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各位老铁们好，相信很多人对同一家银行，对于房贷的利率上浮却不一样是怎么回事都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于同一家银行，对于房贷的利率上浮却不一样是怎么回事以及为什么房贷利率上浮的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

专家建议降低房贷利率后，多家银行却在上涨，这是闹哪样
为什么苏州房贷利率大幅跳涨
房贷利率上涨百分之20意味着什么是买还是等
同一家银行，对于房贷的利率上浮却不一样是怎么回事

专家建议降低房贷利率后，多家银行却在上涨，这是闹哪样

不知你说的是哪些专家（砖家）提出建议降低房贷利率了？恕我直言，最近这段时间光是听到多地都在提升房贷利率以及拉长放款周期的事实，尚未看到有什么地方的房贷利率处于下行趋势。

砖家们的话能信吗？尤其是有关房地产领域的那些所谓专家、学者及大V们，这些人与那些中介别无二致，都是别有用心之徒。前不久才刚刚被官媒点名批评，比如新华网:怒批楼市“黑嘴”，让那些所谓的“专家”名誉扫地。新华网说楼市非儿戏，一言须九鼎。对于楼市“黑嘴”的种种炒作言论，要及时发现并坚决严厉打击，让那些所谓的“专家”们名誉扫地。

实际上，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。其中，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR为4.65%，已连续13个月未变。接下来，很可能会出现5年期LPR（贷款市场报价利率）单独上浮的报价趋势。

因此，已有市场分析认为，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。

总之，近期不少地方都出现了不同程度的房贷利率上浮，这其实是遏制房地产市场过热的措施一种，短期内看金融，针对房地产市场供需两端的金融政策收紧将有助于对炒房客的打压。

为什么苏州房贷利率大幅跳涨

最主要的原因是苏州房价蠢蠢欲动，通过突击提高房贷利率的方式提前降温，保持苏州房价平稳，避免暴涨后被点名调控，再转向暴跌。

笔者认为苏州目前房价处理合理水平，与苏州这座城市的政治经济地位匹配。

如果单从经济总量角度，苏州房价在全国应该排在第六，高于杭州和南京，但实际苏州是地级市，综合排名低于杭州苏州，因此房价略低于这两座城市，排名全国十几位合情合理。

自从2019年苏州楼市走出全国顶尖行情之后，被724政策强行按住，两年没有翻身，2021年苏州金三银四已有报复性上涨苗头，新房二手房交易量都超过2020年同期20%-50%，五六月份400亿+集中土拍近在眼前，眼看马上量变到价涨，与其暴涨暴跌，不如政策提前加码。

加息，苦了刚需，肥了银行。

刚需怨不得别人，2020年到2021年，一年半时间，降价降息，就是政府给你们买房上车时间窗口，既然你们自己犹豫犹豫，还想多压房东价，等银行多降息，当断不断，反受其乱，那么活该吃苦头，200万的房子，多付20万利息。

房贷利率上涨百分之20意味着什么是买还是等

房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，为什么利率上浮还要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7月份全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。

房贷利率是调控楼市的重要工具，调控越是严格的城市，上浮比例越高，房贷利率上浮是通过调节需求端来调控楼市的，上浮20%，说明你所在的城市购房需求旺盛，购房的人多，也从侧面反应你的城市有吸引力。

那么对于上浮了20%的城市在什么时间购买房子更合适呢？

我的建议是等到10月8日以后，因为10月8日之后会实施新的利率政策，房贷利率=LPR+加点，其中加点是一旦确定就固定不变的，而LPR是可以每年更新一次。而原来的房贷利率是在基础利率基础上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基准利率未来有可能会变，但变化频率很低。

利率从长远来看下降是一个趋势，在利率是下降的趋势下，选择每年更新一次的利率方式更有利，所以我建议你等到10月8日以后。

利率上浮20%的城市几乎都是一二线城市，这些城市的房价有支撑，现在上浮20%是暂时控制住房价，一旦放松，房价又起来了，所以你现在如果有条件、有资格购买，建议你买。

从全国范围来讲，一二线城市的房价是有支撑的，经济实力摆在那里的，而且也是限购、限售最严格的地方，这是认为的遏制需求，控制房价，调控越严格的城市就越有潜力。没有限购的五六线城市未来才是房价又变化的地方。

最新的财经会议对超大城市的管理方式有所改变，从控地限制人口增量，转向为支持超大城市的做强做大，加上土地供应，做大城市空间，如果真实如此，那些三四线城市的吸引力又低了一些。