以及

2021年,昆明公寓、写字楼、商铺等商业物业还值得投资吗

现在来看全国的写字楼、公寓都不值得投资,大城市空置率都高,在无法保证租金收益的前提下最好不要盲目入手。商铺需要具体情况具体分析,有稳定收益的商铺依然是老百姓最传统最稳定的投资渠道,年化收益在7%以上的商铺是值得入手的,现在买商铺需要看门槛,100万以下的商铺年化在5-6%比较主流,100-300万的商铺必须要达到7%才考虑购买。

公寓底商和住宅底商哪个好的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于为什么公寓不建议购买商铺、公寓底商和住宅底商哪个好的信息别忘了在本站进行查找哦。

底商和商铺的区别 住宅底商的优缺点 住宅下面是商铺好不好

声明:本文内容来自互联网不代表本站观点,转载请注明出处:https://bk.oku6.com/12/99546.html

相关推荐