大家好，公寓楼好还是住宅楼好相信很多的网友都不是很明白，包括为什么都建议买住宅不建议公寓呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公寓楼好还是住宅楼好和为什么都建议买住宅不建议公寓呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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为何不建议购买40年的公寓
40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。
40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。
（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。
（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。
（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。
（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。
所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。
买公寓还是住宅比较合适
买公寓好还是住宅呢？大玲很高兴回答这个问题！
大玲的回答是住宅，一定是住宅??
接下来大玲就来说说为什么要买住宅吧：
1：首先我们来对比下使用年限
住宅是70年
公寓是40年
2：公寓与住宅的未来：
住宅是可以落户，孩子上学比较方便，房间采光也好！
公寓呢，公寓落不了户，房间呢采光也没住宅的好！
3：公寓与住宅的消费对比：
住宅：水费，电费，煤气费相对来说较低！
公寓：水费，电费相对来说贵，煤气不能使用，一般都会采用电的模式！
所以相对来说还是住宅比较方便！
4：公寓与住宅的未来买卖：
住宅是70年产权，属于大产权。在未来的买卖中可以更加方便买卖！
公寓是40年产权。在未来不好售卖，只能出租，或是两人居住，所以三口之家不会选择！现在也越来越多的人会尽量避免购买公寓，导致以后也不好买卖！
以上就是大玲对这个问题的一些回答！
请关注我哦^_^^_^^_^
感谢阅读！！！
为什么大家不选择买公寓居住呢为什么公寓价格这么低呢
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
公寓楼好还是住宅楼好
谢谢邀请
关于公寓楼和住宅楼谁好。这个问题，应该分情况而定。先要了解它们的特点，然后再进行比较，看哪一款更适合于你：
公寓楼分为三种：
①普通公寓(居住型公寓)
特点：面积小，配套设施完善，可以拎包入住，产权70年。
②商务公寓
特点：其实就是写字楼，地段好，房价贵。产权一般40年或者50年。
③酒店式公寓
特点：水，电比住宅楼要高，有许多地方的酒店式公寓是没有天然气的。
公寓楼一般是不限购的，但因为面积比较小，基本上都是30――60个平方。而住宅楼呢，大多数城市都是要限购的。比如：
一，交5年以上保险
二，特殊人才
三，摇号
公寓楼和住宅楼还有一个最大的区别：
公寓楼的物业管理费要高于住宅楼，所以这些都要考虑好。
――个人觉得，经过分析，看哪种更适合你吧。
好了，关于公寓楼好还是住宅楼好和为什么都建议买住宅不建议公寓呢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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